注冊資產評估師建筑工程評估基礎（建設工程財務分析與功能評價）模擬試卷1（共128題）

注冊資產評估師建筑工程評估基礎（建設工程財務分析與功能評價）模擬試卷1（共4套）（共128題）注冊資產評估師建筑工程評估基礎（建設工程財務分析與功能評價）模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)1、財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系分析計算項目直接發(fā)生的()，考察項目的盈利能力，清償能力和財務生存能力等財務狀況，據(jù)以判斷項目財務可行性。A、財務費用B、財務效益C、財務效益和費用D、成本費用和效益標準答案：C知識點解析：暫無解析2、下列評價指標中，屬于動態(tài)指標的是()。A、投資利潤率B、投資利稅率C、內部收益率D、平均報酬率標準答案：C知識點解析：暫無解析3、折舊在財務現(xiàn)金流量中是屬于()。A、現(xiàn)金流入B、現(xiàn)金流出C、經營成本D、不考慮項目標準答案：D知識點解析：暫無解析4、下列支出中，應作為項目資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出而不作為項目投資現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是()。A、經營成本B、建設投資C、借款利息D、營業(yè)稅金及附加標準答案：C知識點解析：暫無解析5、以下項目中可以用來歸還長期借款本金的是()。A、流動資金B(yǎng)、應付利潤C、折舊費D、贏余公積金標準答案：C知識點解析：暫無解析6、某建設項目的現(xiàn)金流量如下表，若基準收益率為12％，則該方案的凈現(xiàn)值為()萬元。A、27．85B、72．45C、34.2D、35.52標準答案：A知識點解析：暫無解析7、某建設項目總投資2000萬元，運營期每年凈利潤300萬元，利息支出150萬元，所得稅120萬元，則該建設項目的總投資收益率為()。A、15％B、21％C、22.50%D、28.50%標準答案：D知識點解析：暫無解析8、某項目財務評價時，當ic=18％時，F(xiàn)NPV=100萬元；當ic=22％時，F(xiàn)NPV=-100萬元，則該項目的FIRR為()。A、19％B、20％C、19.50%D、20.50%標準答案：B知識點解析：暫無解析9、項目財務評價中所說的計算期包括()。A、項目建設期、項目投產期B、項目評估期、項目生產期C、項目計劃期、項目投產期D、項目建設期、項目生產期標準答案：D知識點解析：暫無解析10、下列指標中，屬于住宅小區(qū)功能評價指標的是()。A、平均每套建筑面積B、土地利用系數(shù)C、平面系數(shù)D、居住建筑密度標準答案：D知識點解析：暫無解析11、容積率是指()。A、總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積B、總建筑面積／居住建筑基底面積總和C、居住建筑基底面積／居住建筑用地面積D、居住建筑面積／居住建筑用地面積標準答案：A知識點解析：暫無解析12、以下比例屬于確定指標權重04法規(guī)定比例的是()。A、9：1B、5：5C、0：1D、3：1標準答案：D知識點解析：暫無解析13、利用功能系統(tǒng)評分法計算得到下列指標F22的權重值為()。A、0．3B、0．132C、0.09D、0.12標準答案：C知識點解析：暫無解析14、利息備付率也稱已獲利息倍數(shù)，指項目在借款償還期內()的比值。A、各年可用于支付利息的稅息前利潤與當期應付利息費用B、各年可用于支付利息的稅息后利潤與當期應付利息費用C、各年可用于支付利息的稅息前利潤之和與各年應付利息費用之和D、各年可用于支付利息的稅息后利潤累計凈現(xiàn)值與各年應付利息費用累計凈現(xiàn)值標準答案：A知識點解析：暫無解析15、下列選項中不屬于現(xiàn)金流量的是()。A、新增流動資金B(yǎng)、無形資產攤銷費C、回收的固定資產余值D、銷售稅金及附加標準答案：B知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共13題，每題1.0分，共13分。)16、財務評價的基本報表包括()。標準答案：A，B，D，E知識點解析：暫無解析17、按照編制現(xiàn)金流量表的要求，不列入現(xiàn)金流入的項目有()。