房屋買賣定金合同的適用范圍與效力

房屋買賣定金合同的適用范圍與效力合同編號(hào)：__________房屋買賣定金合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為對(duì)乙方購(gòu)買意愿的誠(chéng)意保證。2.3定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。具體支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第三條定金的權(quán)利義務(wù)3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)。3.2如乙方未按照本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)支付甲方因此遭受的損失。3.3如甲方未按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第四條合同的變更和解除4.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋詳細(xì)情況說明書3.附件三：定金收據(jù)4.附件四：房屋買賣合同正式文本5.附件五：乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：無(wú)故提高房?jī)r(jià)未能按照約定時(shí)間交付房屋房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付定金無(wú)故撤銷購(gòu)房意愿提供虛假個(gè)人信息或資信狀況3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方2.乙方：購(gòu)買房屋的一方3.定金：乙方支付給甲方的一種誠(chéng)意保證，用于確保購(gòu)買意愿的嚴(yán)肅性4.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋交易總價(jià)款5.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或解除合同2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付定金解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付因此造成的損失3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋2