排水管道管理制度

———排水管道管理制度排水管道管理制度11、主管位置正確，管卡配套位置準確，伸縮節(jié)固定完好。2、主管掌控閥便于操作、拆卸。3、主管上支管三通位置準確，水表和表前掌控閥必需試壓后才略安裝，同時形成閥門試驗記錄。4、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的.100mm處應設管卡，管卡安裝必需堅固。5、排水管道必需準確留設坡度。6、管道支吊件制作安裝應保證堅固、美觀、排列整齊。安裝支吊件、阻火圈應特別注意上層樓板防水。7、施工過程中，隨時對排水管口進行臨時封堵。8、安裝中注意與土建施工的搭配，嚴防穿樓板處漏水，尤其是穿管的套管與管之間的間隙。9、施工單位各工種和各分包施工單位必需對已施工的管道做好產(chǎn)品保護，保證交工時管道的乾凈完好。10、全部管道施工完成后，由施工單位自檢，自檢完成后通知監(jiān)理、甲方一起進行沖洗、通水、灌水、通球試驗，并做好各種記錄，若發(fā)現(xiàn)不合格及時處理。如不定時記錄將處以100元/次的罰款。排水管道管理制度21、目的規(guī)范管理中心給排水管道設施維護管理工作流程。2、適用范圍適用于管理中心給排水管道設施的維護管理。3、職責3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。4、工作流程4.1室外給排水管道4.1.1室外給水管道:自城市進口總表后至各建筑物進口總分表（包含水表在內，無水表堵塞以總閥門計）。4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一個檢查井至城市排水干管上的檢查井止。4.2區(qū)內室外給排水管道應每周巡察一次。4.2.1檢查管道是否有堵塞，滲漏現(xiàn)象，如有應及時排出。4.2.2檢查違章用水情況，發(fā)現(xiàn)應及時報管理中心。4.2.3各種檢查井蓋是否蓋好，有無損壞或丟失，如有應予以處理。4.2.4水表裝置是否完好，表封有無損壞，表針走動是否敏捷，有無反轉現(xiàn)象，有無障礙物影響抄表，修表，如有均應予以處理。4.2.5沿途管道上部地面有無塌陷情況，發(fā)現(xiàn)情況應報管理中心。4.2.6室外消防栓是否完好，四周是否有影響消防栓使用的障礙物，如有應報告管理中心。4.2.7有臺風，暴雨時，應對雨水管道每小時巡察一次，除按上述要求檢查外，還應注意察看雨水排出情況，注意檢查井處有無反水溢水情況，如有還應查明原因進行處理。4.3每半年檢查一次區(qū)內的閥門井，排水檢查井。4.3.1檢查室外管道的閥門是否敏捷，是否有漏水，如有應加油，加填料。保證閥門敏捷，不漏水，加油后應將閥門開關一次。4.3.2檢查閥門井，水表井有無積水，如有應排水檢查。4.3.3檢查閥門及管道有銹蝕應除銹并刷漆。4.3.4排水管道是否暢通，有堵塞應及時排出，如堵塞嚴重應報告主管部門及時布置處理。4.3.5每次檢查，均應填好《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，檢查人員應在記錄表上簽字。4.4室內給排水管道4.4.1室內給水管道:以建筑物的進口總表后起，全部建筑物公共給水管道及消防給水管。4.4.2室內排水管道:室內衛(wèi)生間排水管到室外第一個檢查井的排水管道和雨水管。4.4.3對建筑物內寫字樓公共衛(wèi)生間有漏水及管道堵塞現(xiàn)象，墻壁和地板有否滲漏現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)滲漏應及時查明原因，并處理。4.4.4室外內公共消防水系統(tǒng)按消防法規(guī)相關文件要求執(zhí)行。4.5地下污水管井的清理4.5.1污水檢查井每半月清理一次。4.5.2污水管道每半年徹底疏通清理一次。4.5.3地下污水管井的疏通工作流程4.5.3.1用鐵鉤打開檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的井底。4.5.3.2用長竹片捅搗管內的粘附物。4.5.3.3用壓力水槍沖刷管道內壁。4.5.3.4用鐵鏟把粘在檢查井內壁的雜物清理干凈。4.5.3.5用撈篩撈起檢查井內的懸浮物，防止其下流時造成堵塞。4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清運至垃圾中轉站。4.5.3.7放回檢查井蓋，用水沖洗地面。4.6化糞池的清理4.6.1化糞池每半年清理一次。4.6.2化糞池的清理工作流程6.2.2.1雇用吸糞車一部（含5米長膠管三條，8米長竹桿一條）。6.2.2.2用鐵鉤打開化糞池的蓋板，打開七分鐘后，再用竹桿攪化糞池內雜物結塊層。6.2.2.3把車開到工作現(xiàn)場，套好吸糞膠管放入化糞池內。6.2.2.4啟動吸糞車的開關，吸出糞便直至化糞池內的化糞結塊物吸完為止。6.2.2.5蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場。4.7主供水管爆裂的處理4.7.1立刻關閉相關連的主供水管閘閥；4.7.2盡快搶修爆裂的水管；4.7.3確認一切正常后5、相關文件和質量記錄表格5.1《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》5.2《化糞池清理記錄》排水管道管理制度3一、安全用水、供水管理制度依據(jù)市安全用水管理的有關規(guī)定，結合轄區(qū)內的具體情況，對供水管理規(guī)定如下:1、凡屬轄區(qū)范圍內的供水系統(tǒng)（即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內的）一律由管理公司管理。