標準答案：C，E知識點解析：暫無解析18、建設項目的經營成本包括()。標準答案：C，D，E知識點解析：暫無解析19、如果計算出的凈現(xiàn)值小于零，則說明方案()。標準答案：B，D知識點解析：暫無解析20、若行業(yè)基準收益率提高，其他條件不變，則下列說法中正確的有()。標準答案：B，E知識點解析：暫無解析21、總投資收益率的計算中，投資總額的構成包括()。標準答案：A，C，E知識點解析：暫無解析22、《住宅性能評定技術標準》(GB／T50362—2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成()，每個性能按重要性和內容多少規(guī)定分值，按得分值多少評定住宅性能。標準答案：A，B，C，D，E知識點解析：暫無解析23、常用的建筑工程功能評價的方法有()。標準答案：B，C知識點解析：暫無解析24、在實際應用中，內部收益率的計算都采取近似計算方法，其步驟為()。標準答案：B，C，D，E知識點解析：暫無解析25、下面關于財務凈現(xiàn)值的論述，正確的有()。標準答案：B，C知識點解析：暫無解析26、評價項目清償能力的指標包括()。標準答案：A，B，C知識點解析：暫無解析27、財務評價中對各財務評價指標進行計算與評價，從而對項目的()等作出評價。標準答案：A，C，D知識點解析：暫無解析28、財務評價中的動態(tài)評價指標有()。標準答案：A，D知識點解析：暫無解析三、綜合題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內配套設備和工器具費。進口設備購置費中，設備到岸價為150萬美元(1美元=7．3元人民幣)，其余為進口設備的其他費用及國內運雜費。待估項目的主要生產設備仍為進口設備。結合待估項目的設備清單，評估人員查詢得到評估基準日進口設備到岸價為130萬美元(1美元=6．82元人民幣)；進口設備的其他費用及國內運雜費占進口設備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內配套設備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10％。已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費分別為設備工器具購置費的50％、30％、20％，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調價系數(shù)分別為1．05、1．06和1．1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。待估項目建設投資在建設期兩年內平均投入，年價格上漲幅度為3％，該項目在建設期兩年內每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5％。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權，年限為50年。經評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結構部分成新率為90％，裝飾裝修部分成新率為75％，設備及安裝部分成新率為80％。三部分占工程造價的比例分別為25％、10％、65％。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預計未來2年內，每年凈收益將減少20萬元。要求：29、計算類似項目進口設備的其他費用及國內運雜費占進口設備購置費的比例。標準答案：類似項目進口設備的其他費用及國內運雜費占進口設備購置費的比例：(1500-150×7．3)÷1500=27％知識點解析：暫無解析30、計算待估項目的設備工器具購置費。標準答案：待估項目設備工器具購置費：①待估項目進口設備購置費：130×6．82÷(1-27％)=1214．52(萬元)②待估項目國內配套設備購置費：(2000-1500)×(1+10％)=550(萬元)③待估項目設備工器具購置費：1214．52+550=1764．52(萬元)知識點解析：暫無解析31、利用比例估算法計算待估項目的靜態(tài)投資。標準答案：待估項目靜態(tài)投資=1764．52(1+50％×1．05+30％×1．06+20％×1．1)=3640．20(萬元)知識點解析：暫無解析32、計算待估項目的漲價預備費、建設期貸款利息和建設工程造價。標準答案：待估項目的漲價預備費、建設期貸款利息和建設工程造價：①漲價預備費=3640．20÷2×[(1+3％)-1]+3640．20÷2×[(1+3％)2-1]=165．45(萬元)②建設期貸款利息：第一年：1000×5％÷2=25(萬元)第二年：1025×5％+1000×5％÷2=76．25(萬元)建設期貸款利息合計：25+76．25=101．25(萬元)③建設工程造價=3640．20+165．45+101．25=3906．90(萬元)知識點解析：暫無解析33、假定使用年限法權重40％，觀察法權重60％，按綜合法計算待估項目成新率。標準答案：綜合法確定成新率：①年限法計算的成新率=[1-4／(4+44)]×100％=91．67％②觀察法計算的成新率=(25％×90％+10％×75％+65％×80％)×100％=82％③綜合法計算的成新率=91．67％×40％+82％×60％=85．87％知識點解析：暫無解析34、假定折現(xiàn)率為8％，利用收益法計算待估項目由于市場變化帶來的損耗額，并計算待估項目總損耗額。標準答案：由于市場變化帶來的損耗及總損耗：①由于市場變化帶來的損耗=20÷(1+8％)+20÷(1+8％)2=35．67(萬元)②總損耗=3906．90×(1-85．87％)+35．67=587．71(萬元)知識點解析：暫無解析35、計算待估項目的評估價。(涉及金額的，以人民幣萬元為單位；計算結果保留2位小數(shù))標準答案：評估價：3906．90-587．71=3319．19(萬元)知識點解析：暫無解析注冊資產評估師建筑工程評估基礎（建設工程財務分析與功能評價）模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)1、財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系分析計算項目直接發(fā)生的()，考察項目的盈利能力，清償能力和財務生存能力等財務狀況，據(jù)以判斷項目財務可行性。A、財務費用B、財務效益C、財務效益和費用D、成本費用和效益標準答案：C知識點解析：暫無解析2、經營成本與總成本費用的大小關系是()。A、經營成本等于總成本費用B、經營成本大于總成本費用C、經營成本小于總成本費用D、無法確定它們的大小關系標準答案：C知識點解析：暫無解析3、下列評價指標中，屬于動態(tài)指標的是()。A、投資利潤率B、投資利稅率C、內部收益率D、平均報酬率標準答案：C知識點解析：暫無解析4、對投資項目進行盈利能力分析的財務評價基本報表有()。A、現(xiàn)金流量表B、資金來源與運用表C、銷售收入估算表D、資產負債表標準答案：A知識點解析：暫無解析5、折舊在財務現(xiàn)金流量中是屬于()。A、現(xiàn)金流入B、現(xiàn)金流出C、經營成本D、不考慮項目標準答案：D知識點解析：暫無解析6、現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入中有一項是流動資金回收，該項現(xiàn)金流入發(fā)生在()。A、計算期每一年B、生產期每一年C、計算期最后一年D、投產期第一年標準答案：C知識點解析：暫無解析7、下列支出中，應作為項目資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出而不作為項目投資現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是()。A、經營成本B、建設投資C、借款利息D、營業(yè)稅金及附加標準答案：C知識點解析：暫無解析8、企業(yè)實現(xiàn)的利潤在繳納所得稅后，一般應進行以下幾方面的分配：①彌補以前年度虧損；②向投資者分配利潤；③提取任意公積金；④提取法定公積金。其正確的分配順序應是()。A、①一④一③一②B、①一②一③一④C、④一②一③一①D、②一①一④一③標準答案：A知識點解析：暫無解析9、以下項目中可以用來歸還長期借款本金的是()。A、流動資金B(yǎng)、應付利潤C、折舊費D、贏余公積金標準答案：C知識點解析：暫無解析10、某建設項目計算期為10年，各年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，該項目的行業(yè)基準收益率為10％，則其財務凈現(xiàn)值為()萬元。A、476．85B、394．17C、485．09D、432．64標準答案：D知識點解析：暫無解析11、某建設項目的現(xiàn)金流量如下表，若基準收益率為12％，則該方案的凈現(xiàn)值為()萬元。