經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)模擬試卷1（共837題）

經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)模擬試卷1（共9套）（共837題）經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)模擬試卷第1套一、單項(xiàng)選擇題(本題共60題，每題1.0分，共60分。)1、某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為10％時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為()萬元。A、4.53B、5.04C、6.12D、7.39標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查資金時(shí)間價(jià)值換算中現(xiàn)值換算為年值的計(jì)算。2、韋伯認(rèn)為工業(yè)生產(chǎn)過程中()的失重程度愈大，原料指數(shù)也愈大。A、失重性原料B、遍布性原料C、純?cè)螪、限地性原料標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：韋伯認(rèn)為限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)也愈大；遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈小。而原料指數(shù)的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。3、在多核心理論中，屬于城市最主要核心的是()。A、中高收入住宅區(qū)B、重工業(yè)區(qū)C、低收入住宅區(qū)D、中心商業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：多核心理論強(qiáng)調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心區(qū)，而會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心。中心商業(yè)區(qū)是最主要的核心，另外還有工業(yè)中心、批發(fā)中心、外圍地區(qū)的零售中心、大學(xué)聚集中心以及近郊的社區(qū)中心等等。4、對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用()。A、一般物價(jià)指數(shù)B、建筑材料價(jià)格指數(shù)C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D、建筑造價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查交易日調(diào)整的相關(guān)內(nèi)容。估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)格，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。5、下列說法中錯(cuò)誤的是()。A、我國個(gè)人住房抵押貸款的最高年限是20年B、房地產(chǎn)金融活動(dòng)主要是通過銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)完成的C、房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)市場(chǎng)資金融通的主要形式之一D、房地產(chǎn)金融具有安全性、長期性、多樣性、證券化和政策性等特點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查房地產(chǎn)金融的相關(guān)內(nèi)容。我國個(gè)人住房抵押貸款的最高年限是30年，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤。6、《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理()，再辦理征地審批手續(xù)。A、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批B、征用協(xié)議C、補(bǔ)償協(xié)議D、用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：考查對(duì)征收程序和土地依法征收的了解。7、某單位將價(jià)值2000萬元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為1600萬元，同日又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為()萬元。A、800B、1600C、2000D、2400標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金額的相關(guān)內(nèi)容。重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償通常是采用分?jǐn)偡绞?，可按保險(xiǎn)金額比例分?jǐn)偂＞唧w計(jì)算：甲保險(xiǎn)公司2000×1600÷(1600+800)=4000/3，乙保險(xiǎn)公司2000×800÷（1600+800）=2000/3總額為2000萬元。8、在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是()。A、樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低B、容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高C、樓面地價(jià)不受容積率變化的影響D、容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是反比關(guān)系，樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低。9、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去()。A、房地產(chǎn)價(jià)格B、建筑物開發(fā)成本C、土地價(jià)值D、建筑物市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指因各種原因所造成的建筑物價(jià)值損失，其金額為建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格之差，即建筑物折舊＝建筑物重新購建價(jià)格一建筑物市場(chǎng)價(jià)值。10、個(gè)人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確()為保險(xiǎn)的第一受益人。A、商業(yè)銀行B、住房公積金貸款委托人C、借款人D、抵押物所有人標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：住房公積金貸款委托人是抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)的第一受益人。11、《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理________，再辦理________。()A、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；征地審批手續(xù)B、征地審批手續(xù)；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C、土地使用許可證；土地征用許可證D、土地征用許可證；土地使用許可證標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析12、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須向()提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。A、土地主管部門和計(jì)劃主管部門B、計(jì)劃主管部門和規(guī)劃主管部門C、土地主管部門和規(guī)劃主管部門D、土地主管部門和建設(shè)主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須向土地主管部門和規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。13、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其收益在來年突破5000萬元的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了5位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營銷人員參與預(yù)測(cè)，其主觀估計(jì)值分別為，2／3，3／4，2／3，2／5，3／5。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來年收益超過5000萬元的主觀概率為()。A、61．67％B、61．45％C、71．47％D、65．87％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是采用主觀概率進(jìn)行預(yù)測(cè)的方法。當(dāng)預(yù)測(cè)對(duì)象僅有一個(gè)可能發(fā)生的事件時(shí)，直接進(jìn)行主觀概率預(yù)測(cè)。綜合參加預(yù)測(cè)人員意見的公式為：本題中，P=(2／3+3／4+2／3+2／5+3／5)／5=0．6167。14、《房屋征收條例》明確規(guī)定了暴力野蠻搬遷的相關(guān)單位及其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員需要根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度不同承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)()。A、行政責(zé)任B、民事責(zé)任C、刑事責(zé)任D、賠償責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：考查國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。15、下列各建沒項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不訂工能為50年的是()。A、別墅用地B、圖書館用地C、汽車裝配廠朋地D、購物中心用地標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定，分別為：①居件用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。A項(xiàng)，別墅是居住用地，最高出讓年限為70年，呵以低于這個(gè)年限出讓，所以有可能為50年；B項(xiàng)，圖書館用地屬于教育用地；C項(xiàng)，汽車裝配，一用地屬于工業(yè)用地，最高出讓年限均為50年；D項(xiàng)，購物中心用地屬于商業(yè)用地，最高出讓年限為40年，不可能為50年。16、房產(chǎn)所有人以營利為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳()。A、國家B、土地管理部門C、房產(chǎn)所有人個(gè)人所有D、縣級(jí)以上政府標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是由()按照土地的不同用途規(guī)定的。A、市政府B、開發(fā)商C、同務(wù)院D、公安局標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定。18、出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)投資者來說屬于()。A、短期投資B、長期投資C、中期投資D、中長期投資標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，對(duì)投資者來說屬于短期投資，只有建設(shè)期而沒有經(jīng)營期；經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資既有建設(shè)期也有經(jīng)營期；房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，一般來說不存在建設(shè)期，只存在經(jīng)營期和持有期，但購買處于預(yù)售階段期房的除外。19、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過對(duì)過去和當(dāng)前的備種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于()。A、預(yù)測(cè)性調(diào)研B、描述性調(diào)研C、因果性調(diào)研D、探測(cè)性調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：預(yù)測(cè)性調(diào)研是通過收集、整理和分析歷史信息與當(dāng)前的各種信息，運(yùn)用預(yù)測(cè)方法，對(duì)未來可能出現(xiàn)的市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行的調(diào)研。這類調(diào)研屬于市場(chǎng)預(yù)測(cè)的范圍，是在描述性調(diào)研和因果性調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)市場(chǎng)潛在的供求進(jìn)行估計(jì)、預(yù)測(cè)和判斷。20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)是制定房地產(chǎn)營銷()策略的內(nèi)容。A、公共關(guān)系B、促銷C、銷售渠道D、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)是制定房地產(chǎn)營銷銷售渠道策略的內(nèi)容。21、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的()。A、成果B、價(jià)值C、評(píng)估D、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的產(chǎn)品。22、物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是在()。A、物業(yè)銷售之前B、物業(yè)竣工之前C、物業(yè)交付之前D、物業(yè)綜合驗(yàn)收之前標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：物業(yè)管理規(guī)約是指由物業(yè)建設(shè)單位銷售之前依法制定的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的共同利益、應(yīng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)的約定。23、研究人員通過改變被調(diào)查者面對(duì)的某些因素，來觀察這些因素變化以后對(duì)其他待考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響的方法是()。A、詢問法B、觀察法C、試驗(yàn)法D、提問法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：試驗(yàn)法又稱為因果關(guān)系研究法，指調(diào)研人員通過改變調(diào)研對(duì)象面對(duì)的某些因素，來觀察這些因素變化以后對(duì)其他待考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響的調(diào)研方法。24、在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是()。A、比較法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評(píng)估。25、我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字的地名，大都與()區(qū)位有關(guān)。A、天文B、自然C、經(jīng)濟(jì)D、交通標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：我國古代稱水以南為陰、以北為陽。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。26、在互斥方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，考察哪個(gè)方案相對(duì)最優(yōu)，又稱為()。A、絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)B、相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)C、相對(duì)經(jīng)濟(jì)效益檢驗(yàn)D、絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效益檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：在對(duì)互斥方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，經(jīng)濟(jì)效果包含了兩部分內(nèi)容：一是考慮各個(gè)方案自身的經(jīng)濟(jì)效果，即進(jìn)行絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)；二是考察哪個(gè)方案相對(duì)最優(yōu)，稱為相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)。27、考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資同收期與不考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。A、總比動(dòng)態(tài)投資回收期長B、有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資同收期長C、總比動(dòng)態(tài)投資同收期短D、與動(dòng)態(tài)投資回收期相等標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于同一個(gè)投資項(xiàng)目(或同一個(gè)現(xiàn)金流量系統(tǒng))來說，由于靜態(tài)投資回收期沒有考慮時(shí)間因素，所以比動(dòng)態(tài)投資回收期短。28、某人現(xiàn)在存款16000元，單利年利率為2．45％，則第5年末的本利和為()元。A、16890B、17960C、17990D、19650標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：?jiǎn)卫?jì)息下，第5年末的本利和Fn=P(1+i．n)=16000×(1+2．45％×5)=17960(元)。29、()的目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。A、投資各方現(xiàn)金流量表B、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C、投資流向現(xiàn)金流量表D、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：按照投資基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表可分為項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。其中，編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案進(jìn)行比較建立共同基礎(chǔ)。30、某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為()。A、需求門檻B(tài)、中心性C、中心地職能D、商品銷售范圍標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。31、()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。A、級(jí)差地租B、級(jí)差地租ⅡC、絕對(duì)地租D、壟斷地租標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租叫級(jí)差地租。32、下列不是房地產(chǎn)報(bào)告摘要需要指出的問題的是()。A、調(diào)研的目標(biāo)B、時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍C、限制的條件D、執(zhí)行的結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)調(diào)研的報(bào)告摘要應(yīng)包括如下四個(gè)方面的內(nèi)容；調(diào)研的目標(biāo);調(diào)研的時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍以及主要項(xiàng)目；調(diào)研實(shí)施的方法、手段以及對(duì)調(diào)研結(jié)果的影響；調(diào)研執(zhí)行的結(jié)果。33、在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是()。A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：很少發(fā)生交易，沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。34、下列選項(xiàng)中，()不是資產(chǎn)負(fù)債表的組成部分。A、流動(dòng)比率B、資產(chǎn)C、負(fù)債D、所有者權(quán)益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)負(fù)債表由三大部分組成：資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。35、在不計(jì)利息的條件下，一個(gè)方案比另一個(gè)方案多支出的投資，用年經(jīng)營成本的節(jié)約額逐年回收所需要的時(shí)間稱為()。A、差額凈現(xiàn)值回收期B、投資回收期C、差額回收期D、差額投資回收期標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：差額投資回收期是指在不計(jì)利息的條件下，一個(gè)方案比另一個(gè)方案多支出的投資，用年經(jīng)營成本的節(jié)約額逐年回收所需要的時(shí)間。36、()是一個(gè)不斷深化、持續(xù)反饋、反復(fù)調(diào)整、趨于優(yōu)化的過程。A、市場(chǎng)細(xì)分B、目標(biāo)市場(chǎng)選擇C、房地產(chǎn)開發(fā)D、房地產(chǎn)投資標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：目標(biāo)市場(chǎng)選擇是一個(gè)不斷深化、持續(xù)反饋、反復(fù)調(diào)整、趨于優(yōu)化的過程。所以正確答案為B。37、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的說法，正確的是()。A、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分，反映了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的初始動(dòng)機(jī)B、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的比選有兩個(gè)層面：一是項(xiàng)目間的比選；二是同一項(xiàng)目的投資方案比選C、在對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選前，應(yīng)當(dāng)弄清各投資方案的評(píng)價(jià)方法D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選問題，如無特殊說明，則只包含同一項(xiàng)目的投資方案比選問題標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分，反映了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的最終效果；在對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選前，各投資方案屬于何種經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型是非常重要的，因?yàn)榉桨割愋筒煌?，其評(píng)價(jià)方法、選擇和判斷的尺度就不同；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選問題，如無特殊說明，則同時(shí)包含了項(xiàng)目之間和同一項(xiàng)目的投資方案之間這兩個(gè)層面的比選問題。38、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。A、客觀性B、保密性C、創(chuàng)造性D、求教性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則?？陀^原則要求調(diào)研必須實(shí)事求是，始終以客觀的態(tài)度去反映真實(shí)情況，不能主觀武斷地下結(jié)論，不能弄虛作假。39、在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門需對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行審查，其審查的內(nèi)容不包括()。A、抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn)B、抵押房地產(chǎn)是否符合抵押的條件C、抵押房地產(chǎn)是否已抵押D、抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)螛?biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查房地產(chǎn)管理部門需對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行審查的內(nèi)容。在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括抵押物是否符合進(jìn)入抵押市場(chǎng)的條件、抵押物是否已經(jīng)抵押和抵押物權(quán)證的真?zhèn)蔚取?0、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10％，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格()。A、高于3000元／平方米B、低于3000元／平方米C、為2700元／平方米D、為3300元／平方米標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：交易稅費(fèi)均由買方繳納，即賣方的稅費(fèi)也由買方承擔(dān)，意味著3000元／平方米是賣方的實(shí)得，正常價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)一賣方實(shí)得金額，所以本題中正常市場(chǎng)價(jià)格一定比3000元高。41、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由()督促其限期繳納。A、業(yè)主大會(huì)B、房產(chǎn)行政管理部門C、社區(qū)居民委員會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)之一是督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。42、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。A、科學(xué)性B、局部性C、主觀性D、統(tǒng)一性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性原則。43、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征的是()。A、自住價(jià)值取向B、目標(biāo)客戶收入構(gòu)成分析C、目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析D、目標(biāo)客戶家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價(jià)值取向、交換價(jià)值取向。