2、用戶出門前應將水閥關閉，避開發(fā)生事故。3、用戶不行隨便更改大廈供水管道。4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，大廈物業(yè)將按下列規(guī)定處理:（1）私自裝表接水或繞表接水者，除現(xiàn)場停用，按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償大樓損失。（2）私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。（3）私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維護和修理人員檢查，不接受安全用水看法及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。二、大廈節(jié)水、用水措施1、嚴格依照節(jié)水辦所批復的用水量用水，不超標用水。2、在各公共洗手間張貼節(jié)水標語，加強用戶節(jié)水意識。3、安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關水源。4、每周謄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，立刻追查原因。5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。三、物管部停水、限水管理制度1、全部的停水、限水審批權限為工程經(jīng)理以上。2、收到政府部門有關停水通知或決議需停、限水應立刻報告總經(jīng)理，至少提前24小時書面通知受影響用戶。3、工程維護和修理部應布置充分的.人員處理停、限水工作。4、停水前應將蓄水池注滿。5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應關閉水泵以免水泵吸空，并立刻通知受影響的用戶。6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。四、水泵房管理制度1、保持水泵房通風換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必需鎖好，無關人員不得借用鑰匙。外單位參觀或領導檢查作好登記記錄。3、每班檢查泵房供電是否正常，全部閥門應處于開啟或關閉的正常狀態(tài)。4、每班將轉換開關轉獲得動位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常，然后將轉換開關轉回自動位置。5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。6、進行維護和修理保養(yǎng)時，必需先切斷電源，并掛上有人工作，嚴禁合閘的告示牌。7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等，立刻報告主管領導，并留在現(xiàn)場察看。8、每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統(tǒng)巡查表。9.定期檢查生活用水水池，和藥劑添加系統(tǒng)。五、給排水系統(tǒng)維護和修理保養(yǎng)制度1、給排水系統(tǒng)的日常維護和修理保養(yǎng)由暖通、給排水運行維護和修理班負責。2、工程部每年12月份負責訂立和監(jiān)督實施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。3、維護和修理及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知客服部，由客服部通知受影響用戶。4、依據(jù)設備特點重點做好潤滑、除塵工作。5、供水泵故障時立刻停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。6、污水泵故障時應立刻采取措施，降低集水井水位。7、全部系統(tǒng)的維護和修理保養(yǎng)工作結束后應填寫維護和修理保養(yǎng)記錄表。8、給排水設備的故障應于24小時內修復，無法解決的應立刻要求通知受影響用戶，并報告上級領導，限期修復。六、給排水系統(tǒng)故障排出措施（一）給水系統(tǒng)故障處理1、因給水泵故障影響供水時，把顯現(xiàn)故障的給水泵打到停止位置，將備用水泵投入自動狀態(tài)運行。2、因給水泵自動掌控系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護，防止顯現(xiàn)水浸事故，待自動掌控系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動掌控狀態(tài)。3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時，應立刻組織搶修，盡快恢復供水。（二）排水系統(tǒng)故障處理1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從走火梯引走，排到街外。排水管道管理制度41、目的規(guī)定給排水設備設施日常運行的管理工作流程，確保給排水設備設施正常工作。2、適用范圍適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。