農(nóng)村土地及房屋銷售

農(nóng)村土地及房屋銷售合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)及土地使用權(quán)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2甲方擁有的土地使用權(quán)位于________________，土地面積為_(kāi)_______________平方米，土地用途為_(kāi)_______________。第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。第三條價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付上述價(jià)款。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)證辦理至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)證后，按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方因此造成的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證及銀行流水7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)及土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)證辦理至乙方名下，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)證不真實(shí)、無(wú)效或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶，視為違約。4.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方拒絕履行合同義務(wù)，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約，但需及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決辦法。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有農(nóng)村房產(chǎn)及土地使用權(quán)的賣方。2.乙方：指購(gòu)買農(nóng)村房產(chǎn)及土地使用權(quán)的買方。3.房產(chǎn)：指位于農(nóng)村的房屋及其附屬設(shè)施。4.土地使用權(quán)：指農(nóng)村土地上的一種使用權(quán)，用于建設(shè)、種植等活動(dòng)。5.價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)及土地使用權(quán)所需支付的金額。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)辦理時(shí)間，或甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)證不真實(shí)、無(wú)效或存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)權(quán)證不真實(shí)、無(wú)效或存在瑕疵的責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：雙方在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房產(chǎn)及土地使用權(quán)的買賣