2021年物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》模擬試題四(附答案)

2021年物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》模擬試題四（附答案）.

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>在零售商業(yè)物業(yè)的居住區(qū)商場這個類別中，裝飾材料

商店、普通禮品店、藥店等，常常是（）。

{A}.主要租戶

{B}.次要租戶

{C}.輔助租戶

{D},選擇性租戶

正確答案:B,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>不屬于組合投資管理主要職責的是（）。

{A}.制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略

{B}.危機管理

{C}.監(jiān)督購置、處置、資產管理和再投資決策

{D}.負責投資組合的績效

正確答案:B,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產，稱之

為房地產的（

{A}.差異性

{B}.各異性

{C}.不可復制性

{D}.偏差度

正確答案:B,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》影響寫字樓項目區(qū)位選擇的特殊因素不包括（）。

{A},人口流動性

{B}.易接近性

{C}.與其他商業(yè)設施接近的程度

{D}.周圍土地利用情況和環(huán)境

正確答案：A,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，為營業(yè)

稅稅額的（）。

{A}.3%

{B}.4%

{C}.5%

{D}.6%

正確答案：A,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>高某將10950元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,則一年后的本利和為（）元。

{A}.11459

{B}.12416

{C}.12264

{D}.11412

正確答案：C,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某將264860元存入銀行，期限為一年，年利率為12%,

以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.298102.26

{B}.276559.56

{C}.289498.16

{D}.276498.62

正確答案：A,

第8題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>杜某將36450元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.41655.35

{B}.41072.77

{C}.40264.32

{D}.40562.56

正確答案:B,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度

計息，則該筆貸款的實際利率為O。

{A}.17.56%

{B}.15.87%

{C}.15.36%

{D}.18.35%

正確答案：B,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》李某向銀行貸款3650萬元，期限為3年，年利率為

8%,若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期后一次償還本金,

則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息總額為（）萬元。

{A}.835

{B}.746

{C}.876

{D}.725

正確答案：C,

第11題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》由于技術進步因素的影響，社會上出現(xiàn)了結構更先進、

技術更完善、生產效率更高、運行費用更低的新型設備，從而使原有

設備在技術上顯得陳舊、落后造成的磨損屬于（）。

{A}.第二類無形磨損

{B}.第二類有形磨損

{C}.第一類無形磨損

{D}.第一類有形磨損

正確答案：A,

第12題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>有形磨損和無形磨損的完全補償是（）。

{A}.淘汰

{B}.修理

{C}.更換

{D}.維護

正確答案：C,

第13題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資

所需的時間稱為（）。

{A}.基準回收期

{B}.借款償還期

{C}.靜態(tài)投資回收期

{D}.動態(tài)投資回收期

正確答案：C,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>用來衡量客戶在清算時保護債權人利益程度的指標是

（）。

{A}.投資回報率

{B}.資產負債率

{C}.現(xiàn)金回報率

{D}.財務內部收益率

正確答案:B,

第15題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說

“有用”，經濟學上稱為（）。

{A}.使用價值

{B}.市場價值

{C}.賬面價值

{D},物業(yè)價值

正確答案：A,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》以目前尚未建成而在將來建成的房屋為交易標的的價

格是（）o

{A}.現(xiàn)房價格

{B}.折算價格

{C}.未來價格

{D}.期房價格

正確答案:D,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》采取協(xié)議方式交易（或出讓）物業(yè)的成交價格，稱為

（）。

{A}.招標成交價

{B}.掛牌成交價

{C}.拍賣成交價

{D}.協(xié)議成交價

正確答案:D,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題>某宗物業(yè)的正常成交價格為11680元/m2,賣方應繳

納的稅費為正常成交價格的6%,買方應繳納的稅費為正常成交價格

的5%,則賣方實際得到的價格為（）元/m2。

{A}.11163.23

{B}.10979.20

{C}.11132.13

{D}.10491.63

正確答案:B,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某宗物業(yè)交易總價為105萬元，其中首期付款40%,

余款于半年后支付，假設月利率為0.3%,則該宗物業(yè)在其成交日期

一次應付清（）萬元。

{A}.103.88

{B}.103.22

{C}.104.32

{D}.103.85

正確答案：A,

第20題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某單元公寓面積120nl2,單價4960元/m2,總價59.

52萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給

予8%的優(yōu)惠，則其實際單價為（）元加2。

{A}.4563.20

{B}.4562.30

{C}.4465.20

{D}.4358.13

正確答案：A,

第21題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)狀況不包括（）0

{A}.經營狀況

{B}.區(qū)位狀況

{C}.權益狀況

{D}.實物狀況

正確答案：A,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》以物業(yè)價值為基礎確定的租金稱為（）o

{A}.準成本租金

{B}.成本租金

{C}.商品租金

{D}.市場租金

正確答案：C,

第23題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價方法是（）。

{A}.市場法

{B}.收益法

{C}.內插法

{D}.成本法

正確答案：A,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建

筑物價值損失稱為（）。

{A}.功能折舊

{B}.外觀折舊

{C}.物質折舊

{D}.經濟折舊

正確答案：A,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某宗物業(yè)預計未來每年的凈收益為35萬元，收益期限

