2024年房地產(chǎn)居間合同樣書

2024年房地產(chǎn)居間合同樣書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語和定義第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（居間方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：合同價(jià)格及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：合同期限5.1服務(wù)期限5.2延期條件5.3終止條件第六章：居間服務(wù)的質(zhì)量和保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量驗(yàn)收第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理7.3賠償責(zé)任第八章：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件管理第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)方式13.2合同解釋權(quán)13.3合同生效條件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4授權(quán)代表簽字14.5合同生效日期第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)中的合作事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、交易撮合、咨詢顧問等服務(wù)。1.3術(shù)語和定義本合同中使用的特定術(shù)語，如“居間服務(wù)”、“交易撮合”等，其定義詳見本合同附件。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（居間方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。乙方有義務(wù)按照合同約定提供居間服務(wù)，并保證服務(wù)的專業(yè)性和有效性。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，提供包括房產(chǎn)信息搜集、交易撮合、咨詢顧問等居間服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的居間服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的特定要求。3.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括需求確認(rèn)、信息搜集、交易撮合、咨詢顧問等環(huán)節(jié)。3.3.1需求確認(rèn)雙方應(yīng)明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3.2信息搜集乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求搜集相關(guān)房產(chǎn)信息。3.3.3交易撮合乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房產(chǎn)賣方或買方進(jìn)行交易磋商。3.3.4咨詢顧問乙方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢和顧問服務(wù)。第四章：合同價(jià)格及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)用本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件。4.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場條件變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：合同期限5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2延期條件如因不可抗力或其他雙方認(rèn)可的原因?qū)е路?wù)期限需要延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.3終止條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章：居間服務(wù)的質(zhì)量和保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的居間服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3質(zhì)量驗(yàn)收甲方有權(quán)對乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于未按期提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。7.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。7.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向守約方支付賠償金。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保密條款8.1保密信息范圍雙方應(yīng)保密在合作過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。8.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。8.3.1保密信息的界定明確哪些信息屬于保密范圍，并在合同中列出。8.3.2保密措施雙方應(yīng)采取的具體保密措施，包括但不限于信息的存儲、傳輸和訪問控制。8.3.3違約后果違反保密條款的具體后果，包括賠償責(zé)任和可能的法律后果。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.1變更通知變更合同的具體通知方式和要求。9.3.2解除通知解除合同的具體通知方式和要求。9.3.3變更或解除的法律效力變更或解除合同后的法律效力和雙方的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3.1協(xié)商程序爭議發(fā)生后的協(xié)商程序和時(shí)限。10.3.2仲裁程序仲裁的具體程序，包括仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則等。10.3.3訴訟程序若仲裁不成，訴訟的程序和可能的法律后果。第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸______所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用知識產(chǎn)權(quán)的使用應(yīng)遵守雙方的約定，未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得擅自使用。11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。11.3.1知識產(chǎn)權(quán)的登記知識產(chǎn)權(quán)的登記和備案程序。11.3.2知識產(chǎn)權(quán)的使用限制對知識產(chǎn)權(quán)使用的具體限制和條件。11.3.3知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)處理知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理程序和責(zé)任。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于服務(wù)范圍說明、技術(shù)規(guī)范、價(jià)格明細(xì)等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件管理雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在必要時(shí)提供給對方查閱。12.3.1附件的更新附件的更新程序和要求。12.3.2附件的共享附件在雙方之間的共享和使用規(guī)定。12.3.3附件的保密附件的保密要求和措施。