2024全新大連租賃房屋合同書

編號：__________2024全新大連租賃房屋合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024全新大連租賃房屋合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房屋定義1.4合同相關術語解釋第二章：房屋租賃條件2.1租賃房屋的基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4押金及退還條件第三章：租賃房屋的使用與管理3.1房屋使用規(guī)定3.2房屋維護與保養(yǎng)3.3房屋維修責任3.4房屋變更使用用途第四章：租金調(diào)整及續(xù)租4.1租金調(diào)整條款4.2續(xù)租條件及流程第五章：合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3違約責任第六章：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2仲裁或訴訟地點及適用法律第七章：其他條款7.1房屋保險7.2房屋轉讓或出租7.3房屋拆遷補償7.4法律法規(guī)變化對合同的影響第八章：房屋交付與驗收8.1房屋交付時間及方式8.2房屋驗收標準8.3房屋交付時應注意的事項第九章：房屋裝修及改造9.1裝修申請及審批9.2裝修注意事項9.3裝修后驗收第十章：物業(yè)管理及服務10.1物業(yè)管理公司信息10.2物業(yè)服務內(nèi)容10.3物業(yè)費用承擔10.4物業(yè)投訴與處理第十一章：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果第十三章：附件13.1房屋照片及產(chǎn)權證明13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)服務合同第十四章：合同附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點合同編號：2024大連房屋租賃合同第一章：合同主體及定義1.1出租人信息出租人全稱：大連市某房產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：大連市中山區(qū)街號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.2承租人信息承租人姓名：身份證號碼：2102031980聯(lián)系電話：1395678聯(lián)系地址：大連市沙河口區(qū)路號1.3房屋定義租賃房屋位于大連市甘井子區(qū)路號，建筑面積為平方米，房屋結構為，房屋設施情況詳列于附件。1.4合同相關術語解釋租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，用于使用和占用租賃房屋。押金：指承租人為保障出租人利益，按照約定向出租人支付的一定金額的金錢。第二章：房屋租賃條件2.1租賃房屋的基本情況房屋所有權證號：大連市不動產(chǎn)權第號房屋現(xiàn)狀：房屋及設施完好，可直接入住。2.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。2.3租金及支付方式租金為每月人民幣元整，按月支付，每月底前支付下一個月租金。2.4押金及退還條件承租人應在簽訂合同時一次性向出租人支付押金人民幣元整。租賃期滿或合同提前解除后，如無損壞或遺失，押金無息退還。第三章：租賃房屋的使用與管理3.1房屋使用規(guī)定承租人應合理使用房屋及其設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2房屋維護與保養(yǎng)出租人負責房屋及公共設施的正常維護與保養(yǎng)。3.3房屋維修責任因自然損耗或正常使用導致的損壞，由出租人負責維修。因承租人使用不當導致的損壞，由承租人負責維修。3.4房屋變更使用用途承租人不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)，如需要變更，應提前征得出租人同意。第四章：租金調(diào)整及續(xù)租4.1租金調(diào)整條款租金調(diào)整應按照合同約定和市場行情變化進行，每兩年調(diào)整一次。4.2續(xù)租條件及流程如承租人需續(xù)租，應于租賃期滿前6個月向出租人提出書面申請，并按雙方協(xié)商的條件執(zhí)行。第五章：合同解除與終止5.1合同解除條件任何一方提前解除合同，應提前3個月通知對方，并承擔相應的違約責任。5.2合同終止條件租賃期滿或雙方達成終止協(xié)議時，本合同終止。5.3違約責任違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六章：爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點及適用法律仲裁地點為大連市，適用法律為中華人民共和國法律。第八章：房屋交付與驗收8.1房屋交付時間及方式房屋交付時間為2024年1月1日，交付方式為現(xiàn)場交付。8.2房屋驗收標準房屋及設施應符合合同約定的質(zhì)量和使用條件。8.3房屋交付時應注意的事項承租人應核對房屋及設施的數(shù)量和質(zhì)量，如有不符，應在交付當日提出。第九章：房屋裝修及改造9.1裝修申請及審批承租人如需進行裝修或改造，應提前向出租人提交書面申請，并經(jīng)出租人批準。9.2裝修注意事項裝修應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，不得影響房屋結構和安全。9.3裝修后驗收裝修完成后，承租人應邀請出租人進行驗收。第十章：物業(yè)管理及服務10.1物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：大連物業(yè)管理有限責任公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：137987610.