2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考試黑金提分題(附答案)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。作為對本項目建設的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于（）。A.用地控制指標B.建筑形態(tài)控制指標C.城市設計引導指標D.環(huán)境容量控制指標

2、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)

3、下列關于利率的敘述有誤的是()。A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率B.我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險D.我國利率的制定及調整，由中國人民銀行頒布并組織實施

4、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6

5、下列關于房地產(chǎn)測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)權利申請人或利害關系人申請B.房地產(chǎn)測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查D.房地產(chǎn)測繪實行二級檢查一級驗收制

6、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%

7、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預算線B.家庭預算線C.單位預算線D.社會預算線

8、住房公積金管理的決策機構為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行

9、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人

10、建筑安裝工程費用中的財務費，屬于（）。A.措施費B.規(guī)費C.間接費D.直接工程費

11、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府

12、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房

13、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取（）的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓D.無償使用，無限期使用，可以轉讓

14、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理

15、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾

16、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上B.全體業(yè)主所持投票權1/2以上C.與會業(yè)主所持投票權2/3以上D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上

17、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定

18、（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A.投標人B.招標人C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人

19、對人體產(chǎn)生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.水污染D.輻射污染

20、建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書

21、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府

22、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B(yǎng).部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益

23、具體承擔全國一級資質房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

24、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120

25、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

26、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響

27、下列關于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件

28、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％

29、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5

30、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區(qū)是（）。A.上海B.深圳C.廈門D.珠海

31、以下關于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內B.購房滿5年可轉讓，應按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購

32、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對（）征收的一種稅。A.產(chǎn)權承受人B.產(chǎn)權出售人C.產(chǎn)權出售雙方D.賣方

33、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該估價機構對開發(fā)公司合理運作項目資金的下列建議中，屬直接融資的有()。A.擴股增資B.預售商品房C.以融資租賃方式承租大型設備D.以在建工程抵押貸款

34、甲公司的主營業(yè)務收入為210億元，主營業(yè)務成本為182.50億元，年初存貨為60億元，年末存貨為10億元，其存貨周轉天數(shù)是()天。A.61B.70C.120D.140

35、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12

36、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。甲企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》10日內，一次性公開（）套房源。A.100B.200C.300D.400

37、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費

38、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理

39、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例

40、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000

41、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制

42、根據(jù)《物權法》，住宅小區(qū)內的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應當經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務企業(yè)C.有利害關系的業(yè)主D.全體業(yè)主

43、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實

44、下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

45、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個人

46、（2013年真題）城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會

47、建筑區(qū)劃內的道路，屬于()。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B.物業(yè)服務企業(yè)所有C.業(yè)主共有D.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)共有

48、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)

49、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標

50、房地產(chǎn)估價機構資質有效期是()年。A.1B.2C.3D.5二、多選題

51、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權比例受償

52、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾

53、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。A.1B.2C.3D.4

54、下列關于本登記的表述，正確的是（）。A.設立登記是設立地役權的生效要件B.權屬主體發(fā)生變化，應辦理變更登記C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應辦理更正登記D.抵押權已實現(xiàn)，應申請抵押權注銷登記

55、（2014年真題）下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館

56、房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務

57、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換

58、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2002年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。開發(fā)公司征用該片土地應報()審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院

59、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。房屋征收評估費用由（）承擔。A.被征收入B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同

60、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色

61、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.大型商場B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.經(jīng)濟適用住房

62、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。A、不動產(chǎn)所有權轉移登記A.不動產(chǎn)所有權轉移登記B.不動產(chǎn)所有權初始登記C.房屋總登記D.不動產(chǎn)所有權變更登記

63、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36

64、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位

65、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20

66、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收()。A.地價稅B.土地收益金C.土地轉讓金D.土地增值稅

67、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下

68、甲公司的主營業(yè)務收入為210億元，主營業(yè)務成本為182.50億元，年初存貨為60億元，年末存貨為10億元，其存貨周轉天數(shù)是()天。A.61B.70C.120D.140

69、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有（）。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質

70、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值

71、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應()房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納

72、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間

73、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批

74、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價

75、（2017年真題）評估機構根據(jù)業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準入基金

76、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）㎡。A.10000B.11000C.14000D.15000

77、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30

78、下列有關消費者均衡的表述，錯誤的是（）。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法

79、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％

80、某房地產(chǎn)估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養(yǎng)老保險，③預防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。A.3B.4C.5D.6

81、住房公積金屬于（）所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個人D.住房公積金管理中心

82、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

83、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設C.監(jiān)理D.工程質量監(jiān)管

84、民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.礦產(chǎn)D.智力成果

85、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

86、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500

87、國家計委、建設部《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個月至一個月B.半個月至二個月C.一個月至二個月D.二個月至三個月