3、職責3.1工程部監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。4、工作流程4.1值班人員應每班巡察二次水泵房（包含機房、水池、水箱）；每周巡察一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.2巡察監(jiān)控內容如下:4.2.1水泵房有無異常聲響或大的`振動；4.2.2電機、掌控柜有無異常氣味；4.2.3電機溫升是否正常（應不燙手）；4.2.4電壓表、電流表指示是否正常，掌控柜上信號燈顯示是否正確，掌控柜內各元器件是否工作正常；4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大概相符，是否滿足供水壓力要求；4.2.6水池、水箱水位是否正常；4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清楚；4.2.9止回閥、浮球閥、液位掌控器是否動作可靠；4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.3值班人員在巡察過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施。4.4巡察結果記錄在《設備（設施）巡察記錄》中。5、相關文件和質量記錄表格《設備（設施）巡察記錄》排水管道管理制度51目的確保給排水設備（設施）處于良好技術狀態(tài)，保證生活、消防、空調用水的需要。2適用范圍給排水設備（設施）的運行管理。3職責3.1工程水工負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。3.2工程維保組負責給排水設備維護保養(yǎng)。3.3工程管理員負責給排水設備（設施）綜合管理。3.4管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。4.工作程序4.1給排水管理工作程序4.1.1工程水工a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。應在給排水設備（設施）啟動、運行時察看水壓、電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。b.水泵房、污水處理機房每周清掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.2維保組a.依據(jù)日常檢查情況進行維護。b.按《設備年度維護和修理維護計劃》要求進行維護保養(yǎng)。4.1.3工程管理員a.工程管理員負責給排水設備（設施）的綜合管理，包含技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、料子的采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。b.對給排水維護和修理保養(yǎng)供應工作引導及檢查監(jiān)督。c.每年12月訂立下一年度《設備年度維護和修理維護計劃》，并按運行情況訂立中修、大修計劃。4.1.4管理處主任a.進行周檢、月檢。每月最終一個星期組織有關人員對給排水設備（設施）進行一次設備檢評。b.審核《設備年度維護和修理維護計劃》、中修、大修計劃。4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行，其他人員不得擅自操作。4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時，操作人員應定時巡查，注意設備狀態(tài)及運行參數(shù)，檢查水泵掌控柜的指示燈指示，察看運行時水泵壓力表指示，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查集水坑的水位，做好各項記錄。4.2.4在正常情況下，生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次，消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》，并匯總于《設施/設備維護和修理保養(yǎng)記錄》。4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設備運行管理規(guī)程》《給排水設備安全操作規(guī)程》《給排水設備維護保養(yǎng)規(guī)程》等應上墻并懸掛整齊。4.2.7水泵房、污水處理機房平常應上鎖，無關人員不得入內。4.2.8非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準，由相關人員陪伴入內。4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。4.2.10保持泵房內良好的照明及通風，保持泵房乾凈無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班清掃地面衛(wèi)生，每周徹底清掃泵房及主、附設備。4.2.11水池察看孔應加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理，透氣管應用紗布包扎，以防雜物掉人水池中。4.3雨水、污水處理設施管理工作程序4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢，口蓋完好且安排正確。4.3.2負層各集水坑定期清理，坑內無異物，水位正常。