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。10.3物業(yè)費用承擔物業(yè)費用由承租人承擔，具體金額按物業(yè)管理公司規(guī)定。10.4物業(yè)投訴與處理承租人對物業(yè)服務有異議時，可向物業(yè)管理公司投訴。第十一章：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同解除條件合同解除應符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露后果違約方應承擔泄露信息造成的對方損失賠償責任。第十三章：附件13.1房屋照片及產(chǎn)權證明（附件1：房屋照片附件2：不動產(chǎn)權證書）13.2租賃押金收據(jù)（附件3：押金收據(jù)）13.3物業(yè)服務合同（附件4：物業(yè)服務合同）第十四章：合同附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史記錄于附件5。14.3合同簽訂日期及地點本合同于2024年1月1日在大連市簽訂。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定的額外條款甲方要求乙方在租賃期間不得轉租或sublet房屋給任何第三方。說明：此條款旨在確保房屋的直接租賃關系，防止乙方將房屋轉租給其他租戶，以維護甲方的利益和房屋的管理秩序。1.2甲方指定的維修責任除正常使用磨損外，乙方不得對房屋進行任何改動或裝修。如乙方導致房屋及設施損壞，乙方應承擔修復費用。說明：此條款明確了乙方在租賃期間對房屋的保護責任，防止乙方對房屋進行未經(jīng)批準的改動或裝修，保障甲方財產(chǎn)不受損失。1.3甲方指定的租賃用途乙方只能將租賃房屋用作居住目的，不得用于任何商業(yè)或非法活動。說明：此條款旨在確保房屋的用途符合甲方的要求，避免乙方將房屋用于其他非居住目的，造成甲方利益的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提出的額外條款說明：此條款保障了乙方在租賃期間的居住權益，確保房屋的居住質(zhì)量，滿足乙方的基本居住需求。2.2乙方提出的租金支付方式乙方選擇通過每月自動扣款的方式支付租金，以簡化支付流程。說明：此條款提供了乙方支付租金的便利性，通過自動扣款方式，避免了乙方因拖延支付租金而產(chǎn)生的滯納金等問題。2.3乙方提出的寵物條款乙方要求在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物，但需事先征得甲方同意，并承擔寵物的行為責任。說明：此條款滿足了乙方在租賃期間養(yǎng)寵物的特殊需求，同時通過事先征得甲方同意，避免了寵物可能給甲方帶來的困擾。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用的支付中介費用由甲方承擔，甲方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給中介公司。說明：此條款明確了中介費用的支付責任和時間，保證了中介公司權益的實現(xiàn)，避免了乙方因支付中介費用而產(chǎn)生的糾紛。3.2中介的服務內(nèi)容中介應提供房屋租賃市場的相關信息，協(xié)助甲方和乙方達成租賃協(xié)議，并負責處理租賃過程中的相關事宜。說明：此條款明確了中介的服務內(nèi)容和職責，保證了甲方和乙方在租賃過程中得到專業(yè)和中立的服務。3.3中介的責任限制中介不承擔租賃雙方因履行租賃合同而產(chǎn)生的任何損失或責任。說明：此條款明確了中介的責任限制，避免了中介因租賃雙方的履約問題而承擔不必要的風險和責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.不動產(chǎn)權證書3.租賃押金收據(jù)4.物業(yè)服務合同5.裝修申請表6.裝修注意事項7.裝修驗收報告8.物業(yè)服務費用明細9.保密協(xié)議10.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未征得甲方同意擅自改變房屋用途，視為違約。3.乙方未按約定使用和保管房屋及設施，造成損壞或丟失，視為違約。4.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。5.甲方未提供約定的物業(yè)服務，視為違約。6.任何一方提前解除合同，未按照合同約定提前通知對方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權并將其出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租用出租人房屋的個人或單位。3.租賃合同：指出租人和承租人之間關于租賃房屋的協(xié)議。4.違約金：指一方不履行合同義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務的行為。6.押金：指承租人為保證出租人利益，按照約定向出租人支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，如乙方仍延遲支付，可依法追討違約金。2.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付房屋，如甲方仍不交付，可依法要求解除合同。3.問題：房屋及設施損壞或丟失。解決辦法：及時與甲方溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。4.問題：乙方未征得甲方同意擅自改變房屋用途。解決辦法：要求乙方立即恢復房屋原狀，并依法追討違約金。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方達成租賃協(xié)議。說明：在此場景下，合同適用于甲乙雙方租賃房屋的基本條款