44、某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元／平方米。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6000～6500元／平方米，10％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元／平方米以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500元／平方米。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是()。A、目標(biāo)利潤定價(jià)法B、需求導(dǎo)向定價(jià)法C、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D、比較定價(jià)法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：需求導(dǎo)向定價(jià)法，是以需求為中心，依據(jù)買方對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度來定價(jià)，而非依據(jù)賣方的成本定價(jià)。本題中，80％的被調(diào)查者可接受的價(jià)值范圍為6000～6500元／平方米，取可接受區(qū)間的上限，即6500元／平方米。45、3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在()。A、國務(wù)院B、省級(jí)人民政府C、直轄市人民政府D、縣級(jí)人民政府標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查土地征收審批的相關(guān)內(nèi)容。必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的。46、某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4000元／平方米，則其建筑面積的價(jià)格為()元/平方米。A、2500B、3200C、4000D、5000標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：無論采用何種面積計(jì)價(jià)，一宗房地產(chǎn)的總價(jià)是相同的。設(shè)建筑面積價(jià)格為x，根據(jù)下列公式：建筑面積下的單價(jià)×建筑面積=套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)×套內(nèi)建筑面積，可得100x=80×4000，解得：x=3200，即該商品住宅的建筑面積為3200元／平方米。47、房地產(chǎn)交易情況修正時(shí)應(yīng)以()為基準(zhǔn)。A、正常價(jià)格B、選擇某一可比實(shí)例的成交狀況C、可比實(shí)例自身的成交狀況D、市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)交易情況修正是把可比實(shí)例實(shí)際發(fā)生的，但可能是不正常的成交價(jià)格修正為正常的市場(chǎng)價(jià)格，故交易情況修正時(shí)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)。48、在建筑物重新購建價(jià)格的求取方法中，()主要用于具有歷史價(jià)值的建筑物估價(jià)。A、指數(shù)調(diào)整法B、分部分項(xiàng)法C、工料測(cè)量法D、單位比較法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是比較費(fèi)時(shí)、費(fèi)力并需要其他專家(如建筑師、造價(jià)工程師)的參與，主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格。49、為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是()。A、初步勘察B、詳細(xì)勘察C、施工勘察D、選址勘察標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地質(zhì)問題進(jìn)一步勘察。為了確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)做細(xì)致的勘察，即詳細(xì)勘察。50、用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物的現(xiàn)值=()。A、建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額×剩余經(jīng)濟(jì)壽命B、建筑物的重新購建價(jià)格×(1-成新率)C、建筑物的重新購建價(jià)格×成新率D、建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析51、下列不屬于房地產(chǎn)定價(jià)原則的是()。A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則B、價(jià)格浮動(dòng)原則C、反映市場(chǎng)供求原則D、價(jià)值規(guī)律原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)定價(jià)應(yīng)當(dāng)服從價(jià)格浮動(dòng)原則、反映市場(chǎng)供求原則和價(jià)值規(guī)律原則。52、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序的是()。A、招標(biāo)前的準(zhǔn)備T作B、發(fā)出招標(biāo)公告C、對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查D、簽訂招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的步驟：招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作、發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函、對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查、發(fā)售招標(biāo)文件、開標(biāo)評(píng)標(biāo)和售標(biāo)、簽訂工程承包合同。53、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()。A、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C、大型、中型、小型D、高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。54、物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理服務(wù)的()運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過規(guī)范有序的招標(biāo)投標(biāo)行為確定物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)。A、物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、招標(biāo)投標(biāo)雙方標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：物業(yè)管理招投標(biāo)是招標(biāo)投標(biāo)雙方運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過規(guī)范有序的招標(biāo)投標(biāo)行為確定物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)。物業(yè)管理招投標(biāo)是一種市場(chǎng)雙向選擇行為。55、反映盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)的是()。A、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C、銷售利潤率D、動(dòng)態(tài)投資回收率標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：銷售利潤率是反映盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。反映盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收率。56、下列關(guān)于房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行的說法中，正確的是()。A、被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，必須提起行政訴訟B、被征收人未申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟的，在補(bǔ)償期限內(nèi)不搬遷的，可以由有關(guān)機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行C、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書僅需附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)D、房屋征收過程中，禁止強(qiáng)制執(zhí)行行為標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)叉不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬戶、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。57、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有多種表現(xiàn)形式，其中最主要采用的是()。A、暫保單B、保險(xiǎn)憑證C、保險(xiǎn)單D、批單標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同是房地產(chǎn)投保人與房地產(chǎn)保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有多種表現(xiàn)形式，但以保險(xiǎn)單為主。58、作為抵押標(biāo)的物的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸于抵押權(quán)人的，屬于()。A、拋棄B、混同C、土地滅失D、協(xié)議滅失標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：拋棄是指抵押權(quán)人拋棄權(quán)利，抵押權(quán)滅失；協(xié)議滅失是指抵押當(dāng)事人之間約定消滅抵押權(quán)的，抵押權(quán)滅失；土地滅失是指設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的，土地抵押權(quán)隨之滅失。59、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是()。A、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的房產(chǎn)，免交房產(chǎn)稅B、房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅C、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種D、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50％后的余值：勾計(jì)稅依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為：①對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10％～30％以后的余值為計(jì)稅依據(jù)，具體的減除比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；②對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。產(chǎn)權(quán)所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理單位納稅。60、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的表述正確的是()。A、企業(yè)所得稅按年預(yù)繳B、企業(yè)所得稅實(shí)行按月計(jì)算C、企業(yè)所得稅的納稅人包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)D、企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)所得稅實(shí)行按納稅年度計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳。企業(yè)所得稅的納稅人是在中國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織，但不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)。二、多項(xiàng)選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)61、城市空間結(jié)構(gòu)()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：城市空間結(jié)構(gòu)是在城市發(fā)展過程中，人們對(duì)土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和。城市土地利用結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市內(nèi)各功能的地域差異。62、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：建立價(jià)格可比基礎(chǔ)的內(nèi)容考查。