房屋買賣合同中的繼承問題

房屋買賣合同中的繼承問題合同編號：__________房屋買賣合同中的繼承問題甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4土地使用權(quán)證號：____________________。第二條繼承問題2.1甲方保證該房屋不存在任何爭議，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、債務(wù)等糾紛。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跔幾h，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2甲方保證該房屋的繼承問題已經(jīng)妥善解決。若該房屋涉及繼承，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方提供相關(guān)繼承人的有效身份證件及繼承公證書等相關(guān)材料。若因甲方原因?qū)е吕^承問題未妥善解決，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3若有繼承人反對該房屋買賣，甲方應(yīng)承擔(dān)解決繼承問題的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。若繼承人同意該房屋買賣，視為甲方對該房屋的合法所有權(quán)人身份的確認(rèn)。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為萬分之五）。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交予乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方違反本合同第二條規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份證件2.乙方身份證件3.該房屋所有權(quán)證4.該房屋土地使用權(quán)證5.繼承公證書（如有）6.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）7.房屋過戶費用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照合同約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.繼承問題：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益在產(chǎn)權(quán)人死亡后的法律繼承事宜。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未解決繼承問題：要求甲方在本合同簽訂前解決繼承問題，并提供相關(guān)繼承人的有效身份證件及繼承公證書等相關(guān)材料。2.房屋過戶費用超出預(yù)期：提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶費用，如有超出部分，要求甲方承擔(dān)。3.甲方未按時交付房屋：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.乙方未按時支付購房款：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.房屋交付與約定不符：要求甲方按照合同約定交付符合要求的房屋，或按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方出售的房屋。3.雙方對房屋買賣價格、交付時間等條