房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式

房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方愿意作為甲方的合作方，參與上述項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)；3.雙方就項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目地塊位于__________，占地面積約為__________平方米；1.2項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為__________平方米，其中：住宅建筑面積約為__________平方米，商業(yè)建筑面積約為__________平方米，公共設(shè)施建筑面積約為__________平方米；1.3項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施、綠化等；1.4項(xiàng)目開發(fā)周期約為__________年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。第二條合作方式2.1乙方作為甲方的合作方，參與項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，按照本合同約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目投資及盈利；2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報批、施工、銷售等工作，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成上述工作；2.3乙方按照本合同約定的期限和方式向甲方支付投資款，參與項(xiàng)目的投資；2.4雙方共同商討并決定項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)。第三條投資及盈利分配3.1項(xiàng)目總投資約為__________萬元，其中甲方自籌資金約為__________萬元，乙方投資約為__________萬元；3.2乙方按照本合同約定的期限和方式向甲方支付投資款，每期投資款支付金額和期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定；3.3項(xiàng)目完成后，雙方按照本合同約定的比例分享項(xiàng)目盈利，承擔(dān)項(xiàng)目虧損；3.4項(xiàng)目盈利分配方式如下：（1）項(xiàng)目銷售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈利潤，按照本合同約定的比例進(jìn)行分配；（2）項(xiàng)目其他盈利來源（如出租、物業(yè)管理等），按照本合同約定的比例進(jìn)行分配。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容和期限完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付投資款，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)；4.3雙方應(yīng)共同配合，完成項(xiàng)目報批、施工、銷售等工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；4.4雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)項(xiàng)目的利益，不得擅自改變項(xiàng)目用途、規(guī)模、設(shè)計(jì)等；4.5雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理項(xiàng)目開發(fā)過程中的爭議和問題。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；5.2雙方因客觀原因不能繼續(xù)履行本合同的，可以協(xié)商解除或終止合同，并按照本合同約定的方式處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)；5.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；6.2甲方未按照本合同約定的內(nèi)容和期限完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；6.3乙方未按照本合同約定的期限和方式向甲方支付投資款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目完成之日止；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報批、施工、銷售等工作，對項(xiàng)目具有決策權(quán)；1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容和期限完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資款的籌集，保證項(xiàng)目資金的充足；1.4甲方應(yīng)按照本合同約定的方式向乙方支付利潤分配，承擔(dān)項(xiàng)目虧損；1.5甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付投資款，每期投資款支付金額和期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定；1.6甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；1.7甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和宣傳工作，確保項(xiàng)目的市場推廣；1.8甲方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損，不得擅自改變項(xiàng)目用途、規(guī)模、設(shè)計(jì)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，對項(xiàng)目具有決策權(quán)；2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容和期限完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資款的籌集，保證項(xiàng)目資金的充足；2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的方式向甲方支付利潤分配，承擔(dān)項(xiàng)目虧損；2.5乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付投資款，每期投資款支付金額和期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定；2.6乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；2.7乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和宣傳工作，確保項(xiàng)目的市場推廣；2.8乙方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損，不得擅自改變項(xiàng)目用途、規(guī)模、設(shè)計(jì)等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介是指在甲方和乙方之間提供咨詢服務(wù)、協(xié)助雙方解決爭議、促進(jìn)合同履行等服務(wù)的獨(dú)立第三方；3.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)和專業(yè)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；3.3甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等；3.4第三方中介應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)；3.5甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方中介的工作，提供必要的資料和信息；3.6第三方中介的介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的責(zé)任；3.7第三方中介的報酬由甲方和乙方按照約定支付，如有爭議，雙方可協(xié)商解決；3.8第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.項(xiàng)目施工圖紙4.項(xiàng)目報批文件5.投資款支付憑證6.項(xiàng)目銷售和宣傳材料7.項(xiàng)目成本和費(fèi)用明細(xì)表8.項(xiàng)目利潤分配方案9.項(xiàng)目虧損承擔(dān)協(xié)議10.中介服務(wù)合同11.第三方中介資質(zhì)證明文件12.項(xiàng)目進(jìn)度報告13.項(xiàng)目質(zhì)量檢測報告14.項(xiàng)目安全評估報告15.項(xiàng)目完工驗(yàn)收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的內(nèi)容和期限完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，視為違約。2.甲方未按照約定向乙方支付利潤分配的，視為違約。3.甲方未按照約定向乙方支付投資款的，視為違約。4.乙方未按照合同約定的期限和方式向甲方支付投資款的，視為違約。5.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成項(xiàng)目報批手續(xù)的，視為違約。6.乙方未按照約定參與項(xiàng)目銷售和宣傳工作的，視為違約。7.甲方或乙方擅自改變項(xiàng)目用途、規(guī)模、設(shè)計(jì)的，視為違約。8.第三方中介未按照約定提供服務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和市場需要，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)等活動。2.投資款：指甲方和乙方為完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)而投入的資金。3.利潤分配：指項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目盈利的行為。4.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同關(guān)系自然結(jié)束的行為。7.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：投資款支付不及時解決辦法：雙方按時履行投資款支付義務(wù)，如有困難，應(yīng)及時溝通協(xié)商。3.問題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定解決辦法：立即停止施工，進(jìn)行質(zhì)量整改，必要時更換施工單位。4.問題：項(xiàng)目用途、規(guī)模、