A、27．85B、72．45C、34．20D、35．52標準答案：A知識點解析：暫無解析12、財務內部收益率是指使項目整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()的折現(xiàn)率。A、大于零時B、等于零時C、小于零時D、大于行業(yè)基準收益率標準答案：B知識點解析：暫無解析13、某建設項目總投資2000萬元，運營期每年凈利潤300萬元，利息支出150萬元，所得稅120萬元，則該建設項目的總投資收益率為()。A、15％B、21％C、22．5％D、28．5％標準答案：D知識點解析：暫無解析14、在項目財務評價時，當FIRR()時，則項目可行。A、≥0B、≤0C、≥行業(yè)基準收益率D、≤行業(yè)基準收益率標準答案：C知識點解析：暫無解析15、某項目財務評價時，當ic=18％時，F(xiàn)NPV=100萬元；當ic=22％時，F(xiàn)NPV=一100萬元，則該項目的FIRR為()。A、19％B、20％C、19．5％D、20．5％標準答案：B知識點解析：暫無解析16、根據(jù)下表中的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)，計算出該投資方案的投資回收期為()。A、4年B、4．4年C、4．6年D、5年標準答案：C知識點解析：暫無解析17、項目財務評價中所說的計算期包括()。A、項目建設期、項目投產期B、項目評估期、項目生產期C、項目計劃期、項目投產期D、項目建設期、項目生產期標準答案：D知識點解析：暫無解析18、建筑功能評價，就是對建筑產品能夠提供的()加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。A、功能效果B、使用功能C、藝術效果D、價值大小標準答案：A知識點解析：暫無解析19、下列指標中，屬于住宅小區(qū)功能評價指標的是()。A、平均每套建筑面積B、土地利用系數(shù)C、平面系數(shù)D、居住建筑密度標準答案：D知識點解析：暫無解析20、居住建筑密度的計算公式為()。A、居住建筑基底面積／居住建筑用地面積B、居住建筑面積／居住建筑用地面積C、居住建筑使用面積／居住建筑建筑面積D、居住建筑基底面積／居住建筑建筑面積標準答案：A知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)21、財務評價的基本報表包括()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：暫無解析22、財務評價中的靜態(tài)評價指標有()。標準答案：B,C知識點解析：暫無解析23、按照編制現(xiàn)金流量表的要求，不列入現(xiàn)金流入的項目有()。標準答案：C,E知識點解析：暫無解析24、下列費用中屬于經營成本的包括()。標準答案：B,E知識點解析：暫無解析25、建設項目的經營成本包括()。標準答案：C,D,E知識點解析：暫無解析26、在財務評價中，一般情況下稅后利潤的處理方式為()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析27、如果計算出的凈現(xiàn)值小于零，則說明方案()。標準答案：B,D知識點解析：暫無解析28、已知某建設項目計算期為N，基準收益率為ic，內部收益率為IRR，則下列關系式正確的有()。標準答案：A,E知識點解析：暫無解析29、若行業(yè)基準收益率提高，其他條件不變，則下列說法中正確的有()。標準答案：B,E知識點解析：暫無解析30、下列條件中，能夠保證項目可行的有()。標準答案：A,C,E知識點解析：暫無解析注冊資產評估師建筑工程評估基礎（建設工程財務分析與功能評價）模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)1、經營成本與總成本費用的大小關系是()。A、經營成本等于總成本費用B、經營成本大于總成本費用C、經營成本小于總成本費用D、無法確定它們的大小關系標準答案：C知識點解析：暫無解析2、對投資項目進行盈利能力分析的財務評價基本報表有()。A、現(xiàn)金流量表B、資金來源與運用表C、銷售收入估算表D、資產負債表標準答案：A知識點解析：暫無解析3、現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入中有一項是流動資金回收，該項現(xiàn)金流入發(fā)生在()。