二手房房屋過(guò)戶協(xié)議范本(2024版)

編號(hào)：__________二手房房屋過(guò)戶協(xié)議范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房房屋過(guò)戶協(xié)議范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和適用范圍1.3合同文件的組成1.4合同的解釋和適用法律第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章：過(guò)戶條件及程序3.1過(guò)戶的條件3.2過(guò)戶所需材料和文件3.3過(guò)戶程序和時(shí)限第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付前的狀態(tài)確認(rèn)5.3房屋交付后的驗(yàn)收第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和保修期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章：權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計(jì)算方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓的限制和效力第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款和附件第十四章：合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________本合同所指的房屋：_________1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確雙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同文件的組成本合同由合同、附件及相關(guān)法律法規(guī)構(gòu)成。1.4合同的解釋和適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，除非法律另有規(guī)定。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，房屋位于_________，用途為_(kāi)________。2.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀如下：_________第三章：過(guò)戶條件及程序3.1過(guò)戶的條件3.2過(guò)戶所需材料和文件3.3過(guò)戶程序和時(shí)限過(guò)戶程序如下：_________過(guò)戶時(shí)限：_________第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式和支付時(shí)間乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：_________支付時(shí)間為：_________4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)交易稅費(fèi)由：_________承擔(dān)。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：_________5.2房屋交付前的狀態(tài)確認(rèn)房屋交付前的狀態(tài)確認(rèn)如下：_________5.3房屋交付后的驗(yàn)收房屋交付后的驗(yàn)收如下：_________第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和保修期限保修范圍為：_________保修期限為：_________6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理質(zhì)量問(wèn)題處理方式如下：_________第七章：權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：_________8.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：_________8.3違約賠償金額的計(jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式如下：_________第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院為：_________第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：_________10.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：_________第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序如下：_________11.2轉(zhuǎn)讓的限制和效力轉(zhuǎn)讓的限制和效力如下：_________第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)甲方和乙方就如下事項(xiàng)達(dá)成一致：_________13.2補(bǔ)充條款和附件本合同的補(bǔ)充條款和附件如下：_________第十四章：合同的生效和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________甲方簽字：_________乙方簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶所需的所有手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料和填寫申請(qǐng)表等。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定的狀態(tài)一致。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房?jī)r(jià)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付給甲方。2.2乙方配合乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶所需的所有手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等。2.3乙方義務(wù)乙方在過(guò)戶完成后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋后續(xù)的所有費(fèi)用和責(zé)任。附加條款3：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定的比例承擔(dān)，具體比例和金額如下：_________3.2中介服務(wù)內(nèi)容3.3中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的所有資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀描述4.交易雙方身份證明復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書7.支付方式的證明文件8.交易稅費(fèi)支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋保修合同12.爭(zhēng)議解決裁決書或法院判決書13.合同變更、解除或終止的書面協(xié)議14.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)。5.乙方未按約定接收房屋，或接收后的使用、保管不善導(dǎo)致房屋損失。6.中介提供虛假信息、資料，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。7.中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方，并進(jìn)行維修或賠償。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，加速辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方逾期付款的，甲方有權(quán)按合同約定追究違約責(zé)任。4.房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛：解決辦法：尋求專業(yè)法律人士的幫