2024版?zhèn)€人房產抵押合同樣本

2024版?zhèn)€人房產抵押合同樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________住址：________________聯系電話：________________乙方（抵押權人）：名稱：________________住所：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房產設定抵押權事宜，達成如下協議：第一條抵押物描述1.2抵押物現狀：________________。1.3抵押物價值：經雙方協商，確定抵押物的價值為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。第二條抵押權設定2.1甲方同意將抵押物設定為乙方的抵押權，乙方據此享有優(yōu)先受償權。2.2抵押范圍：甲方對抵押物的一切權利，包括但不限于所有權、使用權、收益權、處置權等。2.3抵押期限：自本合同簽訂之日起至債務履行期限屆滿之日止。債務履行期限由甲乙雙方在主合同中約定。第三條抵押物的保管與使用3.1甲方應妥善保管抵押物，確保其價值不受損害，并及時告知乙方抵押物的變動情況。3.2未經乙方同意，甲方不得將抵押物轉讓、出租、設定其他抵押權或者進行其他可能影響乙方抵押權行使的行為。3.3抵押期間，甲方仍享有抵押物的使用權，但應承擔相應的稅費和其他費用。第四條債務的履行4.1甲方應按主合同的約定履行債務，債務包括但不限于借款、還款、支付利息等。4.2甲方未按主合同約定履行債務的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方債務。4.3甲方履行債務后，乙方應解除對抵押物的抵押權。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同解除后，甲方應按照乙方要求恢復抵押物的原狀，并承擔因此產生的一切費用。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.房產證原件及復印件4.債務合同原件及復印件5.抵押物評估報告6.授權委托書（如有）7.其他與本合同有關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定履行債務，包括但不限于未按時還款、未支付利息等。2.甲方未經乙方同意，擅自轉讓、出租、設定其他抵押權或者進行其他可能影響乙方抵押權行使的行為。3.甲方未妥善保管抵押物，導致其價值受損。4.乙方未按約定解除抵押權，在甲方履行債務后仍保留抵押權。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指設定抵押權的甲方。2.抵押權人：指擁有抵押權的乙方。3.抵押物：指甲方名下用于設定抵押權的房產。4.債務：指甲方應按主合同約定履行的借款、還款、支付利息等義務。5.抵押權：指乙方依據本合同享有的對抵押物的優(yōu)先受償權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行債務。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方債務。2.問題：甲方擅自變更抵押物權屬。解決辦法：乙方有權要求甲方恢復抵押物的原狀，并承擔因此產生的一切費用。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：甲方應立即通知乙方，并按約定恢復抵押物的價值。4.問題：合同爭議無法協商解決。解決辦法：可以