A、計算期每一年B、生產期每一年C、計算期最后一年D、投產期第一年標準答案：C知識點解析：暫無解析4、企業(yè)實現(xiàn)的利潤在繳納所得稅后，一般應進行以下幾方面的分配：①彌補以前年度虧損；②向投資者分配利潤；③提取任意公積金；④提取法定公積金。其正確的分配順序應是()。A、①—④—③—②B、①—②—③—④C、④—②—③—①D、②—①—④—③標準答案：A知識點解析：暫無解析5、某建設項目計算期為10年，各年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，該項目的行業(yè)基準收益率為10％，則其財務凈現(xiàn)值為()萬元。A、476．85B、394．17C、485.09D、432.64標準答案：D知識點解析：暫無解析6、財務內部收益率是指使項目整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()的折現(xiàn)率。A、大于零時B、等于零時C、小于零時D、大于行業(yè)基準收益率標準答案：B知識點解析：暫無解析7、在項目財務評價時，當FIRR()時，則項目可行。A、≥0B、≤0C、≥行業(yè)基準收益率D、≤行業(yè)基準收益率標準答案：C知識點解析：暫無解析8、根據(jù)下表中的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)，計算出該投資方案的投資回收期為()。A、4年B、4．4年C、4．6年D、5年標準答案：C知識點解析：暫無解析9、建筑功能評價，就是對建筑產品能夠提供的()加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。A、功能效果B、使用功能C、藝術效果D、價值大小標準答案：A知識點解析：暫無解析10、居住建筑密度的計算公式為()。A、居住建筑基底面積／居住建筑用地面積B、居住建筑面積／居住建筑用地面積C、居住建筑使用面積／居住建筑建筑面積D、居住建筑基底面積／居住建筑建筑面積標準答案：A知識點解析：暫無解析11、某住宅小區(qū)的居住建筑面積為120000m2，規(guī)劃的容積率為1．5，公共建筑面積與居住建筑面積之比為1：8，則該居住小區(qū)用地總面積為()m2。A、80000B、90000C、95000D、135000標準答案：B知識點解析：暫無解析12、利用04法計算得到下列指標B的權重值為()。A、

B、

C、

D、

標準答案：B知識點解析：暫無解析13、根據(jù)凈現(xiàn)值與折算率的關系，以及凈現(xiàn)值指標在方案評價時的判別準則，可以很容易地導出用內部收益率(IRR)指標評價投資方案的判別準則，若IRR＜ic，則NPV＜0，那么()。A、方案是可行的B、方案是可考慮接受的C、方案是不可行的D、以上判斷中B、C正確標準答案：C知識點解析：暫無解析14、利息備付率和償債備付率是評價投資項目償債能力的重要指標，對于正常經營的企業(yè)，利息備付率和償債備付率應()。A、均大于1B、分別大于1和2C、均大于2D、分別大于2和1標準答案：A知識點解析：暫無解析15、在評價工業(yè)建筑時，要計算廠內建筑物、構筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場等的占地面積與整個廠區(qū)占地面積之比，這一指標被稱為()。A、土地利用系數(shù)B、建筑面積毛密度C、建筑密度D、建筑面積凈密度標準答案：C知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)16、財務評價中的靜態(tài)評價指標有()。標準答案：B，C知識點解析：暫無解析17、下列費用中屬于經營成本的包括()。標準答案：B，E知識點解析：暫無解析18、在財務評價中，一般情況下稅后利潤的處理方式為()。標準答案：A，C，D知識點解析：暫無解析19、已知某建設項目計算期為N，基準收益率為ic，內部收益率為IRR，則下列關系式正確的有()。標準答案：A，E知識點解析：暫無解析20、下列條件中，能夠保證項目可行的有()。標準答案：A，C，E知識點解析：暫無解析21、建筑工程功能評價的主要內容包括()。標準答案：A，B，C，D，E知識點解析：暫無解析22、下列住宅建筑功能效果評價技術經濟指標中，屬于適用性能評價的二級控制指標有()。