建筑工程承包補(bǔ)充協(xié)議

建筑工程承包補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：依照《合同法》、《建筑法》以及相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方將工程交由乙方承建。為了明確責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議是《建設(shè)工程施工合同》的重要組成部分，《建設(shè)工程施工合同》未明確或與本協(xié)議不一致的部分以本協(xié)議為準(zhǔn)。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、建筑面積：4、結(jié)構(gòu)層數(shù)：二、承包范圍：施工圖紙范圍內(nèi)的土建、裝飾、水、電安裝及人工配合機(jī)械挖土（除以下甲方分包項(xiàng)目）。施工圖紙范圍內(nèi)由發(fā)包人指定分包，承包人管理的工程內(nèi)容：土建工程：樁基工程、機(jī)械挖土、降水、基坑支護(hù)、二次裝修。安裝工程：電梯、消防、電視電話、監(jiān)控設(shè)施、高低壓變配電（其中預(yù)留預(yù)埋由乙方負(fù)責(zé)）。三、承包方式本工程由乙方施工總承包，包工程質(zhì)量、工期、文明施工和安全生產(chǎn)。四、優(yōu)惠與承諾1、遠(yuǎn)途施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、縮短工期費(fèi)乙方不予計(jì)取。2、主體抹灰前由乙方負(fù)責(zé)報(bào)墻改辦驗(yàn)收，發(fā)票提供給甲方辦理相關(guān)手續(xù)，否則，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。3、本工程檢測(cè)費(fèi)用按規(guī)定執(zhí)行（甲方分包項(xiàng)目除外）。4、乙方不計(jì)取因場(chǎng)地狹小而增加的相關(guān)費(fèi)用。5、乙方若交創(chuàng)優(yōu)工程（包括合格以上質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、工程價(jià)款結(jié)算方式與編制依據(jù)1、合同價(jià)款采用可調(diào)價(jià)格合同，據(jù)實(shí)決算。2、工程價(jià)款的編制依據(jù)：按結(jié)算總額%將給予優(yōu)惠，其中發(fā)包人指定品牌價(jià)格的材料、設(shè)備據(jù)實(shí)結(jié)算，不在優(yōu)惠范圍之內(nèi)，但甲方指定品牌按信息欄頭價(jià)計(jì)取價(jià)格的主材均參與優(yōu)惠。3、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》2008版定額及其計(jì)價(jià)辦法。安全文明施工費(fèi)計(jì)取基本費(fèi)，考評(píng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按相應(yīng)文件執(zhí)行。人工及主材價(jià)格調(diào)整根據(jù)開工日期始連續(xù)四個(gè)季度信息基準(zhǔn)價(jià)（信陽市）平均計(jì)算。（如定額變化仍按2008版定額結(jié)算）4、施工組織設(shè)計(jì)、施工措施、方案須經(jīng)甲方及監(jiān)理工程師審批后實(shí)施，其中涉及費(fèi)用增減的，乙方應(yīng)另行辦理現(xiàn)場(chǎng)工程簽證方可進(jìn)行工程付款及結(jié)算依據(jù)，執(zhí)行同比例優(yōu)惠；5、施工中采用的新工藝、新技術(shù)等報(bào)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)后實(shí)施，甲方不承擔(dān)由此額外增加的費(fèi)用，其因此節(jié)省的費(fèi)用也不扣除；6、工程量的確定：eq\o\ac(○,1)經(jīng)檢查的施工圖；eq\o\ac(○,2)圖紙會(huì)審文件；eq\o\ac(○,3)變更通知單及技術(shù)核定單；eq\o\ac(○,4)現(xiàn)場(chǎng)簽證；eq\o\ac(○,5)工程量確認(rèn)單；eq\o\ac(○,6)主材認(rèn)價(jià)單。