房地產(chǎn)電商分銷(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)電商分銷(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)電商分銷(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4雙方的權(quán)利與義務(wù)1.5合同的有效性與終止第二章：房地產(chǎn)電商分銷概述2.1分銷平臺(tái)的介紹2.2分銷商的角色與職責(zé)2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角色與職責(zé)2.4分銷協(xié)議的簽訂與生效第三章：分銷商品與服務(wù)3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹3.2分銷商品的種類與數(shù)量3.3分銷服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.4商品與服務(wù)的質(zhì)量保證第四章：分銷渠道與推廣4.1分銷渠道的選擇與開(kāi)發(fā)4.2推廣策略與執(zhí)行4.3推廣費(fèi)用的承擔(dān)與分配4.4銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)第五章：價(jià)格與支付5.1商品的銷售價(jià)格5.2支付方式與周期5.3支付金額的計(jì)算與確認(rèn)5.4支付違約與爭(zhēng)議解決第六章：訂單與交付6.1訂單的與確認(rèn)6.2商品的包裝與運(yùn)輸6.3交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.4交付的違約與爭(zhēng)議解決第七章：售后服務(wù)與維修7.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.2維修的流程與時(shí)間7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)7.4售后服務(wù)的質(zhì)量保證第八章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)8.2商業(yè)秘密的保密8.3信息安全的保障8.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更條件與程序9.2合同的解除條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3賠償金額的計(jì)算與支付10.4爭(zhēng)議解決的方式與程序第十一章：爭(zhēng)議解決與法律適用11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2法律適用與管轄11.3仲裁的程序與規(guī)則11.4法院訴訟的程序與規(guī)則第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件與時(shí)間12.2合同的終止條件與程序12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)12.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議13.4合同的完整性與優(yōu)先級(jí)第十四章：附則14.1合同的版本與生效日期14.2合同的修訂歷史與版本號(hào)14.3合同的最終解釋權(quán)14.4合同的簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“項(xiàng)目”是指開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由分銷商在電商平臺(tái)上進(jìn)行銷售的房地產(chǎn)產(chǎn)品。1.1.3“電商平臺(tái)”是指分銷商所使用的，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目在線銷售的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。1.1.4“分銷商”是指與開(kāi)發(fā)商簽訂本合同，獲得項(xiàng)目分銷權(quán)，并在電商平臺(tái)上銷售項(xiàng)目的法人或其他組織。1.1.5“開(kāi)發(fā)商”是指擁有項(xiàng)目所有權(quán)，授權(quán)分銷商在電商平臺(tái)上銷售項(xiàng)目的法人或其他組織。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于分銷商在電商平臺(tái)上銷售開(kāi)發(fā)商提供的所有項(xiàng)目。1.2.2本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2分銷商和開(kāi)發(fā)商應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律、法規(guī)和政策。1.4雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.4.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)。1.4.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目介紹、價(jià)格、交付時(shí)間等。1.4.1.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向分銷商支付分銷傭金。1.4.2分銷商的權(quán)利與義務(wù)1.4.2.1分銷商應(yīng)在電商平臺(tái)上進(jìn)行項(xiàng)目的銷售，并按照約定向開(kāi)發(fā)商支付銷售款項(xiàng)。1.4.2.2分銷商應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和宣傳，按照約定支付推廣費(fèi)用。1.4.2.3分銷商應(yīng)按照合同約定，履行售后服務(wù)職責(zé)。1.5合同的有效性與終止1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門備案。1.5.3如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.5.4合同終止后，分銷商應(yīng)立即停止銷售項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定向分銷商支付尚未支付的傭金和費(fèi)用。第八章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)8.1.1分銷商和開(kāi)發(fā)商應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。8.1.2分銷商和開(kāi)發(fā)商在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。8.2商業(yè)秘密的保密8.2.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，包括但不限于客戶信息、銷售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。8.2.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3信息安全的保障8.3.1分銷商和開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保合同執(zhí)行過(guò)程中雙方信息安全，防止信息泄露、損毀或丟失。8.3.2如有信息泄露、損毀或丟失情況，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.4.1如一方違反本章規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4.2雙方因本章引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同變更或解除后，尚未履行的部分視為終止。第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的界定10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。10.2.2違約金的計(jì)算方法按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.3賠償金額的計(jì)算與支付10.3.1因違約導(dǎo)致的損失賠償金額，根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。10.3.2賠償金額的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)完成。