房屋交易定金合同的法律風(fēng)險

房屋交易定金合同的法律風(fēng)險合同編號：__________房屋交易定金合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.2定金一經(jīng)支付，即視為乙方對購買房屋的堅定決心。定金在房屋交易完成且乙方支付房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方無息退還。2.3若因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。2.4若因乙方原因?qū)е路课萁灰?，甲方有?quán)不予退還已支付的定金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，不影響居?。唬?）房屋內(nèi)應(yīng)清空所有物品，交付時應(yīng)有鑰匙。3.2房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格為人民幣__________元（大寫：________________________元整）。4.2乙方同意在房屋交付后七個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價格的剩余款項。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價格的__________%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。5.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款部分房價×日違約金比例×延遲付款天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成且房款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.過戶申請書6.付款憑證復(fù)印件7.律師見證函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定條件交付房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。5.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)，構(gòu)成違約。6.甲方未按約定退還定金，構(gòu)成違約。7.乙方未按約定支付過戶費用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利的法律文件。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.律師見證：律師對合同簽訂過程進行見證，確認(rèn)合同真實性、合法性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付遲延交付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付遲延付款違約金。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：乙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，避免過戶過程中出現(xiàn)延誤。4.甲方未按約定退還定金：甲方應(yīng)無息退還已支付的定金，如未退還，乙方可依法追討。5.房屋實際狀況與合同描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況進行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1