房屋買賣合同作廢是否需要仲裁裁決

房屋買賣合同作廢是否需要仲裁裁決合同編號：__________房屋買賣合同作廢是否需要仲裁裁決甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響買賣的情形。2.2甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋。2.3乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.4乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付該房屋。2.5甲方、乙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、合同的解除和作廢（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。3.2本合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還已收取的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款日止的利息。3.3本合同作廢的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致作廢本合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。四、爭議解決4.1對于因本合同的簽訂、履行、解除、作廢等所引起的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的義務(wù)履行完畢日止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶登記申請表7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料3.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.雙方協(xié)商解除合同未能達(dá)成一致7.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)9.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時提供相關(guān)材料，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并退還已收取的購房款。4.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款違約金。5.乙方未按約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行配合義務(wù)，并承擔(dān)因此造成的一切損失。6.雙方協(xié)商解除合同未能達(dá)成一致：解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求依法解除合同。7.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。8.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)：解決辦法：對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)