63、我國郊區(qū)化的主要表現(xiàn)為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：我國目前仍處于郊區(qū)化的初期階段，還沒有進(jìn)入普遍郊區(qū)化的時(shí)期。主要表現(xiàn)為：①人口郊區(qū)化。人口郊區(qū)化中以占總?cè)丝?0％以上的常住戶籍人口為主。第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量在城市中心區(qū)還在上升，但在郊區(qū)表現(xiàn)出來的發(fā)展速度更快；②工業(yè)郊區(qū)化。主要表現(xiàn)為三種情況：一是以污染擾民企業(yè)的搬遷為主；二是以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為目的的企業(yè)外遷；二三是高新技術(shù)等工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)；③外來人口郊區(qū)集聚。以上兩種現(xiàn)象以城市中心區(qū)的離心擴(kuò)散力量為主，是一種分散化的過程。另外，外來人口進(jìn)城務(wù)工，多在近郊區(qū)集中，形成城市擴(kuò)散與集聚兩種力量在近郊區(qū)的匯集。64、征用的特征包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：征用具有四個(gè)方面的特征：①征用必須是因緊急需要。緊急需要是指搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等在社會(huì)整體利益遭遇危機(jī)的情況下，需要?jiǎng)佑靡磺腥肆Α⑽锪M(jìn)行緊急救助；②國家必須依法行使征用權(quán)。征用權(quán)是專屬政府的公權(quán)力，任何單位和個(gè)人不得享有；③不移轉(zhuǎn)所有權(quán)。征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對(duì)單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)；④既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)?！段餀?quán)法》第四十四條規(guī)定，征用適用于“單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)”。65、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案具備()條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析66、征收土地方案具備()條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析67、杜能“孤立國”理論的前提有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查杜能“孤立國”理論?！肮铝笔且淮蟾咴徽_，應(yīng)為“孤立國”是一天然均質(zhì)的大平原。因此C錯(cuò)誤。68、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的狀況，需要通過對(duì)一系列指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)來進(jìn)行分析，在市場(chǎng)調(diào)研中涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。69、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求(不包括房屋建筑工程只完成初裝修而進(jìn)行竣工驗(yàn)收的工程)。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2米以內(nèi)的場(chǎng)地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。④有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。⑦有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。70、房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、欺詐風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。71、在土地使用權(quán)的受讓中，成交確認(rèn)書應(yīng)包含()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書包括的內(nèi)容有：①出讓人和中標(biāo)人或競(jìng)得人的名稱；②出讓標(biāo)的；③成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款；④簽訂出讓合同的時(shí)間、地點(diǎn)等。72、下列用地中，可以通過行政劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥范圍。國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地，這些建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。公立學(xué)校屬于公益事業(yè)用地，區(qū)政府辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地，戒毒所屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。73、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的市場(chǎng)狀況分析中，主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容。市場(chǎng)狀況分析一般包括供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和相關(guān)因素分析等。74、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：改正后選項(xiàng)B對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物必要的維護(hù)。選項(xiàng)C由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r(shí)，出租人均負(fù)有除去或防止義務(wù)。75、拆除公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償方式有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查房屋拆遷的補(bǔ)償問題。拆遷公益事業(yè)用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政管理部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。76、房地產(chǎn)定價(jià)方法一般有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法主要有：①成本導(dǎo)向定價(jià)法，具體包括成本加成定價(jià)法和目標(biāo)利潤定價(jià)法；②需求導(dǎo)向定價(jià)法，又稱顧客感受定價(jià)法；③競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法，可以細(xì)分為隨行就市定價(jià)法和主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法；④比較定價(jià)法。77、降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有()等。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策主要有：把握好搭配投資比例；選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資；不做資金缺口的投資；選好房地產(chǎn)投資地段；操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量；保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間；搞好投資管理工作。78、商品房銷售代理主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查商品房銷售代理形式。商品房銷售代理主要有獨(dú)家代理、共同代理和參與代理三種形式。79、可作為經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目分析指標(biāo)的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，可選用投資回收期、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、資本金利潤率等作為分析指標(biāo)。對(duì)于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，可選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、成本利潤率等作為分析指標(biāo)。80、對(duì)寫字樓在建工程進(jìn)行估價(jià)，適用的估價(jià)方法有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D知識(shí)點(diǎn)解析：收益法適用于有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的估價(jià)；假設(shè)開發(fā)法適用于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。寫字樓適用這兩種估價(jià)方法。三、案例分析(本題共20題，每題1.0分，共20分。)某建筑物建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)5年，單位建筑面積的重置價(jià)格500元／m2，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命20年，殘值率為5％。81、該建筑物的年折價(jià)額為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)年折舊額的計(jì)算公式可知，D=C(1-R)／N=50000×(1-5％)／20=2375(元)。82、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)成本法的說法錯(cuò)誤的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：成本法也被稱為積算法，由此還可知成本法中的”成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤)，而是價(jià)格(包含利潤)。83、除()之外建筑物折舊可以分為三大類。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：除自然折舊之外，根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為：物質(zhì)折舊、經(jīng)濟(jì)折舊、功能折舊。84、不是求取建筑物折舊的主要方法的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：求取建筑物折舊的方法主要是年限法、分解法、市場(chǎng)提取法。85、正常使用的磨損與()正相關(guān)。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：正常使用的磨損主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度和使用年數(shù)正相關(guān)。故選項(xiàng)ACD正確。選項(xiàng)B屬于意外破壞的損毀，故排除。某開發(fā)項(xiàng)目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費(fèi)用為1300萬元。86、該項(xiàng)目的投資利潤率為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：投資利潤率=(1950-410-1300)／1200=20％。87、根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)城市化水平為30％—50％時(shí)，人均GNP，一般為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：城市化水平分別為30％以下、30％—50％、50％—70％、70％以上時(shí)，人均GNP分別為1000美元以下、1000—3000美元、3000—7000美元、7000美元以上。88、通常把“在市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)方法，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境因素進(jìn)行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)”，稱為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：通常把“在市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)方法，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境因素進(jìn)行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)”，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。89、在房地產(chǎn)投資評(píng)估兩個(gè)或兩個(gè)以上方案時(shí)，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會(huì)得出相反的結(jié)論，其主要原因是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：出現(xiàn)題干所述的結(jié)論不一致的主要原因在于：(1)兩個(gè)投資項(xiàng)目的投資規(guī)模不同；(2)上述兩種計(jì)算方法對(duì)再投資利潤率的假定不同。