房屋買賣合同簡易指南

房屋買賣合同簡易指南合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確，如因甲方故意隱瞞或虛報房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。4.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.成交價格證明4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方故意隱瞞或虛報房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。3.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的購買房屋的全部費用。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。2.問題：甲方故意隱瞞或虛報房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋。3.雙方達成一致，簽訂房屋買賣