4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好，工作正常。4.3.4潛水泵掌控箱內各元氣件完好，工作正常。4.3.5污水處理設施每年由專業(yè)公司清理，清除沉淀池內沉積物和表面漂流物。4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。4.3.7日常巡查做好記錄，填寫于《污水處理站巡查內容》。4.4停水管理工作程序因工作維護和修理等原因停水，應由主管工程管理員寫《停水通知單》，管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機，應在1小時內聯(lián)絡有關部門處理，并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。4.5節(jié)水管理工作程序4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網(wǎng)、閥門附件等，發(fā)現(xiàn)問題及時維護和修理，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位，作好各項防漏措施。4.5.3對物業(yè)公司員工進行全員節(jié)水教育，樹立節(jié)水觀念。4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標志，對業(yè)主進行節(jié)水宣傳，加強節(jié)水意識。4.6供水、用水管理工作程序4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。4.6.2物業(yè)公司負責向用戶供應與市政自來水同質的水源。4.6.3物業(yè)公司負責定期抄表到戶，代收代繳。4.6.4用戶應依照政府有關規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。4.6.5用戶出門前應將水閥關閉，避開發(fā)生事故。4.6.6用戶不行隨便更改大廈供水管道。4.6.7用戶不行私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)公司維護和修理人員檢查，不接受安全用水看法及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或對其他用戶造成損失的，應按實際情況賠償。4.7《水泵房管理規(guī)程》4.7.1物業(yè)水泵房由水工負責管理。4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行，其他人員不得擅自操作。4.7.3水泵房設備投入使用時，操作人員應定時巡查，注意設備狀態(tài)及運行參數(shù)，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查集水坑的水位，做好各項記錄。4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應上墻并懸掛整齊。4.7.5水泵房平常應上鎖，無關人員不得入內。4.7.6非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準，由相關人員陪伴入內。4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。4.7.8保持泵房內良好的照明及通風，保持泵房乾凈無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班清掃地面衛(wèi)生，每周徹底清掃泵房及主排水管道管理制度61、運行管理1）給排水系統(tǒng)包含生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。2）運行專人專職管理，嚴格執(zhí)行持證上崗制度，定崗定人。3）實行24小時值班制度。4）消防系統(tǒng)定期進行試運行，確保系統(tǒng)安全可靠。2、維護和修理保養(yǎng)1）訂立科學合理的維護和修理保養(yǎng)計劃并組織實施。2）維護和修理操作人員合理配置，嚴格執(zhí)行持證上崗制度。3）加強日常巡察、檢查，切實執(zhí)行“應修盡修、全面保養(yǎng)”的方針。4）提高管網(wǎng)工作效率，有效處理管網(wǎng)系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少損失，以實現(xiàn)節(jié)能、經(jīng)濟運行的目的。3、應急預案1）遇有事故，及時搶修，限水、停水24小時前通知商戶。2）檢查漏水的準確位置及所屬水質，并在許可本領下，立刻設法制止漏水，若不能制止，應立刻尋求幫助，在幫助人員到達之前盡量掌控現(xiàn)場，防止損壞擴大。3）察看四周環(huán)境，漏水是否影響各項設備，如電力設備、線纜等。4）利用沙包等物件堆箱，防止漏水滲入電機等緊要設備。5）利用現(xiàn)有工具，設法清理現(xiàn)場。6）如漏水可能會導致索賠等問題，須拍照存檔以作日后證明。7）日常巡察、檢查時，應留意渠道及排水是否有淤泥、雜物，隨時加以清理，以免堵塞。8）如該部位曾經(jīng)有水浸記錄，平常應準備充分沙包，作為爆水管及雨季應急之用。排水管道管理制度7第一章總則第一條為保證城區(qū)雨水、污水管網(wǎng)的通暢，創(chuàng)建平安和諧的居民城市生活，確保對城區(qū)的污水雨水管網(wǎng)、排水設施日常養(yǎng)護巡查的規(guī)范化、標準化，結合我司實際情況，訂立本制度。