營(yíng)業(yè)執(zhí)照房屋租賃協(xié)議書2024年

營(yíng)業(yè)執(zhí)照房屋租賃協(xié)議書2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃房屋的描述3.2租賃房屋的用途3.3租賃房屋的現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金6.1押金的數(shù)額6.2押金的支付與退還6.3押金的用途第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1房屋使用的規(guī)定7.2房屋的維護(hù)責(zé)任7.3房屋的維修與修繕第八章：房屋的交付與返還8.1交付房屋的條件8.2返還房屋的條件8.3交付與返還的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約的處理9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)11.3不可抗力對(duì)合同的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋租賃的合作條款，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3定義和解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，其定義參照本合同附件一。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有義務(wù)提供符合約定條件的房屋，乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金并合理使用房屋。第三章：租賃物3.1租賃房屋的描述租賃房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2租賃房屋的用途該房屋僅供乙方作為_(kāi)_____使用。3.3租賃房屋的現(xiàn)狀房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)確認(rèn)房屋設(shè)施設(shè)備狀況，并在附件二中簽字確認(rèn)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束，乙方應(yīng)按約定返還房屋。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______天書面通知甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和合同約定進(jìn)行，調(diào)整前應(yīng)提前______天通知乙方。第六章：押金6.1押金的數(shù)額押金為_(kāi)_____元，用于保障甲方房屋及相關(guān)設(shè)施的安全。6.2押金的支付與退還押金應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付，租賃期滿且無(wú)違約情況下全額退還。6.3押金的用途押金僅用于抵扣乙方違約造成的甲方損失，不得用于其他用途。第七章：房屋的使用與維護(hù)7.1房屋使用的規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2房屋的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)，確保房屋設(shè)施的正常使用。7.3房屋的維修與修繕?lè)课莸拇笮抻杉追截?fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。第八章至第十四章的內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋的交付與返還8.1交付房屋的條件甲方應(yīng)于租賃開(kāi)始日前，將符合合同約定條件的房屋交付給乙方使用。8.2返還房屋的條件租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)，并按約定返還給甲方。8.3交付與返還的程序房屋交付與返還應(yīng)由雙方共同檢查房屋狀態(tài)，并在附件三中簽字確認(rèn)。8.4交付與返還時(shí)的費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定違約行為包括未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。9.2違約的處理違約方應(yīng)在收到書面通知后______天內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約天數(shù)×日租金的______%。9.4違約責(zé)任的免除如違約行為因不可抗力導(dǎo)致，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可免除違約責(zé)任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除，解除方應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理未了結(jié)的事務(wù)。10.4合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對(duì)合同的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，受影響的一方可部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的房屋租賃合同中，為確保合作的順暢和合同執(zhí)行的明確性，特制定以下附件條款及說(shuō)明，以供各方參考和遵守。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指三個(gè)或三個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人作為合同的一方或多方參與合同的簽訂與執(zhí)行。1.2各方應(yīng)明確自己在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)，以及與其他方的關(guān)系。二、合同的主導(dǎo)方與責(zé)任2.1主導(dǎo)方是指在合同關(guān)系中起領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用的一方，負(fù)責(zé)推動(dòng)合同的實(shí)施和監(jiān)督。2.2主導(dǎo)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。三、合同的修改與補(bǔ)充3.1合同的任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)得到所有參與方的一致同意。3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。四、多方協(xié)調(diào)機(jī)制4.1建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通和問(wèn)題解決。4.2協(xié)調(diào)機(jī)制包括定期會(huì)議、緊急會(huì)議和書面溝通等方式。五、信息共享與透明度5.1各方應(yīng)共享與合同執(zhí)行相關(guān)的信息，保證信息的透明度和及時(shí)性。5.2信息共享應(yīng)遵循保密條款，不得泄露給合同外的第三方。六、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與利益分配6.1合同應(yīng)明確各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的分擔(dān)機(jī)制，確保風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。6.2利益分配應(yīng)根據(jù)各方的貢獻(xiàn)和合同約定進(jìn)行，保證公平性。七、違約責(zé)任與賠償7.1違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。7.2賠償機(jī)制應(yīng)公平合理，不得損害其他方的合法權(quán)益。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1多方參與的合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)內(nèi)部協(xié)調(diào)解決。8.2若內(nèi)部協(xié)調(diào)無(wú)效，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行仲裁或訴訟。九、合同的終止與清算9.1合同可在以下情況下終止：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件、雙方協(xié)商一致等。9.2合同終止后，應(yīng)進(jìn)行清算，確保各方的權(quán)益得到妥善處理。十、附件的法律效力10.1本附件條款與主合同具有同等法律效力。10.2附件條款的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循合同的基本原則。十一、附件的修改與更新11.1本附件條款可根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況進(jìn)行修改和更新。11.2修改和更新應(yīng)遵循合同修改的相關(guān)規(guī)定，確保所有參與方的知情權(quán)和參與權(quán)。十二、附件的生效條件12.1本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。12.2附件條款的生效不影響主合同的效力和執(zhí)行。十三、其他13.1各方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性和合法性，不得有虛假陳述或隱瞞。13.2本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。十四、附件的解釋權(quán)14.1本附件條款的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。14.2對(duì)附件條款的任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)由各方協(xié)商解決。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，旨在為多方參與的房屋租賃合同提供明確、合理的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本附件條款，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋交付與返還狀態(tài)確認(rèn)表附件三：租金支付記錄表附件四：房屋維護(hù)與修繕記錄附件五：違約通知及處理記錄附件六：不可抗力事件證明文件格式附件七：合同變更與解除的書面協(xié)議格式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租、擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，違約方需在收到違約通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為。三、法律名詞及解釋：轉(zhuǎn)租：指承租方將房屋出租給第三方的行為。分租：指承租方將部分房屋出租給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非特別約定其他生效條件。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件和程序，解除方需提前通知對(duì)方。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理未了結(jié)的事務(wù)，包