標準答案：C，D，E知識點解析：暫無解析23、某投資方案，基準收益率為15％，若該方案的內部收益率為18％，則該方案()。標準答案：A，C知識點解析：暫無解析24、下列指標中，屬于時間性評價指標的包括()。標準答案：B，E知識點解析：暫無解析25、在投資方案各年凈現(xiàn)金流量一定的情況下，下列說法正確的有()。標準答案：A，B，D知識點解析：暫無解析26、下列財務指標中，屬于盈利能力靜態(tài)評價指標的有()。標準答案：B，D知識點解析：暫無解析27、下列評價指標中，屬于建設項目財務評價動態(tài)指標的有()。標準答案：C，E知識點解析：暫無解析三、綜合題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)某工業(yè)項目投資5000萬元人民幣，預計壽命周期為15年，其中建設期2年，生產期13年，其他有關數(shù)據(jù)如下：(1)建設期內，第一年投資1600萬元，第二年投資2000萬元；(2)生產期內，流動資金分兩年投入，第一年投入900萬元，第二年投入500萬元；(3)投產后第一年達產率為70％，第二年達產率為90％，第三年開始正常生產；(4)經過市場調查和預測，預計正常年份銷售收入為4500萬元，經營成本為2000萬元元，稅金為740萬元；(5)項目壽命期末固定資產殘值為300萬元，流動資金全部收回；(6)年利率為10％，行業(yè)基準投資回收期為8年；(7)各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。要求：28、編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表；計算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；標準答案：(1)、(2)該項目全部投資現(xiàn)金流量，所得稅前年凈現(xiàn)金流量等見下表。知識點解析：暫無解析29、列式計算投資回收期；標準答案：投資回收期=(6-1)+=5．24(年)知識點解析：暫無解析30、項目是否可行，并說明理由。(折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位)標準答案：該項目的凈現(xiàn)值NPV=6096．96萬元＞0，投資回收期＜8年，該項目可行。知識點解析：暫無解析某項目預計建設投資為3100萬元，建設期第一年投入建設資金的60％，第二年投入40％，其中每年投資的50％為自有資金，50％由銀行貸款，貸款年利率為7％，建設期只計息不還款。生產期第一年投入流動資金300萬元，全部為自有資金。流動資金在計算期末全部回收。建設單位與銀行約定：從生產期開始的6年間，按照每年等額本金償還法進行償還，同時償還當年發(fā)生的利息。預計生產期各年的經營成本均為2600萬元，銷售收入在計算期第三年為3800萬元，第四年為4320萬元，第五至第十年均為5400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為6％，所得稅稅率為25％，行業(yè)基準投資回收期(pc)為8年，基準收益率為12％。要求31、計算第三年初的累計借款是多少?(要求列出計算式)標準答案：第一年應計利息：(0+×3100×60％×50％)×7％=32．55(萬元)第二年應計利息：(3100×60％×50％+32．55+×3100×40％×50％)×7％=89．08(萬元)第三年初累計借款=3100×60％×50％+3100×40％×50％+32．55+89．08=1671．63(萬元)知識點解析：暫無解析32、編制項目還本付息表。標準答案：知識點解析：暫無解析33、已知生產期末固定資產殘值率為5％。計算固定資產殘值及各年固定資產折舊額(要求列出計算式)。標準答案：固定資產投資=3100+121．63=3221．63(萬元)固定資產殘值=3221．63×5％=161．08(萬元)各年固定資產折舊=(3221．63-161．08)／8=382．57(萬元)知識點解析：暫無解析34、編制項目自有資金現(xiàn)金流量表。標準答案：知識點解析：暫無解析35、計算投資回收期(要求列出計算式)，并評價本項目是否可行。標準答案：投資回收期=4+=4．34(年)因為本項目投資回收期小于行業(yè)基準投資回收期，凈現(xiàn)值為3959．49萬元，大于零，故項目可行。