第二章巡查內容第二條日常巡查范圍包含：主次干道、排水設施、檢查井、落水井。第三條主次干道巡查內容：包含路面、人行道、路沿石、側石、樹坑石、花壇石、轉盤蘑菇石等。重要巡查有無塌陷和明顯損壞的.現(xiàn)象，有無擅自挖掘、占用城市道路、人行道及管頂施工、亂開出入口登行為，有無履帶車、鐵輪車等車輛擅舒適城市道路行駛，有無在道路上建設建筑物、構筑物、堆物堆料等行為，有無交通事故導致道路設施損壞，有無其他損害、侵占城市道路的行為等。第四條排水設施巡查內容：包含污水主管道、排水管溝、箱涵、檢查井、落水井等。雨、污水檢查井及落水井有無冒溢、缺失、破損、坍塌等現(xiàn)象，有無向排水設施排放有毒、有害、易燃、易爆物質和有害氣體，有無堵塞排水設施或者向排水設施內傾倒垃圾、渣土、施工泥漿等易堵塞物，有無擅自接設、占壓、拆除、移動或者穿鑿排水設施行為，有無擅自向排水設施加壓排放污水行為，有無其他損害排水設施正常運行的行為等。第三章巡查要求第五條加強對巡查人員的培訓，巡查人員應掌握巡查的內容和方法，具備肯定的道路養(yǎng)護管理業(yè)務知識和技術技能及處理突發(fā)事件的本領。第六條配備必需的設備和車輛，巡查車輛應有明顯標識，裝備黃色警示燈。第七條巡查人員應本著全面、細致、負責的工作態(tài)度進行道路巡查，對侵占、損壞道路、道路用地及排水設施的人和事，堅持原則，大膽管理，及時上報。第八條巡查人員在進行巡查工作時，必需著安全標志服，攜帶米尺、相機、巡查記錄等用品。第九條巡查以車行目測為主，輔以攝影或攝像。巡查車速一般掌控在20－30km/h，按規(guī)定開啟示警燈。遇到需要停車檢查的情況，應停在緊急停車帶上。必需停在行車道上時，應開啟巡查車的不安全報警閃光燈，并采取必需的安全措施，巡查人員應在巡查車的前方快速完成檢查或測量作業(yè)。第十條巡查過程中應認真記錄病害發(fā)生的具體位置，準確描述發(fā)現(xiàn)的問題，巡查結束后，及時做好交接工作，嚴禁偽造巡查記錄。第十一條巡查中發(fā)現(xiàn)的聚積物、拋撒物、油污、積水、積雪等能清除的必需立刻清除，不能立刻清除的應采取相應的安全措施，并及時組織人員進行清理。第十二條巡查應由專人記錄巡查情況，巡查結束后應盡快整理、匯總巡查記錄，并通知有關部門采取相應的養(yǎng)護措施排水管道管理制度81、目的規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內給排水設備設施的運行管理。3、職責3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡察、監(jiān)控、記錄。3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。3.3工程維護和修理部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。3.4管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監(jiān)督。4、工作內容4.1巡察監(jiān)控。4.1.1值班人員每兩小時巡察一次水泵房設備設施（包含機房、水池、水箱等），對其運行情況進行記錄。4.1.2每周巡察一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡察監(jiān)控內容如下：a.水泵房有無異常聲響或大的振動；b.電機、掌控柜有無異常氣味；c.電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；d.電壓表、電流表指示是否正常，掌控柜上信號燈顯示是否正確，掌控柜內各元器件是否工作正常；e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大概相符，是否滿足供水壓力要求。f.水池、水箱水位是否正常；g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清楚；i.止回閥、浮球閥、液位掌控器是否運行正常；j.臨時接駁用水情況；k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.4值班人員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時認真地匯報給主管，懇求幫助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維護和修理保養(yǎng)規(guī)程》。4.2給排水設備設施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處理：a.立刻關閉相關連的主供水管上的閘閥；b.假如關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能掌控住大量泄水，則應關停相應的水泵；c.立刻通知主管，工程維護和修理部組織人員搶修；管理處負責通知相關業(yè)主/用戶關于停水的情況；如屬市政給排水應立刻通知供水管理處搶修。d.如地下水管爆裂，工程維護和修理部應立刻組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；e.供水管所爆部位修復后，由給排水技工開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；f.