中介促成的房屋買賣合同

中介促成的房屋買賣合同合同編號(hào)：__________中介促成的房屋買賣合同鑒于：2.買受方愿意購買標(biāo)的房屋，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款；基于上述情況，為確保各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條標(biāo)的房屋1.1出賣方保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，有權(quán)對(duì)外出售。1.2標(biāo)的房屋的具體情況如下：房屋坐落：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋面積：__________________房屋用途：__________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________1.3出賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條價(jià)款及支付方式2.1買受方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥__________元的價(jià)格購買標(biāo)的房屋。2.2買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買受方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3買受方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，出賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受方支付違約金。第三條交付及過戶3.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋交付后，買受方應(yīng)承擔(dān)房屋的使用、管理和維修責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同一方嚴(yán)重違約，否則雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。4.2任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金為本合同總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（蓋章）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買受方（蓋章）：________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________中介方（蓋章）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.出賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.出賣方的身份證復(fù)印件4.買受方的身份證復(fù)印件5.房屋過戶所需的稅費(fèi)支付憑證6.房屋買賣合同的相關(guān)法律法規(guī)7.中介方的授權(quán)委托書8.中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買受方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.合同一方故意隱瞞房屋的瑕疵或權(quán)利瑕疵。5.合同一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。2.定金：指買受方支付給出賣方的一定金額，作為購買標(biāo)的房屋的保證。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買受方有權(quán)要求延遲交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題：出賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)或調(diào)換，買受方有權(quán)拒絕支付剩余房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，中介方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以加快辦理進(jìn)度。4.合同一方失蹤或無法聯(lián)系：可通過法律途徑解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方可協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.