二手房買賣合同的簽訂技巧

二手房買賣合同的簽訂技巧合同編號：__________合同各方當事人：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，應按遲延支付部分房款金額的日千分之五向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶過程中，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應承擔相應的違約責任。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如房產(chǎn)存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2房產(chǎn)交付后，甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期自交付之日起計算，保修期為____年。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金，違約金為購房款總額的日千分之五。5.2乙方未按本合同約定時間支付購房款的，應支付違約金，違約金為遲延支付部分房款金額的日千分之五。5.3雙方違反本合同其他約定的，應承擔違約責任，并支付對方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方身份證明5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)2.乙方未按約定時間支付購房款3.房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題4.甲方未履行保修責任5.雙方未按約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有獨立使用功能的建筑物及附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的貨幣金額。3.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.保修：指甲方對房產(chǎn)質(zhì)量問題承擔修復并承擔修復費用的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照違約金條款向乙方支付違約金，同時協(xié)商確定新的交付日期。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照違約金條款向甲方支付違約金，同時協(xié)商確定新的付款日期。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方負責修復，并承擔修復費用。若嚴重質(zhì)量問題導致無法居住，甲方應退還部分或全部購房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。五、所有應