確認一切正常后，對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方，恢復原貌。4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處理。4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處理：a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；b.堵住漏水源；c.假如漏水較大，應立刻通知系統(tǒng)工程師，同時盡力停滯進水；d.漏水源堵住后，應立刻排水；e.排干水后，應立刻對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；f.確認濕水已除去、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況顯現(xiàn)則可投入正常運行。4.2.4因設備故障等原因顯現(xiàn)緊急停水時，應立刻按《緊急停水處理程序》進行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)工程維護和修理部主管同意，在給排水技工的陪伴下方可進入水泵房，同時在《機房出入登記表》上進行登記。4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；4.3.3水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、明顯處。水泵房嚴禁吸煙。4.3.4每周清掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，乾凈光亮；4.3.5水泵房內內通風良好，光線充分，門窗開啟敏捷。4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應按時接班。4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代，并查看相關記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準交班：a.上一放運行情況未交代清楚；b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；c.接班人未到崗；d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責連續(xù)處理，接班人幫助進行。4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、水壓）及運行情形完整、規(guī)范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維護和修理部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保管期為三年。排水管道管理制度91、崗位操作人員和維護和修理人員應熟識機電設備的維護和修理規(guī)定。2、應對構筑物的結構及各種閘閥、護欄、爬梯、管道等定期進行檢查、維護和修理及防腐處理，并及時更換被損壞的照明設備。3、應常常檢查和緊固各種設備連接件，定期更換聯(lián)軸器的易損件。4、各種管道閘閥應定期做啟閉試驗。5、應定期檢查、清掃電器掌控柜，并測試其各種技術性能。6、應定期檢查電動閘閥的限位開關、手動與電動的聯(lián)鎖裝置。7、在每次停泵后，應檢查填料或油封的.密封情況，進行必需的處理。并依據(jù)需要填加或更換填料、潤滑油、潤滑脂。8、凡設有鋼絲繩的裝置，繩的磨損量大于原直徑10%，或其中的一股已經(jīng)斷裂時，必需更換。9、各種機械設備除應做好日常維護保養(yǎng)外，還應按設計要求或制造廠的要求進行大、中、小修。10、檢修各類機械設備時，應依據(jù)設備的要求，必需保證其同軸度、靜平衡等技術要求。11、不得將維護和修理設備更換出的潤滑油、潤滑脂、試驗室廢水及其它雜物丟入污水處理設施內。12、維護和修理機械設備時，不得隨便搭接臨時動力線。13、建筑物、構筑物等的避雷、防爆裝置的測試、維護和修理及其周期應符合電業(yè)和消防部門的規(guī)定。14、應定期檢查和更換消防設施等防護用品。排水管道管理制度10一、目的規(guī)范給排水管理，確保給排水系統(tǒng)暢通。二、適用范圍適用于xx嘉園管理處維護和修理值班人員的值班管理。三、職責1、工程部給排水人員嚴格執(zhí)行給排水管理制度。2、工程部主管負責監(jiān)督、檢查。四、工作流程1、給排水的`申請報裝業(yè)主/用戶應向工程維護和修理部供應房屋給排水圖及資料，當現(xiàn)有給排水設施不能滿足業(yè)主/用戶需求時，工程維護和修理部應通知業(yè)主/用戶，并幫助與給排水部門協(xié)商解決。2、停水處理在接到供水部門的停水通知后，管理處應在1小時內及時通知業(yè)主/用戶并做好記錄；當事故停水時，工程維護和修理部應及時組織搶修并通知業(yè)主/用戶，同時做好記錄。3、緊急情況處理a、緊急情況時，工程維護和修理部應立刻采取措施并組織實施搶修，同時與給排水部門聯(lián)系，并及時通知業(yè)主/用戶，做好有關記錄。b、嚴格依照物業(yè)管理實施方案中相應應急管理要求進行事故處理。c、工程維護和修理部訂立給排水設施的日常和定期維護保養(yǎng)計劃，并負責檢查和督促實施情況。排水管道管理制度11一、給排水管理員必需了解、熟識小區(qū)內的供水系統(tǒng)，如:水管、水池、水箱、水泵，開關閥門及分閥門位置。