二手房屋買賣合同二手房買賣合同(2024版)

二手房屋買賣合同二手房買賣合同(2024版)合同編號：__________二手房屋買賣合同（2024版）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等基本情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)時支付。2.3買方未按約定時間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。3.3交付時間：本合同簽訂后______日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е沦I方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2該房屋在交付后______日內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2買方未按約定時間支付定金或房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日附件一：房屋基本情況（此處附上房屋基本情況詳細(xì)信息）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量檢測報告6.過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)7.房屋買賣合同稅費收費標(biāo)準(zhǔn)8.雙方的身份證明文件9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付定金或房款，屬于違約行為。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.賣方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方損失，屬于違約行為。4.買方在收到房屋后，未按約定時間支付剩余房款，屬于違約行為。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：指買方在簽署合同時代付的一定金額，作為購買決心的表現(xiàn)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.附屬設(shè)施：指與房屋共同使用的設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：要求賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，必要時咨詢律師。2.問題：買方支付定金后，賣方不履行合同。解決辦法：買方可以要求賣方雙倍返還定金，或者解除合同并追究賣方違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；如賣方拒絕修復(fù)，可以要求降低房價或解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促賣方盡快辦理過戶手續(xù)，如有需要，可以尋求律師幫助。5.問題：買方未支付剩余房款。解決辦法：要求買方支付剩余房款，逾期不支付的，可以解除合同并要求違約金