7、施工圖預(yù)算、竣工預(yù)算的提交；eq\o\ac(○,1)每月25日前提交當(dāng)月（形象進(jìn)度）預(yù)算，下月10日前乙方、監(jiān)理、甲方共同確認(rèn)；eq\o\ac(○,2)節(jié)點(diǎn)預(yù)算（付款）提交20天內(nèi)監(jiān)理、甲方審核完畢；eq\o\ac(○,3)工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方30天內(nèi)向甲方提交本工程完整的竣工資料和工程結(jié)算書，甲方在收到乙方完整的工程結(jié)算后，60天內(nèi)初審?fù)戤?；六、工程款的支?、乙方為展示企業(yè)實(shí)力自愿墊資施工至主體結(jié)構(gòu)7層結(jié)頂。2、付款節(jié)點(diǎn)：eq\o\ac(○,1)墊資主體7層；eq\o\ac(○,2)主體工程每7層；eq\o\ac(○,3)主體封頂；eq\o\ac(○,4)裝飾、安裝工程每月；eq\o\ac(○,5)竣工并驗(yàn)收合格；eq\o\ac(○,6)工程結(jié)算完畢。3、付款比例：eq\o\ac(○,1)、自收到工程報(bào)表，經(jīng)審批后15日內(nèi)支付已完節(jié)點(diǎn)工程款并經(jīng)優(yōu)惠后的80%；eq\o\ac(○,2)、竣工并驗(yàn)收合格，自收到工程報(bào)表，經(jīng)審批后15日內(nèi)支付到暫確認(rèn)工程總價(jià)的90%；eq\o\ac(○,3)、辦理完竣工備案手續(xù)后乙方報(bào)工程結(jié)算，自收到工程報(bào)表，經(jīng)審批后90日內(nèi)支付到工程總價(jià)并經(jīng)優(yōu)惠的95%，剩余5%按國家有關(guān)規(guī)定保修期滿后30日內(nèi)付清。eq\o\ac(○,4)、工程施工至春節(jié)前，若不到付款節(jié)點(diǎn)，按照該節(jié)點(diǎn)支付已完工程造價(jià)的50%。eq\o\ac(○,5)、甲方因特殊有原因資金暫時(shí)不到位時(shí)，乙方確保連續(xù)正常施工1個(gè)月。甲方承擔(dān)延期付款同期銀行貸款利息(如果遲付2月，乙方有權(quán)停工)。eq\o\ac(○,6)、乙方施工用水、用電費(fèi)用由乙方按地方有關(guān)規(guī)定繳納。七、工期及進(jìn)度約定1、合同工期600個(gè)日歷天，（含地下車庫）。2、工程開工標(biāo)準(zhǔn)：以土方開挖日期或監(jiān)理簽認(rèn)的開工資料為準(zhǔn)。3、工程竣工標(biāo)準(zhǔn)：以五大責(zé)任主體共同驗(yàn)收的合格日期為準(zhǔn)。4、工期中重要的節(jié)點(diǎn)工期：±0.00；主體7層；主體封頂；內(nèi)外墻抹灰完成（含地坪）；安裝工程完畢；竣工驗(yàn)收。其時(shí)間以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、甲方審批后的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。5、乙方必須嚴(yán)格控制管理工程進(jìn)度，并確保各節(jié)點(diǎn)工期如約完成。若達(dá)不到節(jié)點(diǎn)工期要求，每延誤一次扣除履約保證金五萬元。除主體7層、主體封頂節(jié)點(diǎn)外，乙方如竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)按約完成，甲方退還其它節(jié)點(diǎn)罰金。若因乙方原因工期延誤造成延期交房而引起的購房業(yè)主索賠支出，延期不超過20日的由甲方承擔(dān)；延期超過20日的由乙方承擔(dān)（含20日內(nèi)的支出）。6、工程順延：eq\o\ac(○,1)甲方原因?qū)е卵诱`；eq\o\ac(○,2)工程變更導(dǎo)致關(guān)鍵線路（工作）加長；eq\o\ac(○,3)甲方分包項(xiàng)目導(dǎo)致延誤，該部分如非導(dǎo)致已方全面或關(guān)鍵工作延誤，視發(fā)生事實(shí)不視為延誤或部分延誤，因此只有導(dǎo)致乙方全面或關(guān)鍵工作延誤，工期才可相應(yīng)順延；eq\o\ac(○,4)一周內(nèi)非乙方原因停水、停電造成停工累計(jì)超過8小時(shí)但不超過24小時(shí)，相應(yīng)順延一天，如超過24小時(shí)但不超過48小時(shí)，相應(yīng)順延兩天，以此類推；eq\o\ac(○,5)乙方在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤工期以書面形式向監(jiān)理、甲方駐現(xiàn)場(chǎng)代表提出報(bào)告，逾期不提書面報(bào)告的，工期不予順延；監(jiān)理、甲方在收到報(bào)告后7日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意順延。