二、應定期巡察水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏。三、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必需盡快關上相關的閥門，洪水管爆裂，則總閥門關閉，并即時發(fā)出通告受影響的住戶，同時立刻布置急維護和修理。四、注意水池的保養(yǎng)，防備分裂和滲漏，而且緊蓋水池蓋，防止蚊蟲繁殖。五、救火用的輸水設備，要常常檢查，如有損壞，應立刻維護和修理，同時嚴禁使用消防喉作其他用途。六、常常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時渠水受阻水浸。七、樓宇處墻的`公用下水管渠發(fā)生分裂，應立刻維護和修理，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應立刻檢查及維護和修理。九、安裝及維護和修理樓宇外的供水系統(tǒng)設備，應與自來水公司聯(lián)系修理。十、樓宇內的水表發(fā)生故障時，應告知用戶，并即檢修。十一、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應及時向客戶發(fā)出通知，使客戶有所準備。十二、化糞池每年進行四次檢查，寫出書面料子，定出抽糞方案，并作好記錄備案。排水管道管理制度12一、責任分工1、使用后的機械設備交回時，由物資設備部維護和修理車間檢驗員填寫“機械設備入庫驗收單”，與使用方設備員共同簽字認可，驗證設備除正常磨損外，是否有總成及零配件，儀表、附件等缺損，以便分清責任。2、從工地交回的機械設備，由維護和修理車間負責維護和修理保養(yǎng)，保證設備再次投入使用時運轉正常。3、依據(jù)設備的技術情形，確定修理類別并填寫《施工設備維護和修理保養(yǎng)記錄》，其正常費用攤入項目本錢。由于違反設備維護和修理保養(yǎng)規(guī)程，非正常使用而造成的機械設備損壞，其修理費用由使用方承當。4、凡是已出庫投入工地使用的設備，日常維護保養(yǎng)由操作工負責，常常性修理由使用單位的設備員及機修班負責。5、維護和修理后的設備出庫時，由物資設備部與使用方共同簽字認可，并填寫《施工設備、機具器材需用表》，不合格設備不準出庫使用。6、設備出庫后，日常保養(yǎng)及常常性修理等費用由使用單位承當；遇有無力維護和修理保養(yǎng)項目，可委托物資設備部維護和修理車間修理，所發(fā)生的費用由使用單位負責。二、修理類別及方法1、大修：機械設備的大修間隔只有一個參考依據(jù)，是否需要大修重要看其技術情形是否符合大修技術條款來確定。需大中修的要填寫《施工設備大中修計劃》報物資設備部審批。A、機械設備需大修的.技術條件如下：1）發(fā)動機a、動力性能顯著下降（一般降低20%以上）b、有嚴重燒機油現(xiàn)象（機油消費量超出定額1倍以上）c、發(fā)動機走熱后，氣缸壓力過低（達不到標準的60%）2）機械部分a、傳動機構的重要零件實現(xiàn)極限磨損程度，使機械設備在運轉達中有偏擺、異響或撞擊抖動現(xiàn)象。b、轉向掌控機構磨損，間隙過大，掌控失靈。c、變速箱齒輪軸磨損嚴重換檔困難或常常跳檔。d、機架主體嚴重變形或開裂。e、行走機構磨損嚴重，無法正常工作。f、制動機械磨損嚴重，操作失靈，制動本領下降或失效，無法調整。g、工作裝置磨損嚴重，操作失靈，不能完成正常的工作量或者作業(yè)精度達不到要求。上述各種情況，均已無法利用調整和小修的方法除去，連續(xù)使用將導致嚴重的事故后果，只有解體大修，才略恢復機械設備的技術性能。有兩個以上的總成需修理可視為大修，有1個總成需要修理視為中修。B、機械設備修理方法：就車修理法，總成互換修理法。C、大修驗收1）外部驗收檢查：重要檢查機械設備裝配的完美性，其中包含潤滑、堅固和滲漏現(xiàn)象的檢查。2）空運轉或試驗負荷試驗：重要試驗機械設備的動態(tài)性能，包含起動性能、制動性能和安全性能等，驗證機械設備是否實現(xiàn)正常使用技術要求。填寫“機械設備的試運行記錄”。3）機械試驗后的復查：重要復查試驗后有無不正常現(xiàn)象產(chǎn)生，同時要除去試驗中發(fā)現(xiàn)的缺陷和故障，進行必需的調整。4）大修驗收后要填寫“機械設備驗收記錄”和“機械設備試運轉記錄”。D、大修后設備要實現(xiàn)要求（指設備在7天內保證期內使用應實現(xiàn)的要求）。1）發(fā)動機走熱后應運轉正常，無敲缸及其它不正常響聲，不發(fā)生拉缸燒瓦等現(xiàn)象，機油壓力水溫等符合規(guī)定，排氣煙色正常，出力正常。2）離合器接合平穩(wěn)，不偏擺。3）各齒輪箱包含變速器、分動器、減速器、差速器以及各種傳動軸等，運轉時無異響，各部軸承無過熱現(xiàn)象，各種油封不漏油，變速箱無自動跳檔，掉檔現(xiàn)象，換檔無困難。4）行走機構行駛平穩(wěn)，不偏擺。5）制動系統(tǒng)磨損正常，不過熱，性能穩(wěn)定可靠。6）操作機構與安全裝置操作敏捷，安全可靠。7）工作裝置無嚴重磨損和不正常響聲。8）機架無變形、分裂。9）電動機及電器設備的空載電流和溫升要符合要求。10）各種儀表指示正常、靈敏可靠。E、保證責任（七天保證期）1）在保證期內，如因修理過失而造成嚴重的設備故障或損壞，由物資設備部維護和修理車間無償返修。2）其它要求參照大修要求。2、中修：1）中修的技術條件：符合機械設備大修的技術條件之一，即為中修。2）其它要求參照大修要求。3、小修：是維護性修理，重要除去機械設備在使用中發(fā)生的臨時性故障和局部損傷，維護設備正常運轉。