90、地租本質(zhì)上是一種()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：地租的本質(zhì)是一種超額報(bào)酬或收益。某房地產(chǎn)商為了能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到最大份額，賺取最大利潤，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研分析。91、在小組訪談法中，被訪者人數(shù)一般不宜超過()人。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：小組訪談法一般由少量(不超過10人)的被訪者組成。92、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起影響和制約作用的政治形勢(shì)、國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化所進(jìn)行的調(diào)研屬于()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研包括：政治法律環(huán)境調(diào)研、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研、社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研、社區(qū)環(huán)境調(diào)研。根據(jù)題意分析，可以確定是政治法律環(huán)境調(diào)研。93、在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：觀察法在一般的消費(fèi)品等項(xiàng)目類型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多，在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)的情況量，才使用這種調(diào)研方法。94、()的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。95、()是指針對(duì)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶，進(jìn)行產(chǎn)品的包裝和推廣設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃一般包括產(chǎn)品調(diào)研、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量設(shè)計(jì)、產(chǎn)品營銷和產(chǎn)品服務(wù)六方面內(nèi)容。其中，產(chǎn)品營銷是指針對(duì)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶，進(jìn)行產(chǎn)品的包裝和推廣設(shè)計(jì)。某地地處平原，氣候宜人，有河湖相伴，雨水豐厚，適合種植。經(jīng)過當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民的不斷創(chuàng)新和投資開發(fā)，種植出了具有本地特色的大米，備受消費(fèi)者的歡迎。由于當(dāng)?shù)鬲?dú)特的土壤和氣候條件，此種大米只能在本地生產(chǎn)。隨著該大米的供不應(yīng)求，種植業(yè)的繁榮帶動(dòng)了本地及周圍地價(jià)的上漲。96、該地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)在于()好。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：自然地理區(qū)位是反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。由題意描述可知，此地自然地理區(qū)位占優(yōu)勢(shì)。97、本案例中所形成的極差地租的形式是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。98、本案例中()壟斷地租，壟斷地租是指()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：由材料可知，該地壟斷地租，壟斷地租是指產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。99、本案例中()絕對(duì)地租，絕對(duì)地租是指()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：不管租種什么土地都必須繳納的地租，稱為絕對(duì)地租。絕對(duì)地租就是指由土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。100、歸根結(jié)底，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論所要解決的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的意義是只有把運(yùn)費(fèi)支出壓到最小，才能將利潤增至最大。因此，其首要解決的問題就是如何通過合理的布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而最大限度增加利潤。經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)模擬試卷第2套一、單項(xiàng)選擇題(本題共60題，每題1.0分，共60分。)1、按照杜能理論的假設(shè)，()之和等于一個(gè)常數(shù)。A、成本、運(yùn)費(fèi)B、利潤、成本C、運(yùn)費(fèi)、利潤D、價(jià)格、利潤標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)杜能理論的假設(shè)，在一定時(shí)期內(nèi)，“孤立國”各種農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)是固定的，即V是個(gè)常數(shù)，杜能還假定，“孤立國”各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同，所以各地生產(chǎn)同一農(nóng)產(chǎn)品的成本也是固定的，即E也是個(gè)常數(shù)，因此，V與E之差也是常數(shù)，故P=V-(E+T)可改寫成：P+T=V-E=K。式中，K表示常數(shù)；P為最大利潤；T為農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用。因此可得到利潤加運(yùn)費(fèi)等于一個(gè)常數(shù)。2、韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是()。A、特殊集中因素B、一般集中因素C、固定的外在因素D、固定的內(nèi)在因素標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查社會(huì)集聚的相關(guān)內(nèi)容。韋伯認(rèn)為，生產(chǎn)集聚是一般集中因素，社會(huì)集聚是特殊集中因素。前者是集聚的內(nèi)在固定因素，后者是偶然的外在因素。3、房地產(chǎn)投資為獨(dú)立方案時(shí)，采用的評(píng)價(jià)指標(biāo)是效率，它就是投資方案的()。A、凈現(xiàn)值B、投資利潤率C、平均利潤D、內(nèi)部收益率標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查獨(dú)立方案的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)投資為獨(dú)立方案時(shí)，采用的評(píng)價(jià)指標(biāo)是效率，它就是投資方案的內(nèi)部收益率。4、現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率=10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是()。A、甲>乙>丙B、乙>丙>甲C、甲>丙>乙D、乙>甲>丙標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算。NPV甲=200(P/A，10％，8)-1000NPV乙=420(P/A，10％，8)-2000NPV丙=500(P／A，10％，8)-3000該題不需要把三個(gè)凈現(xiàn)值全部計(jì)算出來，只需計(jì)算兩兩之差，根據(jù)差的正負(fù)，來判定大小，而且其中的系數(shù)(P/A，10％，8)只需計(jì)算一次，可以重復(fù)利用，這樣可以大大減小計(jì)算量。根據(jù)以上兩次比較大小，可知，乙>甲，甲>丙，所以三者排序?yàn)橐?gt;甲>丙。5、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的目的是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品從()向客戶的轉(zhuǎn)移。A、政府B、承建單位C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、廣告公司標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷主體為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。6、指一項(xiàng)投資所要求的操勞越多，其吸引力就會(huì)越小，從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有所補(bǔ)償?shù)氖?)。A、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率B、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率C、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率D、投資帶來的優(yōu)惠率標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：報(bào)酬率內(nèi)容的細(xì)分考查。7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)()的暫定期。A、三個(gè)月B、半年C、一年D、二年標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的相關(guān)內(nèi)容。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。8、若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是()。A、丙、乙、甲B、乙、丙、甲C、甲、乙、丙D、甲、丙、乙標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)甲、乙、丙的利率分別為a、b、c，貸款年利率為i，a＝(1＋)12一1，b＝(1＋)4一1，c＝(1＋)2一1，則解得實(shí)際利率大小為a＞b＞c。9、當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是()。A、差額凈現(xiàn)值法B、凈現(xiàn)值法C、凈將來值法D、年值法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：年值法是指將投資方案在計(jì)算期的收入和支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評(píng)價(jià)或選擇方案的一種方法。在對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，特別是比選的方案較多時(shí)，年值法是最為簡(jiǎn)便的方法。年值法使用的指標(biāo)有凈年值和費(fèi)用年值。10、房地產(chǎn)征收的主體是()，通常是政府部門，政府以行政命令的方式取得集體、單位和個(gè)人的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)，集體、單位和個(gè)人必須服從。A、國務(wù)院B、人民代表大會(huì)C、國家D、地方政府標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析11、如果要求選取的可比實(shí)例過多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是后續(xù)處理的工作量大，所以一般選取()可比實(shí)例即可。A、3到8個(gè)B、4到9個(gè)C、5到9個(gè)D、2到10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：選取可比實(shí)例的常規(guī)做法。12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)()。A、是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B、由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C、由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D、隨之轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。13、用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物的現(xiàn)值等于()。A、建筑物的重新購建價(jià)格一年折舊額剩余經(jīng)濟(jì)壽命B、建筑物的重新購建價(jià)格一年折舊額實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C、建筑物的重新購建價(jià)格成新率D、建筑物的重新購建價(jià)格一年折舊額標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查成本法估計(jì)的相關(guān)內(nèi)容。建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重新購建價(jià)格-建筑物折舊。14、具備獨(dú)立設(shè)計(jì)文件建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程，稱為()。A、單項(xiàng)工程B、單位工程C、分部工程D、分項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：具備獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程，稱為單項(xiàng)工程。