知識點解析：暫無解析注冊資產評估師建筑工程評估基礎（建設工程財務分析與功能評價）模擬試卷第4套一、單項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)1、容積率是指()。A、總建筑面積／居住小區(qū)用地總面積B、總建筑面積／居住建筑基底面積總和C、居住建筑基底面積／居住建筑用地面積D、居住建筑面積／居住建筑用地面積標準答案：A知識點解析：暫無解析2、某住宅小區(qū)的居住建筑面積為120000m2，規(guī)劃的容積率為1．5，公共建筑面積與居住建筑面積之比為1：8，則該居住小區(qū)用地總面積為()m2。A、80000B、90000C、95000D、135000標準答案：B知識點解析：暫無解析3、以下比例屬于確定指標權重04法規(guī)定比例的是()。A、9：1B、5：5C、0：1D、3：1標準答案：D知識點解析：暫無解析4、利用04法計算得到下列指標B的權重值為()。A、0．21B、0．29C、0．25D、0．17標準答案：B知識點解析：暫無解析5、利用功能系統(tǒng)評分法計算得到下列指標F22的權重值為()。A、0．315B、0.132C、0．09D、0．12標準答案：C知識點解析：暫無解析6、根據(jù)凈現(xiàn)值與折算率的關系，以及凈現(xiàn)值指標在方案評價時的判別準則，可以很容易地導出用內部收益率(IRR)指標評價投資方案的判別準則，若IRR＜ic，則NPV＜0，那么()。A、方案是可行的B、方案是可考慮接受的C、方案是不可行的D、以上判斷中B、C正確標準答案：C知識點解析：暫無解析7、利息備付率也稱已獲利息倍數(shù)，指項目在借款償還期內()的比值。A、各年可用于支付利息的稅息前利潤與當期應付利息費用B、各年可用于支付利息的稅息后利潤與當期應付利息費用C、各年可用于支付利息的稅息前利潤之和與各年應付利息費用之和D、各年可用于支付利息的稅息后利潤累計凈現(xiàn)值與各年應付利息費用累計凈現(xiàn)值標準答案：A知識點解析：暫無解析8、利息備付率和償債備付率是評價投資項目償債能力的重要指標，對于正常經營的企業(yè)，利息備付率和償債備付率應()。A、均大于1B、分別大于1和2C、均大于2D、分別大7：2和1標準答案：A知識點解析：暫無解析9、下列選項中不屬于現(xiàn)金流量的是()。A、新增流動資金B(yǎng)、無形資產攤銷費C、回收的固定資產余值D、銷售稅金及附加標準答案：B知識點解析：暫無解析10、在評價工業(yè)建筑時，要計算廠區(qū)內建筑物、構筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場等的占地面積與整個廠區(qū)占地面積之比，這一指標被稱為()。A、土地利用系數(shù)B、建筑面積毛密度C、建筑密度D、建筑面積凈密度標準答案：C知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)11、總投資收益率的計算中，投資總額的構成包括()。標準答案：A,C,E知識點解析：暫無解析12、建筑工程功能評價的主要內容包括()。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：暫無解析13、《住宅性能評定技術標準》(GB／T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成()，每個性能按重要性和內容多少規(guī)定分值，按得分值多少評定住宅性能。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：暫無解析14、下列住宅建筑功能效果評價技術經濟指標中，屬于適用性能評價的二級控制指標有()。標準答案：C,D,E知識點解析：暫無解析15、常用的建筑工程功能評價的方法有()。標準答案：B,C知識點解析：暫無解析16、某投資方案，基準收益率為15％，若該方案的內部收益率為18％，則該方案()。標準答案：A,C知識點解析：暫無解析17、在實際應用中，內部收益率的計算都采取近似計算方法，其步驟為()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：暫無解析18、下列指標中，屬于時間性評價指標的包括()。標準答案：B,E知識點解析：暫無解析19、下面關于財務凈現(xiàn)值的論述，正確的有()。標準答案：B,C知識點解析：暫無解析20、在投資方案各年凈現(xiàn)金流量一定的情況下，下列說法正確的有()。