可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為8.5%,則該宗物業(yè)的收益價格

為（）萬元。

{A}.413.46

{B}.411.76

{C}.414.95

{D}.410.79

正確答案：B,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》一項投資要求的關心和監(jiān)管越多，其吸引力就會越小,

從而投資者必然會要求對所承擔的額外管理有補償，這屬于（）。

{A}.價值補償

{B}.投資風險補償

{C}.缺乏流動性補償

{D}.管理負擔補償

正確答案:D,

第27題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>影響房地產市場發(fā)展的社會經濟因素不包括（）。

{A}.社會因素

{B}.人文因素

{C}.經濟因素

{D}.政策因素

正確答案:B,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題》報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，能夠按物

業(yè)類型分別統(tǒng)計。這是房地產市場供給指標中的（）。

{A}.滅失量

{B},空置量

{C}.存量

{D}.可供租售量

正確答案：B,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》實際計算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建

房屋、不同物業(yè)類型等分別計算的市場交易指標是（）。

{A}.吸納量

{B},吸納率

{C}.銷售量

{D}.房地產價格指數(shù)

正確答案:B,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>市場價格的特點不包括（）。

{A}.市場信息的缺乏，市場交易通常需要估價師或物業(yè)代理等專業(yè)

人員提供服務

{B}.現(xiàn)實價格是在長期考慮下而個別形成的

{C}.不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響

{D},由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發(fā)展，房地產價格總體

呈向上波動的趨勢

正確答案：A,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>房地產市場需求預測的具體內容不包括（）。

{A}.當前城市規(guī)劃的分析

{B}.就業(yè)分析

{C}.收入分析

{D}.人口和家庭分析

正確答案：A,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，取決的因素不包括（

{A}.居民的購買力水平和消費習慣

{B}.周圍人口密度

{C}.交通、通信的方便程度

{D}.環(huán)境因素

正確答案:D,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>承租人不擁有房屋的（）。

{A}.部分收益權

{B}.占有權

{C}.所有權

{D}.使用權

正確答案：C,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>不符合房屋租賃合同法律特征的是（）。

{A}.房屋租賃合同是雙務合同

{B}.房屋租賃合同是非要式合同

{C}.房屋租賃合同是諾成合同

{D}.房屋租賃合同是有償合同

正確答案:B,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》一定時期內，物業(yè)服務企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務

而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務企業(yè)的（）。

{A}.管理成本

{B}.服務成本

{C}.營業(yè)成本

{D}.運行成本

正確答案：C,

第36題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>目前我國物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)管理服務費的方式，

有（）兩種形式。

{A},包干制、酬金制

{B}.全面制、標準制

{C}.責任制、管理制

{D},效益制、考核制

正確答案：A,

第37題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>適合于經營管理水平較高、業(yè)務結構和業(yè)務數(shù)量較為

穩(wěn)定的物業(yè)服務企業(yè)采用的成本預算編制方法為（）。

{A}.零基預算

{B}.彈性預算

{C}.固定預算

{D}.概率預算

正確答案：C,

第38題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》財務費用預算不包括（）。

{A}.匯兌損失

{B}.金融機構手續(xù)費

{C}.利息支出

{D}.固定資產的折舊

正確答案:D,

第39題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>企業(yè)物業(yè)管理活動中最主要的合同是（）。

{A}.設計規(guī)劃合同.

{B}.售房合同

{C}.物業(yè)服務合同

{D}.建設施工合同

正確答案：C,

第40題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)管理招標中的（）是招標項目的預期價格水平,

是業(yè)主期望的物業(yè)管理服務檔次和所能承受的管理服務費用的最高

限額的統(tǒng)一。

{A}.評標

{B}.定標

{C}.議標

{D}.標底

正確答案:D,

第41題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>風險的（）是保險人能夠經營保險的基礎。

{A}.不確定性

{B},可測性

{C}.負面性

{D}.大額性

正確答案:B,

第42題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>風險管理首要的就是要（）。

{A}.控制風險

{B}.調整風險

{C}.評估風險

{D}.識別風險

正確答案:D,

第43題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》與法律有極其密切親緣關系的（），是保險區(qū)別于其

他經濟形式的本質特征之一。

{A}.科學性

{B}.保障性

{C}.金融性

{D}.合同性

正確答案:D,

第44題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》在一定期間內企業(yè)全部收入和全部費用的差額，被稱

為（）o

{A}.利潤額

{B}.營業(yè)額

{C}.銷售額

{D}.資產總額

正確答案：A,

第45題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>企業(yè)價值又稱（），是指企業(yè)在持續(xù)經營期間所能獲

得的凈利潤的現(xiàn)值。

{A},企業(yè)物業(yè)價值

{B}.企業(yè)投資價值

{C}.企業(yè)交換價值

{D},企業(yè)市場價值

正確答案:D,

第46題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》反映企業(yè)一定會計期間資產減值準備增減變動情況的

報表屬于（）。

{A}.資產減值準備明細表