二手房交易定金合同范本(2024版)

二手房交易定金合同范本(2024版)合同編號：__________二手房交易定金合同范本（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條定金的作用及退還3.1雙方按照本合同約定履行完畢后，定金抵作購房款。3.2若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方無權(quán)要求返還定金。3.4在合同簽訂后，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的履行及解除4.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同簽訂后，如遇政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。4.3本合同在雙方履行完畢后自動(dòng)解除。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.甲方身份證明復(fù)印件

3.乙方身份證明復(fù)印件

4.收款憑證

5.房屋結(jié)構(gòu)圖

6.房屋面積測量報(bào)告

7.購房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)

房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題

未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：

未按約定時(shí)間支付定金

未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：

甲方違約行為由乙方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)

乙方違約行為由甲方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)

雙方對違約行為的認(rèn)定存在爭議時(shí)，可協(xié)商解決或依法解決三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的住宅

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款

3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的總金額

4.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議

5.抵押：指債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保

6.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：

乙方有權(quán)要求甲方支付違約金

雙方可協(xié)商延期交付，并確定新的交付日期2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題：

甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還乙方已支付的定金

乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金3.乙方未按約定時(shí)間支付定金：

甲方有權(quán)要求乙方支付違約金

雙方可協(xié)商延期支付，并確定新的支付日期4.雙方對違約行為的認(rèn)定存在爭議：

通過友好協(xié)商解決

若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣雙方在簽訂正式購房合同前，為保證交易順利進(jìn)行，約定支付一定金額的定金

2.雙方在合同簽訂后，因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，乙方要求返還定金或要求甲方支付違約金

3.雙方在合同簽訂后，因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方要求返還定金或要求乙方