標準答案：A,B,D知識點解析：暫無解析21、評價項目清償能力的指標包括()。標準答案：A,B,C知識點解析：暫無解析22、下列財務指標中，屬于盈利能力靜態(tài)評價指標的有()。標準答案：B,D知識點解析：暫無解析23、財務評價中對各財務評價指標進行計算與評價，從而對項目的()等作出評價。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析24、下列評價指標中，屬于建設項目財務評價動態(tài)指標的有()。標準答案：C,E知識點解析：暫無解析25、財務評價中的動態(tài)評價指標有()。標準答案：A,D知識點解析：暫無解析三、綜合題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)26、某工業(yè)項目投資5000萬元人民幣，預計壽命周期為15年，其中建設期2年，生產期13年，其他有關數(shù)據(jù)如下：(1)建設期內，第一年投資1600萬元，第二年投資2000萬元；(2)生產期內，流動資金分兩年投入，第一年投入900萬元，第二年投入500萬元；(3)投產后第一年達產率為70％，第二年達產率為90％，第三年開始正常生產；(4)經過市場調查和預測，預計正常年份銷售收入為4500萬元，經營成本為2000元，稅金為740萬元；(5)項目壽命期末固定資產殘值為300萬元，流動資金全部收回；(6)年利率為10％，行業(yè)基準投資回收期為8年；(7)各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。要求：(1)編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表；(2)計算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；(3)列式計算投資回收期；(4)項目是否可行，并說明理由。(折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位)標準答案：(1)、(2)該項目全部投資現(xiàn)金流量，所得稅前年凈現(xiàn)金流量等見下表。問題3：問題4：該項目的凈現(xiàn)值NPV=6096．96萬元＞0，投資回收期＜8年，該項目可行。知識點解析：暫無解析27、某項目預計建設投資為3100萬元，建設期第一年投入建設資金的60％，第二年投入40％，其中每年投資的50％為自有資金，50％由銀行貸款，貸款年利率為7％，建設期只計息不還款。生產期第一年投人流動資金300萬元，全部為自有資金。流動資金在計算期末全部回收。建設單位與銀行約定：從生產期開始的6年間，按照每年等額本金償還法進行償還，同時償還當年發(fā)生的利息。預計生產期各年的經營成本均為2600萬元，銷售收入在計算期第三年為3800萬元，第四年為4320萬元，第五至第十年均為5400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為6％，所得稅稅率為25％，行業(yè)基準投資回收期(pc)為8年，基準收益率為12％。要求：(1)計算第三年初的累計借款是多少?(要求列出計算式)(2)編制項目還本付息表。(3)已知生產期末固定資產殘值率為5％。計算固定資產殘值及各年固定資產折舊額(要求列出計算式)。(4)編制項目自有資金現(xiàn)金流量表。(5)計算投資回收期(要求列出計算式)，并評價本項目是否可行。標準答案：問題1第三年初累計借款=3100×60％X50％+3100×40％×50％+32．55+89．08=1671．63(萬元)問題2：問題3：固定資產投資=3100+121．63=3221．63(萬元)固定資產殘值=3221．63×5％=161．08(萬元)各年固定資產折舊=(3221．63—161．08)／8=382．57(萬元)問題4：問題5：因為本項目投資回收期小于行業(yè)基準投資回收期，凈現(xiàn)值為3959．49萬元，大于零，故項目可行。知識點解析：暫無解析28、評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內配套設備和工器具費。進口設備購置費中，設備到岸價為150萬美元(1美元=7．3元人民幣)，其余為進口設備的其他費用及國內運雜費。待估項目的主要生產設備仍為進口設備。結合待估項目的設備清單，評估人員查詢得到評估基準日進口設備到岸價為130萬美元(1美元=6．82元人民幣)；進口設備的其他費用及