廣州二手房買賣合同模板

廣州二手房買賣合同模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于廣東省廣州市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________，房屋規(guī)劃用途：________，房屋結(jié)構(gòu)：________，房屋建筑面積：________平方米，房屋套內(nèi)建筑面積：________平方米。1.2該房產(chǎn)附屬設(shè)施：________（包括但不限于電梯、樓梯、供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等）。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。二、房價(jià)及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方向銀行申請貸款，貸款額度、期限及利率等事宜按乙方的實(shí)際情況與銀行協(xié)商確定。甲方應(yīng)予以協(xié)助。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照每日房產(chǎn)交易價(jià)格的____%向乙方支付違約金。4.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照每日房款的____%向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.貸款合同及審批文件6.過戶申請書及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.物業(yè)交割單8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次進(jìn)入市場交易的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.首付款：乙方在購買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款。4.貸款：乙方向銀行申請的，用于支付房產(chǎn)交易價(jià)格的借款。5.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照每日房產(chǎn)交易價(jià)格的____%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照每日房款的____%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快完成過戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房產(chǎn)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定，將房產(chǎn)附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利一