88、會計信息的次要質量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質B.實質重于形式C.可理解性D.謹慎性

89、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。劉某所購住宅的建筑面積為（）。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2

90、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對（）征收的一種稅。A.產(chǎn)權承受人B.產(chǎn)權出售人C.產(chǎn)權出售雙方D.賣方

91、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％

92、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋

93、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60

94、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200

95、住房公積金管理的決策機構為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行

96、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質的是（）。A.密實度B.孔隙率C.抗?jié)B性D.塑性

97、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000

98、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

99、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離B.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致C.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

100、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。對于2000m2未經(jīng)登記的房屋，正確的處理為（）。A.由征收主體認定B.由司法機關查封處理C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認三、判斷題

101、商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應根據(jù)合同約定對面積差異進行結算。（）

102、解放初期，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開展經(jīng)濟建設、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分。（）

103、已辦理了房屋所有權證的產(chǎn)權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。（）

104、速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動比率更加可信。

105、建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以三次為限，每次不超過兩個月。（）

106、稅收加成是對所有納稅人的加征，附加則是對特定納稅人的加征。（）

107、在相同風險條件下，金融杠桿將是權益投資風險與風險溢價成比例增長。（）

108、加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。（）

109、一般來說，應收賬款周轉率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業(yè)應收賬款的變現(xiàn)能力。

110、業(yè)主對住宅的專有部分進行裝修時，只能拆除部分的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權益。（）

111、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所，但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為25%。（）

112、價差預備費的計算基數(shù)包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費。（）

113、代理人知道被委托代理事項違法，仍然實施代理活動，相關責任由被代理人承擔。（）

114、各類面積的測算，必須獨立測算三次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。（）

115、保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權利和義務關系的協(xié)議，是保險關系得以建立的依據(jù)。（）

116、會計主體可以是一個法律主體，也可以往往是多個法律主體。

117、漏稅和欠稅屬于違法犯罪行為。偷稅和抗稅屬一般違章行為，不構成犯罪。（）

118、土地增值稅的扣除項目包括了與轉讓有關的房地產(chǎn)稅金。（）

119、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》等屬于規(guī)范性文件。（）

120、門和窗主要具有的是實用價值。（）

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標包括：①用地控制指標；②環(huán)境容量控制指標；③建筑形態(tài)控制指標；④交通控制指標；⑤城市設計引導及控制指標；⑥配套設施體系。其中，建筑形態(tài)控制指標包括：①建筑高度；②建筑間距；③建筑后退紅線距離；④沿路建筑高度；⑤相鄰地段的建筑規(guī)定。

2、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量承擔責任。參見教材P94。

3、答案：B本題解析：中國人民銀行按照國家授權，允許某些金融機構在國家統(tǒng)一利率的基礎上，實行一定幅度內利率的上下浮動。

4、答案：C本題解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

5、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。選項C錯誤，一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質量實行過程檢查。

6、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%。

7、答案：A本題解析：[知識點]生產(chǎn)理論

8、答案：A本題解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管理的決策機構。

9、答案：A本題解析：本題考查的是保留價規(guī)則。保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸委托人享有。

10、答案：C本題解析：根據(jù)原建設部《關于印發(fā)〈建筑安裝工程費用項目組成〉的通知》（建標［2003］206號），我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用主要由直接費、間接費、利潤和稅金四個部分組成。其中，建筑安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。而企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他（技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等）。

11、答案：C本題解析：征收土地批準權限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。題中，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，根據(jù)1公頃＝15畝，180畝＝180÷15＝12（公頃），因此，該項目由Z省人民政府審批，并報國務院備案。

12、答案：A本題解析：本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。

13、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。

14、答案：C本題解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務主要有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

15、答案：A本題解析：本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。

16、答案：D本題解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用，續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。

17、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)。

18、答案：A本題解析：投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織，應當具備承擔招標項目的能力。

19、答案：B本題解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染概述。噪聲污染引起的心理影響主要是使人煩惱激動、易怒、甚至失去理智。P56。

20、答案：B本題解析：建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術裝備和已完成的工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包資質、專業(yè)承包資質和施工勞務資質三個序列。

21、答案：A本題解析：建設用地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

22、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金。

23、答案：D本題解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領導下，負責一級資質房地產(chǎn)機構估價機構和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負責起草相關的信用信息管理制度。

24、答案：D本題解析：注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。注冊房地產(chǎn)估價師經(jīng)繼續(xù)教育，達到合格標準的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書。

25、答案：C本題解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。供熱系統(tǒng)為2個供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