第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)方式合同雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同首部所列地址為準(zhǔn)。13.2合同解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同。13.3合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.3.1通知的書面形式通知應(yīng)采取的書面形式和有效性。13.3.2送達(dá)的確認(rèn)送達(dá)確認(rèn)的方式和時(shí)限。13.3.3合同的備案合同備案的要求和程序。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表：；乙方授權(quán)代表：。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)居間合同中，當(dāng)涉及多方參與時(shí)，附件條款的設(shè)置尤為關(guān)鍵。它不僅明確了各方的權(quán)利和義務(wù)，而且為合同的順利執(zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，其構(gòu)成應(yīng)包括但不限于以下幾類：技術(shù)規(guī)范附件：詳細(xì)列出項(xiàng)目的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)范圍附件：明確各方提供的服務(wù)內(nèi)容和邊界。價(jià)格明細(xì)附件：列出服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成和計(jì)算方式。項(xiàng)目進(jìn)度附件：包括項(xiàng)目的時(shí)間表和關(guān)鍵里程碑。質(zhì)量控制附件：描述質(zhì)量保證體系和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)管理附件：識別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)并提出相應(yīng)的管理措施。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，所有附件均被視為合同的一部分，對各方均具有約束力。任何對附件的修改或補(bǔ)充都應(yīng)經(jīng)過所有合作方的同意，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的管理和更新附件應(yīng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或指定的管理人員統(tǒng)一管理。附件的任何更新或修改都應(yīng)記錄在案，并及時(shí)通知所有合作方。更新后的附件應(yīng)得到所有合作方的確認(rèn)，并作為合同的一部分執(zhí)行。四、附件的具體內(nèi)容技術(shù)規(guī)范附件：應(yīng)包含房地產(chǎn)居間服務(wù)的具體要求，如信息搜集的準(zhǔn)確性、交易撮合的效率等。服務(wù)范圍附件：明確各方在項(xiàng)目中承擔(dān)的具體任務(wù)和服務(wù)范圍，避免服務(wù)重疊或遺漏。價(jià)格明細(xì)附件：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用，包括固定費(fèi)用和變動費(fèi)用，以及費(fèi)用調(diào)整的條件和機(jī)制。項(xiàng)目進(jìn)度附件：制定詳細(xì)的項(xiàng)目時(shí)間表，包括各階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵里程碑的完成標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量控制附件：建立質(zhì)量控制流程，包括質(zhì)量檢查點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和不合格服務(wù)的處理流程。風(fēng)險(xiǎn)管理附件：識別可能影響項(xiàng)目進(jìn)度、成本和質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)因素，并制定相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對措施。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)根據(jù)附件的要求執(zhí)行合同，并定期檢查執(zhí)行情況。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)監(jiān)督附件的執(zhí)行，并確保所有合作方遵守合同規(guī)定。對于附件執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)召開協(xié)調(diào)會議，尋求解決方案。六、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容存在爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或合同中有特別約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密。未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附件的最終確認(rèn)所有附件在合同簽訂前應(yīng)由各方仔細(xì)審閱，并確保無誤。附件的最終版本應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。附件的確認(rèn)是合同生效的前提條件之一。九、多方主導(dǎo)下的特別條款在多方為主導(dǎo)的情況下，附件還應(yīng)包括以下特別條款：多方協(xié)調(diào)機(jī)制：明確多方之間的協(xié)調(diào)機(jī)制和決策流程。責(zé)任分擔(dān)：詳細(xì)規(guī)定各方在項(xiàng)目中的責(zé)任分擔(dān)比例和方式。信息共享：規(guī)定信息共享的機(jī)制和保密措施，確保信息的安全和及時(shí)傳遞。通過上述條款及說明，我們確保了多方合作時(shí)合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：技術(shù)規(guī)范說明書附件二：服務(wù)范圍及任務(wù)分配表附件三：價(jià)格明細(xì)及費(fèi)用支付計(jì)劃附件四：項(xiàng)目進(jìn)度及關(guān)鍵里程碑時(shí)間表附件五：質(zhì)量控制流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃及應(yīng)急預(yù)案附件七：多方協(xié)調(diào)機(jī)制及決策流程附件八：責(zé)任分擔(dān)比例和方式說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。遲延支付合同款項(xiàng)。提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由各方協(xié)商一致或依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制確定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同一方在合作過程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)各方協(xié)商一致。合同解除：指合同在履行過程中提前終止，需符合合同約定的條件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或合同中有特別約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，妥善處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下應(yīng)用場景：房地產(chǎn)居間服務(wù)項(xiàng)目的合作。涉及多方合作的房地產(chǎn)居間服務(wù)項(xiàng)目。需要明確技術(shù)規(guī)范、服務(wù)范圍、價(jià)格明