二手房屋買賣合同簽訂流程

二手房屋買賣合同簽訂流程合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同簽訂流程：第一章：合同主體及房屋基本情況第一條合同主體（此處填寫甲方全稱、法定代表人、聯(lián)系電話、地址等信息）（此處填寫乙方全稱、法定代表人、聯(lián)系電話、地址等信息）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（此處填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2房屋坐落：（此處填寫房屋具體地址）2.3房屋面積：（此處填寫房屋實(shí)際面積）2.4房屋用途：（此處填寫房屋規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等）2.5房屋現(xiàn)狀：（此處描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、配套設(shè)施等）第二章：房屋買賣價(jià)格及支付方式第三條房屋買賣價(jià)格3.1甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣（大寫）：（此處填寫房屋總價(jià)，如：人民幣陸拾萬元整（￥600,000））為本次交易的總價(jià)。第三條支付方式4.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：（此處填寫首付款金額，如：人民幣貳拾萬元整（￥200,000））作為首付款。4.2剩余房款人民幣（大寫）：（此處填寫剩余房款金額，如：人民幣肆拾萬元整（￥400,000）），乙方應(yīng)按下列方式支付：（此處填寫支付方式，如：通過銀行按揭方式支付）第三章：房屋交付及過戶第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第六條房屋過戶6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四章：合同的履行、變更和解除第七條合同履行7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。第八條合同變更8.1如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1如甲乙雙方協(xié)商一致，需要解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2合同解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第五章：違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商無果，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章：其他約定第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定履行支付房款義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定履行支付房款義務(wù)的，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改期間的房屋使用費(fèi)用。2.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度。3.問題：乙方支付房款逾期。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按照逾期付款金額的千分之五計(jì)算。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向合同簽訂地