15、營業(yè)推廣的形式多種多樣，下列選項(xiàng)中不屬于營業(yè)推廣的是()。A、活動(dòng)推廣B、抽獎(jiǎng)促銷C、價(jià)格折扣D、事后跟蹤標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：事后跟蹤屬于人員促銷的程序。16、關(guān)于建設(shè)用地協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別，下列說法不正確的是()。A、適用范圍不同B、出讓金形成方式不同C、最低價(jià)確定的原則不同D、編制出讓計(jì)劃的過程不同標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓都是政府有償供應(yīng)建設(shè)用地使用權(quán)的重要方式，都要簽訂出讓合同，受讓人都要繳納出讓金，都要編制并公布出讓計(jì)劃。但是，協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地是兩類不同的出讓方式，存在下列區(qū)別：①適用范圍不同；②出讓金形成方式不同；③最低價(jià)確定的原則不同。17、出租建設(shè)用地的用途必須符合()規(guī)定的用途。A、國家土地管理部門B、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同C、規(guī)劃主管部門D、建設(shè)用地使用權(quán)出租合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同是土地使用權(quán)出租人將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租人使用，承租人支付租金，租賃雙方各自承擔(dān)自己的義務(wù)，享有各自的權(quán)利，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議。建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同必須遵守國家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定。18、征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用地時(shí)，地上附著物歸()所有。A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B、其所有者C、特困補(bǔ)助農(nóng)民D、其使用者標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：征地補(bǔ)償費(fèi)中的各種費(fèi)用根據(jù)情況支付給不同的組織或個(gè)人，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。19、一房地產(chǎn)開發(fā)商由附近競(jìng)爭(zhēng)樓盤的工程進(jìn)度推出其開盤的時(shí)間屬于()。A、探測(cè)性調(diào)研B、描述性調(diào)研C、因果性調(diào)研D、預(yù)測(cè)性調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：預(yù)測(cè)性調(diào)研是指通過搜集、分析、研究過去和現(xiàn)在的各種市場(chǎng)情報(bào)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品的需求量及其變化趨勢(shì)。20、下列關(guān)于商品房銷售代理的特征，表述錯(cuò)誤的是()。A、代理人不得以被代理人的名義實(shí)施民事行為B、代理人應(yīng)當(dāng)在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為C、代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示D、代理人的法律后果直接歸屬被代理人標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施民事行為。例如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，在進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義對(duì)外開展活動(dòng)的。21、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是指在風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生之前，人們運(yùn)用各種方法系統(tǒng)地、連續(xù)地認(rèn)識(shí)所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)以及分析風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生()的過程。A、內(nèi)在原因B、潛在原因C、所有可能原因D、外在原因標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：考查風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是指在風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生之前，人們運(yùn)用各種方法系統(tǒng)地連續(xù)地認(rèn)識(shí)所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)以及分析風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生潛在原因的過程。22、風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)和量不斷變化，是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別特點(diǎn)中的()。A、系統(tǒng)性B、不確定性C、連續(xù)性D、制度性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：連續(xù)性是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資過程相對(duì)較長，面臨的投資環(huán)境又處于不斷變化之中，風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)和量不斷變化，若非連續(xù)性的工作，就很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)投資項(xiàng)目中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。23、若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是()。A、丙、乙、甲B、乙、丙、甲C、甲、乙、丙D、甲、丙、乙標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：依據(jù)i(1＋)n—1計(jì)算即可。24、當(dāng)事人擬出售(購買)房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料稱之為()。A、交易資料B、準(zhǔn)交易資料C、同行間的資料D、二手資料標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：準(zhǔn)交易資料是當(dāng)事人擬出售(購買)房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都稱為“準(zhǔn)交易資料”。25、采用專家小組征集意見的方法稱為()。A、人戶詢問法B、調(diào)查問卷法C、德爾菲法D、頭腦風(fēng)暴法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：德爾菲法又稱專家小組法或?qū)＜乙庖姺?，是以匿名的方式反?fù)征求有關(guān)專家的意見，并在此基礎(chǔ)上綜合各位專家的意見，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)作出推斷的方法。26、某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營成本5萬元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為10％時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于()萬元。A、47B、50C、75D、150標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：該項(xiàng)目合適的改造投資費(fèi)用不得高于因此節(jié)約的經(jīng)營成本的折現(xiàn)值。因此本題的實(shí)質(zhì)仍然是資金時(shí)間價(jià)值換算中年值換算為現(xiàn)值的計(jì)算。27、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性大小，這種不利結(jié)果和損失，包括()A、投資失敗，項(xiàng)目虧損B、低于預(yù)期收益C、投入資本的損失和預(yù)期收益未達(dá)到的損失D、不可預(yù)測(cè)的變化，造成的各種損失的總和標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性大小，這種不利結(jié)果和損失包括所投入資本的損失和預(yù)期收益未達(dá)到的損失。28、下列關(guān)于敏感度系數(shù)(SAF)的說法，正確的是()。A、當(dāng)SAF＞0時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反向變化B、當(dāng)SAF＜0時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同向變化C、SAF不能說明評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系D、SAF絕對(duì)值較大者，敏感度系數(shù)較高標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：敏感度系數(shù)(SAF)，SAF絕對(duì)值較大者，敏感度系數(shù)較高。29、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是()。A、發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書B、工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察C、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)D、簽訂工程承包合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：招標(biāo)程序：招標(biāo)前的準(zhǔn)備，發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書，投標(biāo)人資格預(yù)審，發(fā)售招標(biāo)文件，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)，簽訂工程承包合同。30、關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值，下列表述錯(cuò)誤的是()。A、從投資者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金具有增值特性B、從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)放棄即期消費(fèi)帶來的損失所做的必要補(bǔ)償C、就房地產(chǎn)投資而言，投資者進(jìn)行資金的時(shí)間價(jià)值判斷意義不大D、盈利和利息是資金的時(shí)間價(jià)值的兩種表現(xiàn)形式標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)投資不僅資金投入量大，而且投資同收期相對(duì)較長，對(duì)于投資者來說，對(duì)資金時(shí)間價(jià)值的判斷和預(yù)期就顯得十分重要。要客觀正確地進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，不僅要考慮投資額與同收效益的大小，還應(yīng)考慮投資與效益發(fā)生的時(shí)間。31、下列各項(xiàng)，不是細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估集中體現(xiàn)的是()。A、細(xì)分市場(chǎng)的成本降低B、細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力C、細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和增長性D、細(xì)分市場(chǎng)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的符合性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估主要集中在細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和增長性、細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力、細(xì)分市場(chǎng)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的符合性。所以正確答案為A。32、()是對(duì)初步選定的目標(biāo)市場(chǎng)的需求特征所作的研究、歸納和分析。A、SWOT分析B、產(chǎn)品供給特征分析C、客戶消費(fèi)能力特征分析D、客戶需求特征分析標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：客戶需求特征分析是對(duì)初步選定目標(biāo)市場(chǎng)的需求特征所作的研究、歸納和分析。所以正確答案為D。33、以下各項(xiàng)中，不是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)應(yīng)滿足的條件是()。