26、答案：B本題解析：當邊際成本曲線(SMC)與平均成本曲線(SAC)相交時，交點為平均成本曲線(SAC)的最低點，此時所對應的產(chǎn)量為平均成本最低時的產(chǎn)量。該點又稱收支相抵點，此時價格與平均成本和邊際成本相等，即P=SMC=SAC，廠商的成本等于收益。

27、答案：D本題解析：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經(jīng)有批準權的人民政府批準；經(jīng)批準使用的土地，①可以按照國家建設用地的規(guī)定實行征收，②也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件

28、答案：C本題解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。

29、答案：D本題解析：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

30、答案：B本題解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區(qū)是深圳。

31、答案：A本題解析：經(jīng)濟適用住房具有以下特點：①由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭；②經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右；③購房人擁有有限產(chǎn)權，購房滿5年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款；④政府優(yōu)先回購。

32、答案：A本題解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅?！镀醵悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

33、答案：A本題解析：暫無解析

34、答案：B本題解析：

35、答案：C本題解析：根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。但同時規(guī)定，人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。

36、答案：C本題解析：本題考查的是商品房預售。取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

37、答案：B本題解析：措施費主要包括安全防護、文明施工措施費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費、已完工程及設備保護費九項通用措施項目和專業(yè)措施項目?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架費為建筑工程的專業(yè)措施項目，腳手架費為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目。

38、答案：B本題解析：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當按照《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請領取施工許可證。

39、答案：B本題解析：省、自治區(qū)、直轄市和設區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設區(qū)的市、自治州的人民政府制定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設與管理、②環(huán)境保護、③歷史文化保護等方面的事項。

40、答案：C本題解析：李某應繳納契稅=5000×80×3％=12000(元)。

41、答案：C本題解析：《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！逼渲?，全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使；勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。

42、答案：C本題解析：《物權法》第七十七條明確規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

43、答案：D本題解析：本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。（1）因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。（2）因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。（3）因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

44、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件?！段餀喾ā芬?guī)定，債務人或者第三人有權處分可以抵押的財產(chǎn)有：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上列財產(chǎn)一并抵押。

45、答案：A本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！段餀喾ā返谒氖邨l規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。

46、答案：A本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。

47、答案：C本題解析：《物權法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！狈梢?guī)定的綠地道路歸業(yè)主所有，是指綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有；不是綠地道路的土地所有權歸業(yè)主所有。

48、答案：A本題解析：居住區(qū)——是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人、10000～16000戶)相對應，配套建設有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

49、答案：A本題解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。基尼系數(shù)越小，表示收入分配的兩極分化越不嚴重，反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。B項，基尼系數(shù)越小，表示洛倫茨曲線越靠近對角線，說明收入分配越平均；C項，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重；D項，基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。

50、答案：C本題解析：[知識點]一級資質核準的程序

51、答案：A本題解析：依據(jù)《物權法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

52、答案：D本題解析：A項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。B項，房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。C項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。D項，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

53、答案：A本題解析：[知識點]國有土地使用權出讓

54、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。設立登記是設立建設用地使用權和不動產(chǎn)抵押權的生效要件，是設立地役權的對抗要件；權屬主體發(fā)生變化，應辦理轉移登記；不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應辦理變更登記。P156。

55、答案：D本題解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

56、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。房地產(chǎn)估價機構資質等級分為一、二、三級。

57、答案：A本題解析：本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)走的法走繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟?姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。參見教材P218。

58、答案：C本題解析：暫無解析

59、答案：C本題解析：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

60、答案：D本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。

61、答案：A本題解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的包括：國家機關用地；軍事用地；城市基礎設施用地；公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

62、答案：A本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的物權分類。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

63、答案：C本題解析：本題考查的是工程造價的構成?；绢A備費＝（3000＋2000＋1000）×5%＝300萬元；靜態(tài)投資＝6000＋300＝6300（萬元）；第一年價差預備費＝6300×30%×[（1＋8%）1.5－1]＝231.28萬元；第二年價差預備費＝6300×40%×[（1＋8%）2.5－1]＝534.64萬元；第三年價差預備費＝6300×30%×[（1＋8%）3.5－1]＝584.26萬元；建設期間價差預備費＝231.28＋534.64＋584.26＝1350.18萬元。P140。

64、答案：C本題解析：微觀區(qū)位是指某塊具體使用的土地在城市中的具體位置及周邊的條件。這種小尺度范圍內的地塊位置條件是城市土地經(jīng)濟評價中確定各種地價修正系數(shù)和評估地塊價格的基礎。

65、答案：B本題解析：本題考查的是訴訟時效?！睹穹倓t》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。

66、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式；一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。