eq\o\ac(○,6)因政府及不可抗力因素導(dǎo)致工期順延，甲方不得扣除乙方的履約保證金，乙方不得要求甲方賠償誤工停滯費(fèi)用。八、工程質(zhì)量、安全文明施工約定1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。2、乙方必須嚴(yán)格按照施工圖及有關(guān)技術(shù)文件、現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范精心組織施工，嚴(yán)格遵守監(jiān)理驗(yàn)收規(guī)程和有關(guān)規(guī)定，確保工程質(zhì)量。3、乙方應(yīng)服從監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，因質(zhì)量問題并經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)的，乙方必須限期整改，否則甲方有權(quán)力對(duì)乙方進(jìn)行處罰。4、乙方必須按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行配備相應(yīng)人員、設(shè)備，其主要管理人員（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、安全員、資料員）每拖延壹天扣壹仟元人民幣。5、乙方現(xiàn)場(chǎng)管理人員如有更換，必須經(jīng)甲方同意，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。6、項(xiàng)目經(jīng)理必須保證每周在本項(xiàng)目共組不少于5個(gè)工作日，若需離開，必須征得甲方代表的同意，否則每少于1個(gè)工作日扣乙方壹仟元人民幣。7、乙方必須嚴(yán)格按照安全文明施工規(guī)程和有關(guān)要求布置現(xiàn)場(chǎng)和組織施工，如經(jīng)相關(guān)行政管理部門檢查不達(dá)標(biāo)，則甲方按履約保證金的百分之十處罰乙方。8、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好施工場(chǎng)地、市容、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交通和施工噪音等，若因此發(fā)生的費(fèi)用，視現(xiàn)場(chǎng)情況雙方另行協(xié)商9、乙方必須做好安全文明施工，加強(qiáng)安全教育，采取安全措施，不得違章施工，否則由此引起的一切安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。10、除不可抗力外，若發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故，每發(fā)生一次處五萬至十萬元罰款。11、乙方有責(zé)任及義務(wù)配合甲方售房工作并搭設(shè)保證客戶安全的看房通道及其它現(xiàn)場(chǎng)的工作。九、總承包管理、配合內(nèi)容與費(fèi)用約定（不包括二次設(shè)計(jì)裝修部分）1、由甲方另行分包的項(xiàng)目，乙方有配合、管理的責(zé)任和義務(wù)。由乙方統(tǒng)一管理，分包人遵守乙方的質(zhì)量、安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)，按整體工程進(jìn)度計(jì)劃安排施工。2、分包項(xiàng)目配合費(fèi)：分包項(xiàng)目不參與取費(fèi)。消防、門窗工程計(jì)取該項(xiàng)工程款的2%；樁基、降水、支護(hù)作為優(yōu)惠不計(jì)取配合費(fèi)但應(yīng)配合施工，其水、電費(fèi)用由相關(guān)分包人負(fù)責(zé)；配合費(fèi)計(jì)入稅前造價(jià)，其支付待分包單位進(jìn)去現(xiàn)場(chǎng)后約定，乙方不得在計(jì)取其它任何費(fèi)用。3、配合內(nèi)容有：提供臨時(shí)吃、住和材料堆放場(chǎng)地；提供滿足水、電、乙方現(xiàn)有條件的垂直運(yùn)輸和腳手架使用要求；配合交叉施工；分包工程完工后的收口、填補(bǔ)修復(fù)工作由分包方負(fù)責(zé)（材料由乙方負(fù)責(zé)）；4、配合成品保護(hù)、提供合理的工作面；收集、匯總施工技術(shù)資料，負(fù)責(zé)向質(zhì)監(jiān)站報(bào)送、驗(yàn)收和備案等工作（消防、電梯除外）。