4、保養(yǎng)：1）一級保養(yǎng)：指常常性設備需要潤滑保養(yǎng)的部位加注潤滑油（如鈣基潤滑脂、齒輪油、機油等）潤滑單位、潤滑點數(shù)、潤滑周期、潤滑油種類、注油方法按設備說明書實施。2）二級保養(yǎng)：調整、堅固、防腐敗機械設備，由設備員及機修班負責（簡單的由跟機操作工負責）。3）三級保養(yǎng)：把總成拆開清洗，除去故障，由設備員機修班負責。排水管道管理制度131、設備維護和修理保養(yǎng)的必需性本污水站系24小時連續(xù)運行設施。為保證各處理裝置正常運行和保持良好的處理效果，應定期對各種設備進行檢修。2、設備維護和修理保養(yǎng)原則設備維護和修理保養(yǎng)原則上應遵奉產(chǎn)品說明書進行。應包含清潔、調整緊固、潤滑和防腐等內容。保養(yǎng)工作同樣應作記錄。3、保養(yǎng)工作內容3、1例行保養(yǎng)——指運轉中的巡察檢查保養(yǎng)。3、2定檢保養(yǎng)——定期停機檢查保養(yǎng)。3、3停放保養(yǎng)——指備用機組或閑置設備的保養(yǎng)。3、4換季保養(yǎng)——指設定入夏、入冬、梅雨期等季節(jié)性需要保養(yǎng)的工作。4、設備檢修制度4、1設備使用一段時期間，必需進行小修、中修或大修。設備制造廠有明確規(guī)定的，應按制造廠規(guī)定進行維護和修理。若無規(guī)定，原則上應按以下周期進行定檢保養(yǎng)及大修。4、1、1羅茨鼓風機：大修15000小時，定檢保養(yǎng)500小時4、1、2潛水污水機：大修10000小時，定檢保養(yǎng)500小時4、1、3耐腐蝕離心泵：大修8000小時，定檢保養(yǎng)500小時4、1、4機械格柵：大修8000小時，定檢保養(yǎng)500小時4、1、5污泥泵：大修10000小時，定檢保養(yǎng)500小時4、1、6單向閥：大修6年，定檢保養(yǎng)500小時4、1、7手動閥：大修2年，定檢保養(yǎng)500小時5、日常維護保養(yǎng)工作5、1做好泵房，機組表面清潔工作。5、2應定期檢查水箱、葉輪、清除泵內垃圾。5、3注意軸承的油位、油質和溫度，軸承的潤滑要定期更換。水泵潤滑油工作500h換一次，軸承潤滑脂工作2000小時換一次。5、4檢查各部件緊固件有否松動。5、5定期檢查并更換填料。5、6水泵運轉中要注意填料處滴水是否正常，填料外允許少量滴水但不允許流水。這可通過調整填料壓蓋的松緊程度來實現(xiàn)。填料壓板切忌全部壓入。調換填料應測量好水泵軸周長L，然后再放長25mm左右，兩端用發(fā)切成45度左右斜面。在放入填料筒時，兩端應上、下搭接，以防漏水。同時，上、下各道填料接頭應相互錯開180度。一般加填料1—6道，壓板入填料筒近1/3深度即可，壓板與泵軸四周離縫應基本均勻。排水管道管理制度14一、工作目標1、實現(xiàn)“道路平整、排水暢通、設施完善”的總目標和市政設施完好率管理；2、樹立為社會服務的精神，為市民大眾供應安全、功能完善的市政設施；3、為實現(xiàn)“市政設施維護失責投訴為零”的目標而兢兢業(yè)業(yè)做好本職工作。二、工作任務1、對縣城區(qū)管養(yǎng)范圍內的市政設施進行每日往還巡查工作，并確保正常開展巡檢工作；2、對日常巡查工程中得到的資料進行記錄、處理、整理、分類和歸檔，及時報送至市政維護管理所，由管理所負責實施處理；三、巡查范圍1、負責全城區(qū)管養(yǎng)范圍內的市政設施巡查工作。包含：市政管理紅線范圍以內已接管的城市道路設施、城市排水設施、城市道路占用挖掘、非法施工、施工圍擋以及各類違反《城市道路管理條例法》和《城市建筑垃圾管理規(guī)定》行為的處理工作；2、附帶巡查管養(yǎng)范圍內的其他各產(chǎn)權單位設施井蓋，如電力、電信、通訊井蓋等。四、巡查內容路面破損、沉降、坑洞、側平石缺損、人行道破損、下沉、伸縮縫損壞、路燈桿缺損、井蓋丟失、排水設施損壞、污水溢流等。五、巡查方式道路設施巡查：重要為腳踏車巡查和步行巡查。巡查實行分區(qū)塊巡查制度，巡查以新興街為界線分為東、西兩區(qū)。六、巡查資料的填寫與處理對巡查中發(fā)現(xiàn)的違章現(xiàn)象及時處理，并將違章責任人帶于城管局辦理相關手續(xù)。市政設施的正常破損，應及時照相取證，依據(jù)損壞程度，將設施的損壞分為若干種類型，并對應填入當日的巡查日志。巡查人員完成當日任務后，依據(jù)巡查日志填寫維護和修理登記表。資料員把當日的巡查資料進行歸納整理，經(jīng)市政所主管領導審核后轉送至局主管領導批示。第二天維護和修理隊伍將破損市政設施維護和修理完畢后，應照相取證說明維護和修理完畢。七、崗位職責1、負責隊內全面的組織管理工作，訂立各項工作計劃和布置落實各項工作任務，每月組織業(yè)務工作學習、例會一～二次，審核每天的巡查資料，結合實際情況，合理調整各條巡查線路，依據(jù)巡查日志的資料和現(xiàn)場巡查，編制初步的月度“道路正常養(yǎng)護資金計劃”；負責監(jiān)督巡查工作的紀律情況，及時匯報發(fā)現(xiàn)巡查員工作過程中的存在問題，確保巡查隊工作正常運轉。2、各職能組包含巡查掩蓋、截污納管、違章處理、養(yǎng)護核量，按訂立的小組搞好本組內的各項工作，記錄每天的巡查資料和負責傳送至資料員整理；3、資料員負責整理每日的巡查日志、《違反條例處理單》等資料分類歸檔；并負責與外單位（如：96110、110臺、電信、供電等）的聯(lián)絡和巡查隊的內勤工作。八、巡查員注意事項1、在巡查工作中，巡查人員必需穿著統(tǒng)一工作服和佩戴執(zhí)法證胸牌，依照規(guī)定的巡查路線進行巡查，端正工作態(tài)度，盡