A、先占性B、可支付性C、可盈利性D、專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)應(yīng)滿足：重要性；專業(yè)性；優(yōu)越性；感知性；先占性；可支付性和可盈利性。34、資金等效值是指()。A、在特定利率下、相同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金B(yǎng)、在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額相等且價(jià)值相同的資金C、在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金D、在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上．、數(shù)額不等且價(jià)值不同的資金標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析35、個(gè)人住房組合貸款是指由()形成的特定貸款組合。A、等額本息貸款和等額本金貸款B、一手房貸款和二手房貸款C、固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款D、住房公積金貸款和商業(yè)性貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人住房組合貸款由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。36、我國消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和()的責(zé)任。A、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)B、信貸保證保險(xiǎn)C、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)D、人壽保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：我國消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和信貸保證保險(xiǎn)的責(zé)任。37、房屋征收實(shí)施過程中需要辦理暫停的，其暫停期限最長不得超過()。A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、1年D、2年標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)裁明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。38、出讓金的支付方式是()。A、一次支付B、分期支付C、按照出讓合同約定支付D、依據(jù)受讓人的資金狀況支付標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查出讓金的支付方式。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金簡(jiǎn)稱出讓金，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限，一次性或分期提前支付的整個(gè)使用期間的地租，以及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國家對(duì)土地的開發(fā)成本和有關(guān)的征地拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)用。39、房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)()。A、行政責(zé)任B、民事責(zé)任C、刑事責(zé)任D、賠償責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。40、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的形式不包括()。A、保險(xiǎn)單B、保單發(fā)票C、暫保單D、投保單標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同是房地產(chǎn)投保人與房地產(chǎn)保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的體現(xiàn)形式主要有保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證、暫保單、投保單和批單等，但以保險(xiǎn)單為主。41、一般而言，同幢樓的朝向差價(jià)額代數(shù)和必須為()。A、10B、5C、1D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：朝向差價(jià)是指同幢樓不同朝向商品房之間的加價(jià)額和減價(jià)額。一般而言，同幢樓的朝向：差價(jià)額代數(shù)和必須為零。42、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷應(yīng)當(dāng)以()為出發(fā)點(diǎn)。A、企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)B、客戶對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的需求C、土地規(guī)劃利用條件D、房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的出發(fā)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷應(yīng)當(dāng)以客戶對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的需求為出發(fā)點(diǎn)。43、某幢住宅的重置價(jià)格為3000元／平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元／平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、有形損耗D、經(jīng)濟(jì)折舊。標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查經(jīng)濟(jì)折舊的含義。物質(zhì)折舊、功能折舊、有形損耗都沒有發(fā)生。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于經(jīng)濟(jì)折舊。44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。A、物化成果B、物業(yè)管理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：物業(yè)服務(wù)合同的核心與標(biāo)的物是物業(yè)管理服務(wù)。45、某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貸款，貸款期限為10年，合同年利率為5％，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貸款。從當(dāng)年10月份起，國家法定利率上調(diào)為5．5％，則借款人當(dāng)年的貸款年利率為()。A、5％B、5．125％C、5．25％D、5．5％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款，當(dāng)年10月份調(diào)整利率，還沒有到一個(gè)調(diào)整周期，則還按原來的利率計(jì)算，貸款利率還是5％。46、不屬于房地產(chǎn)金融特點(diǎn)的是()。A、安全性B、長期性C、證券化D、非盈利性標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括：安全性、長期性、證券化、多樣性、政策性。47、在市場(chǎng)法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于()。A、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)B、交易情況修正C、交易日期調(diào)整D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)估價(jià)中，應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整到在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易日期調(diào)整。48、經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效年齡經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為()。A、40％B、50％C、60％D、67％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：該建筑物的成新率=49、某建筑物的體積為700m3，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位體積造價(jià)為600元／m3，則該建筑物的重建價(jià)格為()萬元。A、42B、45C、48D、49標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：利用單位比較法，該建筑物的重建價(jià)格=體積×單位體積造價(jià)=700×600=420000(元)，即42萬元。50、某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收益為2萬元。要求該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％時(shí)，假設(shè)收益年限為無限年，則此住房的收益價(jià)格應(yīng)為()萬元。A、14.58B、15.43C、16.67D、17.32標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：收益年限為無限年且其他因素不變的公式：V=A／Y=2／l2％=16．67(萬元)。51、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年。A、40B、42C、48D、50標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指從建筑物竣工之日開始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間，故該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為：40+8=48(年)。52、下列不是哈里斯和烏爾曼認(rèn)為形成城市多核心的因素的是()。A、某些活動(dòng)需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性B、某些活動(dòng)互補(bǔ)互利，自然聚集C、某些活動(dòng)因必須利用鐵路等貨運(yùn)設(shè)施，且產(chǎn)生對(duì)其他使用有利的因素，因此就依賴其他使用而集結(jié)在一起D、高地價(jià)、高房租吸引較高級(jí)的使用，而排斥較低級(jí)品質(zhì)的使用標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：形成城市多核心的因素除了ABD項(xiàng)外，還有某些活動(dòng)因必須利用鐵路等貨運(yùn)措施，且產(chǎn)生對(duì)其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起。C項(xiàng)與之相反，是錯(cuò)誤的。53、不考慮其他因素的影響，若房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，則供給曲線()。A、向上移B、向下移C、向左移D、向右移標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)的供給曲線是一條向右上方傾斜的直線，因而當(dāng)房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升時(shí)，供給減少，供給曲線就向左移。54、依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為()。A、該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6到10倍B、該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6到8倍C、該耕地前三年總產(chǎn)值的4到6倍D、該耕地前三年總產(chǎn)值的10倍標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析55、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的核心問題是()。A、以什么為中心來開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)B、以什么經(jīng)營方式來獲取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最大利益C、以什么方式可以讓房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與市場(chǎng)相適應(yīng)D、以什么經(jīng)營模式可以更加擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的核心問題是與一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展階段相聯(lián)系、相適應(yīng)的，也與企業(yè)規(guī)模大小、企業(yè)高層管理員的價(jià)值取向和經(jīng)驗(yàn)判斷密切相關(guān)。56、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分析研究、綜合論證和決策是在()。A、項(xiàng)目使用階段B、項(xiàng)目實(shí)施階段C、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段D、項(xiàng)目前期策劃階段標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期，包括前期策劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施和使用四個(gè)階段。