十、垃圾清理1、施工現(xiàn)場(chǎng)的一切垃圾由乙方負(fù)責(zé)安排外運(yùn)，做到工完場(chǎng)清，墊層以后垃圾外運(yùn)費(fèi)用一次包死價(jià)伍萬元，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。2、分包工程垃圾分包人負(fù)責(zé)運(yùn)到乙方現(xiàn)場(chǎng)指定的地點(diǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、認(rèn)質(zhì)、認(rèn)價(jià)材料1、土建工程：鋼材（安鋼、邯鋼、濟(jì)鋼）、外墻保溫、外墻磚、防水卷材、混凝土外加劑。2、安裝工程：設(shè)備及未計(jì)價(jià)材等。3、其它材料以開工日期始連續(xù)四個(gè)季度欄頭價(jià)的平均價(jià)計(jì)取。4、材料必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及國家規(guī)范要求，材料進(jìn)場(chǎng)后需經(jīng)監(jiān)理及甲方對(duì)其質(zhì)量認(rèn)可后方可使用，不經(jīng)驗(yàn)收或材料質(zhì)量問題造成的返工及其他損失由乙方負(fù)責(zé)。十二、履約、質(zhì)量保證金與約定12.1履約及質(zhì)量保證金：每承包標(biāo)段肆佰萬元。12.2履約及質(zhì)量保證金的返還：七層無息返還百分之五十，主體結(jié)頂無息返還壹佰萬元，余額竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)無息返還。12.3乙方在合同履約過程中發(fā)生違約，甲方按合同有關(guān)規(guī)定扣除，履約保證金的扣除以監(jiān)理和甲方共同發(fā)出的通知為依據(jù)，并在下次付款補(bǔ)足不足部分。十三、農(nóng)民工工資的保證與約定1、在本合同約定范圍內(nèi)，乙方必須保證農(nóng)民工工資的按時(shí)足額發(fā)放，若因乙方原因造成有關(guān)農(nóng)民工工資糾紛或事件，由乙方承擔(dān)造成的一切直接或間接損失。2、若因農(nóng)民工工資糾紛造成堵門事件，每發(fā)生一次扣保證金十萬元，受到政府點(diǎn)名批評(píng)的，扣保證金二十萬元。十四、工程保修的約定1、在甲方交房期間，乙方必須委派專門人員現(xiàn)場(chǎng)辦公，配合交房，在接到小修通知單后24小時(shí)內(nèi)應(yīng)給予答復(fù)，48小時(shí)內(nèi)投入維修。2、大項(xiàng)目維修必須在48小時(shí)內(nèi)提交維修方案、措施、所需時(shí)間、經(jīng)甲方、業(yè)主認(rèn)可后及時(shí)開始實(shí)施。3、若乙方不能按上述時(shí)間進(jìn)行或同一項(xiàng)目維修兩次仍不能使業(yè)主滿意，甲方有權(quán)委托其它單位維修，所發(fā)生的內(nèi)容經(jīng)甲方及業(yè)主認(rèn)可即為有效，其費(fèi)用從質(zhì)保金內(nèi)扣除。4、若甲方發(fā)出維修通知36小時(shí)內(nèi)，乙方未派人維修或未回復(fù)，則視為違約，處承擔(dān)各項(xiàng)維修費(fèi)用外，每次處以壹仟元處罰。5、實(shí)施維修過程中，由于乙方維修影響居民或給業(yè)主帶來的損失，均由乙方承擔(dān)。十五、其它約定1、分包禁止：不得將工程轉(zhuǎn)包或肢解分包，分包過程必須經(jīng)甲方同意（勞務(wù)除外）。2、乙方向甲方免費(fèi)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公用房100平方米。3、乙方負(fù)責(zé)辦理《建筑規(guī)劃許可證》以后的相關(guān)施工手續(xù)，如《建筑施工許可證》（招標(biāo)代理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)），甲方給予全面配合，按規(guī)定應(yīng)由甲方交納的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳納。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方本著實(shí)求是為原則，友好協(xié)商解決。5、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方