中國房地產(chǎn)市場分析報告-行業(yè)運(yùn)營現(xiàn)狀與發(fā)展動向預(yù)測

2020年中國房地產(chǎn)市場分析報告行業(yè)運(yùn)營現(xiàn)狀與發(fā)展動向預(yù)測

提示：國家信息中心發(fā)布2020年“萬億俱樂部城市”房地產(chǎn)市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐，其中鄭州最高，北京最低?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo)。比重越高，說明經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)投資依存度越嚴(yán)重。

國家信息中心發(fā)布2020年“萬億俱樂部城市”房地產(chǎn)市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐，其中鄭州最高，北京最低。“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo)。比重越高，說明經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)投資依存度越嚴(yán)重。

數(shù)據(jù)顯示，截止2019年年末，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，比2018年增加1個，比2010年增加7個。這17個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、南京、蘇州、無錫、杭州、寧波、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、佛山、成都。其中鄭州和杭州的依存度較高，超過20%，特別是鄭州達(dá)到28.9%，表現(xiàn)其對投資的依賴程度偏高，需要通過加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級力度來優(yōu)化GDP結(jié)構(gòu)。

2019年我國17城房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重情況

數(shù)據(jù)來源：國家信息中心

2019年我國萬億俱樂部城市銷售面積占比繼續(xù)小幅回落，城市間分化明顯。數(shù)據(jù)顯示，2019年，16個萬億俱樂部城市共實現(xiàn)商品房銷售面積33403萬平方米（武漢尚未發(fā)布此數(shù)據(jù)），占全國的比重分別為19.5%，比上年減少0.5個百分點(diǎn)。其中北京、天津、深圳、蘇州、無錫等5城市保持增長，其余11個城市均出現(xiàn)下跌。

2005-2019年我國16個萬億俱樂部城市商品房銷售面積占全國的比重

數(shù)據(jù)來源：國家信息中心

2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭受較大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%；商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%；商品房銷售額31863億元，下降18.6%。預(yù)計在疫情得到完全控制前，房地產(chǎn)整體都將承受壓力。

2011-2020年1-4月全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資金額統(tǒng)計情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2011-2020年1-4月全國商品房銷售面積統(tǒng)計情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2011-2020年1-4月全國商品房銷售額統(tǒng)計情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

對于疫情給“萬億俱樂部”城市帶來的影響，由于其對人員流動的依賴更大，因此疫情對其短期影響更加明顯。但由于其有著更加雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、強(qiáng)大的就業(yè)吸納能力、完善的公共服務(wù)體系和較高的收入水平，因此隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，也會明顯早于其他城市走出困境，具有更強(qiáng)