67、答案：D本題解析：評估專業(yè)人員違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報告的，由有關評估行政管理部門責令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，責令停止從業(yè)五年以上十年以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任，終身不得從事評估業(yè)務。

68、答案：B本題解析：

69、答案：B本題解析：A項，抵押權登記包括一般抵押權登記、最高額抵押權登記和在建工程抵押權登記。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉讓應當符合的條件，即以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；該項目商品住宅小區(qū)，總投資8000萬元，8000×25%＝2000（萬元）。D項，受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，必須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質。

70、答案：C本題解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。非出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是：房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）×1.2%。

71、答案：D本題解析：產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

72、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務并收取傭金的行為。選項A屬于評估，選項B、C不屬于中介活動。

73、答案：C本題解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理。分部工程還可以進一步細分為更簡單細小的部分，即分項工程。

74、答案：D本題解析：無論是增價拍賣還是減價拍賣，都遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立。但是，在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。

75、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價機構應當依法獨立、客觀、公正開展業(yè)務，建立健全質量控制制度，保證估價報告的客觀、真實、合理。房地產(chǎn)估價機構應當建立健全內部管理制度，對本機構的估價專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和估價準則的情況進行監(jiān)督，并對其從業(yè)行為負責。房地產(chǎn)估價機構根據(jù)業(yè)務需要建立職業(yè)風險基金，或者自愿辦理職業(yè)責任保險，完善風險防范機制。

76、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積=該項目總建筑面積20000㎡-人民法院預查封面積6000㎡-商品房預告登記面積3000㎡=11000㎡。

77、答案：D本題解析：[知識點]房地產(chǎn)抵押登記

78、答案：D本題解析：本題考查的是消費者均衡。選項D無差異曲線分析的理論基礎是序數(shù)效用論。P188、192。

79、答案：D本題解析：建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供本單位截至申請之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

80、答案：B本題解析：社會保險是指國家根據(jù)立法對社會勞動者暫時或者永久喪失勞動能力提供一定物質幫助，以保障其基本生活的保險。與商業(yè)保險不同，社會保險是一種強制保險，任何符合國家規(guī)定條件的都必須參加。目前我國的社會保險主要有：①統(tǒng)籌醫(yī)療保險；②社會養(yǎng)老保險；③勞動工傷保險；④失業(yè)保險等。

81、答案：B本題解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。

82、答案：C本題解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

83、答案：B本題解析：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

84、答案：D本題解析：民法上的物應滿足以下3個條件：一是有體物，即應占有一定的空間而有形存在。二是人力可以支配。三是不包括人體本身，即人不能成為民事法律關系的客體。但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。

85、答案：B本題解析：暫無解析

86、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%。自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。則該自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)最低應繳納房產(chǎn)稅為：應稅房產(chǎn)原值×70%×（1－30%）×1.2%＝2000000×70%×（1－30%）×1.2%＝11760（元）。

87、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。參見教材P179。

88、答案：D本題解析：謹慎性要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時應當保持應有的謹慎，不應高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。

89、答案：C本題解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。按套內建筑面積比例進行分攤，各套應分攤的共有建筑面積=100×0.25=25（m^2）。其中，套內封閉陽臺面積6m^2，已包含在所購住宅樓套內建筑面積100m^2之中。因此，劉某所購住宅的建筑面積=100m2+25m2=125（m^2）。

90、答案：A本題解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅?！镀醵悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

91、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓：(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，①屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并經(jīng)登記取得權屬證書。

92、答案：C本題解析：[知識點]特殊情況下的房地產(chǎn)登記

93、答案：D本題解析：在簽訂出讓合同后，受讓人應繳納定金并按約定期限支付地價款，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

94、答案：D本題解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。則該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取房屋租賃代理費的范圍為500～1000元之間。

95、答案：A本題解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管理的決策機構。

96、答案：C本題解析：本題考查的是建筑材料的性質。選項AB屬于與質量有關的物理性質；選項D屬于材料的力學性質。參見教材P110。

97、答案：B本題解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率及對應的土地增值稅計算公式為：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，應納稅額=土地增值額×30％；②增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％，應納稅額=土地增值額×40％-扣除項目×5％；③增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％，應納稅額=土地增值額×50％-扣除項目×15％；④增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％，應納稅額=土地增值額×60％-扣除項目金額×35％。根據(jù)題意，土地增值額=65000－35000=30000（萬元），土地增值額占扣除項目金額比例=30000÷35000=85.71％，50％<85.71％<100％，所以，稅率為40%，則應繳納的土地增值稅=30000×40％－35000×5％=10250（萬元）。

98、答案：A本題解析：B項，單位和職工繳存住房公積金的比例不應低于5％，不高于12％。C項，職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、