嘉興物業(yè)管理合同正規(guī)范本2024年

嘉興物業(yè)管理合同正規(guī)范本2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、有序，確保物業(yè)的價(jià)值保值增值。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)環(huán)境維護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）其他約定服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)資料和實(shí)際管理需要，制定詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并提交甲方審批。3.2甲方審批同意后，乙方應(yīng)按照預(yù)算向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)合理使用甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用，定期向甲方報(bào)告費(fèi)用支出情況。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照實(shí)際損失向甲方追討欠款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)詳細(xì)資料（包括設(shè)施設(shè)備清單、房屋結(jié)構(gòu)圖等）

4.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表

5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明

6.增值服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表

7.合同續(xù)約協(xié)議范本

8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明

9.法律訴訟相關(guān)文件（如起訴狀、答辯狀等）二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備

4.乙方未按約定處理物業(yè)安全問(wèn)題

5.乙方未按約定使用物業(yè)管理費(fèi)用

6.甲方未按約定提供物業(yè)資料或隱瞞重要信息

7.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、有序，確保物業(yè)的價(jià)值保值增值。

2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的個(gè)人或單位。

3.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。

4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。

5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

6.增值服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求，除基本服務(wù)之外提供的額外服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催收欠款，必要時(shí)可依法采取措施。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

4.物業(yè)安全問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)安全。

5.爭(zhēng)議解決：雙方可先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起