拆遷土地租賃合同

拆遷土地租賃合同合同編號：__________拆遷土地租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的土地使用權(quán)，并擬對該土地進(jìn)行拆遷改造；乙方愿意租賃該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地概況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3租金支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條拆遷及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個月內(nèi)完成拆遷工作，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方承諾在拆遷過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，保障乙方的合法權(quán)益。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)證書。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和開發(fā)土地。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并依法納稅。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)合理利用土地，不得閑置、浪費(fèi)。5.4乙方不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)，不得損害土地及地下資源。5.5乙方應(yīng)在租賃期滿后，將土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等交還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)拆除費(fèi)用。第六條甲方的事權(quán)與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證土地的合法使用權(quán)，確保乙方能夠合法使用和開發(fā)土地。6.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時完成拆遷工作，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.4甲方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如甲方未能按照約定時間完成拆遷工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失賠償乙方。7.3如乙方未能按照約定時間支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，以及承擔(dān)因提前終止合同給甲方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證書2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方稅務(wù)登記證副本4.拆遷許可證5.土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.租金支付憑證7.土地開發(fā)規(guī)劃方案8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間完成拆遷工作，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按約定時間支付租金，認(rèn)定為違約行為。4.乙方在土地上進(jìn)行違法建設(shè)，損害土地及地下資源，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷：指依法對土地上建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行拆除，以恢復(fù)土地原狀的行為。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃土地的時間范圍。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷進(jìn)度延遲：甲方應(yīng)加大拆遷力度，確保按約定時間完成拆遷工作。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商調(diào)整支付時間。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方，加快辦理相關(guān)手續(xù)。4.違法建設(shè)：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)。5