10.4爭(zhēng)議解決的方式與程序10.4.1雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：爭(zhēng)議解決與法律適用11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律適用與管轄11.2.1本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。11.2.2雙方因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用合同簽訂地法律。11.2.3爭(zhēng)議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件與時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終止，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.2合同的終止條件與程序12.2.1合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除等。12.2.2合同終止前，雙方應(yīng)按照約定完成尚未履行的義務(wù)。12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)12.3.1合同終止后，雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)不受影響。12.3.2合同終止后，尚未支付的款項(xiàng)應(yīng)在終止之日起____日內(nèi)支付完畢。12.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.4多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，按照約定的比例向乙方支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)。銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方法如下：銷售獎(jiǎng)勵(lì)=乙方銷售額×獎(jiǎng)勵(lì)比例其中，獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中另行約定。2.甲方提供的支持與服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售支持與服務(wù)，包括但不限于：2.1提供項(xiàng)目宣傳資料、銷售手冊(cè)等技術(shù)文件；2.2對(duì)乙方銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目培訓(xùn)；2.3協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣與宣傳活動(dòng)；2.4提供售后服務(wù)支持，確保乙方的客戶滿意度。3.甲方項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整甲方在合同期內(nèi)調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，應(yīng)提前通知乙方，并按照調(diào)整后的價(jià)格向乙方支付分銷傭金。價(jià)格調(diào)整的通知方式可以是書(shū)面通知、電子郵件等。4.甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：4.1繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；4.2支付違約金，違約金的計(jì)算方法按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行；4.3賠償乙方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方銷售業(yè)績(jī)考核乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.1乙方銷售額；1.2乙方新客戶開(kāi)發(fā)數(shù)量；1.3乙方客戶滿意度調(diào)查結(jié)果。2.乙方市場(chǎng)推廣與宣傳乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣與宣傳工作，包括但不限于：2.1在電商平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目展示與推廣；2.2開(kāi)展線上線下宣傳活動(dòng)；2.3維護(hù)與消費(fèi)者的關(guān)系，提高項(xiàng)目知名度。3.乙方售后服務(wù)與維修乙方應(yīng)提供項(xiàng)目的售后服務(wù)與維修工作，確保消費(fèi)者的權(quán)益得到保障。售后服務(wù)與維修包括但不限于：3.1解答消費(fèi)者關(guān)于項(xiàng)目的咨詢與疑問(wèn)；3.2處理消費(fèi)者的投訴與建議；3.3提供商品退換貨服務(wù)。4.乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：4.1繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；4.2支付違約金，違約金的計(jì)算方法按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行；4.3賠償甲方或第三方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色與職責(zé)第三方中介作為分銷平臺(tái)的服務(wù)提供商，應(yīng)負(fù)責(zé)搭建、維護(hù)與運(yùn)營(yíng)電商平臺(tái)，確保平臺(tái)的正常運(yùn)行與安全性。第三方中介的職責(zé)包括但不限于：1.1平臺(tái)的技術(shù)支持與維護(hù)；1.2平臺(tái)的數(shù)據(jù)安全與信息保護(hù)；1.3平臺(tái)的用戶服務(wù)與咨詢。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方或乙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付方式和金額由雙方在合同中約定。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：2.1平臺(tái)使用費(fèi)；2.2技術(shù)支持與維護(hù)費(fèi)；2.3用戶服務(wù)與咨詢費(fèi)。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：3.1繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；3.2支付違約金，違約金的計(jì)算方法按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行；3.3賠償甲方或乙方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.爭(zhēng)議解決與法律適用雙方因第三方中介產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的行為，包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的行為，包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。3.第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的行為，包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。三、法律名詞及解釋：1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利，用于保護(hù)創(chuàng)作者的智力成果。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.分銷商：指與開(kāi)發(fā)商簽訂分銷合同，獲得項(xiàng)目分銷權(quán)，并在電商平臺(tái)上銷售項(xiàng)目的法人或其他組織。4.開(kāi)發(fā)商：指擁有項(xiàng)目所有權(quán)，授權(quán)分銷商在電商平臺(tái)上銷售項(xiàng)目的法人或其他組織。5.電商平臺(tái)：指分銷商所使用的，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目在線銷售的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目銷售不暢的問(wèn)題，分銷商應(yīng)積極采取促銷活動(dòng)、調(diào)整銷售策略等方式解決。2.遇到項(xiàng)目交付延誤