項(xiàng)目前期策劃階段是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分析研究、綜合論證和決策。57、住房公積金貸款的貸款人是()。A、公積金管理中心B、商業(yè)銀行C、個(gè)人D、借款人單位標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：與個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放不同的是，住房公積金貸款的貸款人是公積金管理中心，貸款風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)，貸款方式屬委托貸款，由住房公積金管理中心委托指定銀行辦理發(fā)放手續(xù)，并簽訂委托合同。58、房地產(chǎn)保險(xiǎn)人的賠償或給付的責(zé)任范同不包括()。A、以保險(xiǎn)金額為限度B、保險(xiǎn)責(zé)任發(fā)生在保險(xiǎn)有效期內(nèi)C、損害發(fā)生在保險(xiǎn)單條款已明確規(guī)定的保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)D、以房屋的實(shí)際價(jià)值為限度標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)人的賠償或給付的責(zé)任范圍包括：①損害發(fā)生在保險(xiǎn)單條款已明確規(guī)定的保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)；②保險(xiǎn)責(zé)任發(fā)生在保險(xiǎn)有效期內(nèi)；③以保險(xiǎn)金額為限度。進(jìn)行房屋保險(xiǎn)時(shí)，原則上要求保險(xiǎn)金額與房屋實(shí)際價(jià)值相等，但實(shí)際上不一定相等。59、契稅屬于()。A、貨物和勞務(wù)稅類B、財(cái)產(chǎn)稅類C、所得稅類D、其他稅收類標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象，對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收，屬于財(cái)產(chǎn)稅。60、自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)為()。A、《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》B、《房產(chǎn)稅暫行條例》C、《城市房地產(chǎn)稅條例》D、《房地產(chǎn)稅暫行條例》標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析二、多項(xiàng)選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)61、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)應(yīng)注意的問題：①同一宗建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告訴抵押權(quán)人。②兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，視為同一抵押標(biāo)的物。③以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。④以共有房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)由其他共有人書面同意。⑤已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。⑥設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押當(dāng)事人可以協(xié)商議定抵押建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。⑦抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)，在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)受償?shù)牡谝皇軆斎?。⑧有?jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)作抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限，以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。⑨正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。62、被征地農(nóng)民的安置方式包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：被征地農(nóng)民的主要安置方式除ABCD四項(xiàng)外，還有重新?lián)駱I(yè)安置和人股分紅安置。其中，最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。63、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位內(nèi)容有：①建筑功能建議，即項(xiàng)目規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目主體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；②產(chǎn)品檔次建議，即開發(fā)項(xiàng)目建筑材料、配套設(shè)施及項(xiàng)目整體造價(jià)水平；③總體規(guī)劃建議，即項(xiàng)目用地規(guī)劃布局、項(xiàng)目道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、項(xiàng)目空間尺度安排、群體組合、道路交通、管網(wǎng)；④建筑風(fēng)格建議；⑤配套、景觀建議；⑥戶型設(shè)計(jì)。64、下列屬于在建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中規(guī)定的承租人義務(wù)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：承租人的義務(wù)有：①保管義務(wù)；②支付租金義務(wù)；③租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。DE兩項(xiàng)屬于出租人的義務(wù)。65、等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查等額本金還款抵押貸款方式的特征。等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實(shí)際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。66、按月等額本金還款法的特征包括()等。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C知識(shí)點(diǎn)解析：按月等額本金還款法的特征包括月支付的本金均等，月還款額先大后小等。67、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的深入程度和提供信息的目的不同，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研劃分為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析68、下列物業(yè)管理表決事項(xiàng)中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)A修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和選項(xiàng)B選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)。69、按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。70、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性大小，這種不利結(jié)果和損失包括所投入資本的損失和預(yù)期收益未達(dá)到的損失。71、采用相關(guān)指標(biāo)判別房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，()，風(fēng)險(xiǎn)越小。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：判別房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，以經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的累計(jì)概率、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)為判別標(biāo)準(zhǔn)：①投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率值越大，風(fēng)險(xiǎn)越小；標(biāo)準(zhǔn)差越小、，風(fēng)險(xiǎn)越??；變異系數(shù)越小，風(fēng)險(xiǎn)越小；②投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零的累計(jì)概率值越大，風(fēng)險(xiǎn)越?。粯?biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小；變異系數(shù)越小，風(fēng)險(xiǎn)越小。72、用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行計(jì)算期不同的互斥方案比選的判別準(zhǔn)則有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析73、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容除ABC三項(xiàng)外還包括：擬選建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃、資源利用和能源耗用分析、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析等。74、區(qū)位的特征包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查區(qū)位的特征。區(qū)位的特征包括：區(qū)位的綜合性、區(qū)位的確定性；區(qū)位的層次性；區(qū)位的歷史性。75、土地使用權(quán)出讓金主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查土地使用權(quán)出讓金的概念。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金簡(jiǎn)稱出讓金，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限，一次性或分期提前支付的整個(gè)使用期間的地租，以及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國家對(duì)土地的開發(fā)成本和有關(guān)的征地拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)用。76、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的流程包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：為了找到和實(shí)施能夠滿足客戶需求并最終實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的營銷策略，房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷應(yīng)遵循流程為：進(jìn)行目標(biāo)客戶分析、市場(chǎng)營銷環(huán)境分析、設(shè)計(jì)營銷組合，并通過市場(chǎng)營銷計(jì)劃、實(shí)施和控制完成市場(chǎng)營銷。77、房地產(chǎn)實(shí)地調(diào)研方法包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：投射法、深度訪談法都屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的定性調(diào)研方法。78、關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法，正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：賠償金額以保險(xiǎn)金融為限，不可以高于保險(xiǎn)金額。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”而造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為代位求償權(quán)。選項(xiàng)E錯(cuò)誤。79、我國土地公有制，人多地少的國情決定了我國存建設(shè)用地管理中必須堅(jiān)持()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析80、房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)投資是一種大資金流量的投資活動(dòng)，合理安排資金構(gòu)成，可使得投資者獲得較大的杠桿效益和經(jīng)濟(jì)效益。其投資的構(gòu)成分為：企業(yè)自有資金、預(yù)售收入、信貸融資、債券融資、利用外資、財(cái)政資金。三、案例分析(本題共20題，每題1.0分，共20分。)某建筑物建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)5年，單位建筑面積的重置價(jià)格500元／m2，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命20年，殘值率為5％。81、該建筑物的年折價(jià)額為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)年折舊額的計(jì)算公式可知，D=C(1-R)／N=50000×(1-5％)／20=2375(元)。82、下列關(guān)于