商業(yè)租賃租金調(diào)整與市場(chǎng)趨勢(shì)

商業(yè)租賃租金調(diào)整與市場(chǎng)趨勢(shì)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于___________（物業(yè)地址）的物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特此簽訂本商業(yè)租賃租金調(diào)整與市場(chǎng)趨勢(shì)合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一、物業(yè)基本情況1.1甲方將位于___________（物業(yè)地址）的物業(yè)出租給乙方，乙方作為承租方，愿意承租該物業(yè)。1.2物業(yè)面積為_(kāi)__________平方米，乙方按照實(shí)際租賃面積支付租金。1.3物業(yè)租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金調(diào)整機(jī)制2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元人民幣。2.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金將根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式如下：2.2.1每半年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為租賃期內(nèi)的第一個(gè)半年和一個(gè)半年。2.2.2租金調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)租金水平的平均漲幅，漲幅以百分比表示。2.2.3甲方應(yīng)在每次租金調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)，向乙方提供市場(chǎng)租金水平的調(diào)查報(bào)告。2.2.4乙方對(duì)甲方提供的市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告有異議的，可以在收到報(bào)告后十天內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)乙方。2.3租金支付：乙方按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和租金調(diào)整機(jī)制，每半年支付一次租金。租金支付時(shí)間為每個(gè)租賃期的第一個(gè)月和一個(gè)月。三、其他條款3.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同編號(hào)等相關(guān)信息告知甲方。3.3轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3.4提前終止租賃：甲乙雙方提前終止租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照租賃合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.5違約責(zé)任：甲乙雙方違反租賃合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行租賃合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本租賃合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件4.物業(yè)使用權(quán)證復(fù)印件5.物業(yè)現(xiàn)狀照片6.市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告7.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄8.物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件9.租賃合同轉(zhuǎn)租同意書(shū)10.提前終止租賃協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，或未按約定使用和保管物業(yè)，視為乙方違約。3.甲方未按約定進(jìn)行租金調(diào)整，或未提供市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告，視為甲方違約。4.乙方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或未將保險(xiǎn)公司信息告知甲方，視為乙方違約。5.甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)，視為違約。6.甲乙雙方提前終止租賃未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有者或使用權(quán)者，具有租賃物業(yè)的權(quán)利。2.承租方：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人，具有使用和保管物業(yè)的權(quán)利。3.租金：指承租方為使用和保管物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租金調(diào)整：指根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)，對(duì)租金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的物業(yè)。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。3.問(wèn)題：甲方未按約定進(jìn)行租金調(diào)整。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)。4.問(wèn)題：乙方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并要求乙方將保險(xiǎn)公司信息告知甲方。5.問(wèn)題：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，未經(jīng)對(duì)方同意不得轉(zhuǎn)租。6.問(wèn)題：甲乙雙方提前終止租賃未按約定辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的程序和時(shí)間提