提前解除租賃合同的合法性探討

提前解除租賃合同的合法性探討合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方是合法的房屋所有權(quán)人，擁有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，愿意將位于__________的房屋出租給乙方使用，乙方作為合法的民事主體，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，愿意承租甲方的房屋，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)及處置權(quán)。1.2乙方租賃甲方房屋用于__________，租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。三、提前解除租賃合同的條件及違約責(zé)任3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.2如甲方在租賃期限內(nèi)提前解除租賃合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。四、合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方未履行本合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃合同副本3.租金支付記錄4.房屋現(xiàn)狀照片5.租賃期限變更協(xié)議（如有）6.提前解除租賃合同協(xié)議（如有）7.雙方身份證明文件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金：逾期未付租金超過(guò)約定的寬限期（一般為一日），甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同并要求乙方賠償損失。2.甲方提前解除合同：未按約定原因提前解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.乙方損壞租賃物：未經(jīng)甲方同意，乙方故意或過(guò)失損壞租賃物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.承租方：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同開始生效至合同終止的期限。4.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。6.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定向出租方支付的逾期費(fèi)用。7.租賃物：指出租方出租的房屋及其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)提醒乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金及滯納金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。2.房屋損壞問(wèn)題：如乙方損壞租賃物，甲方應(yīng)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方不同意，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.轉(zhuǎn)租問(wèn)題：如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。4.合同變更和解除問(wèn)題：如甲方或乙方要求變更或解除合同，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)租賃住宅、商業(yè)用途房屋。2.租賃期