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姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷,請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范;考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前,考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。
3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫,字體工整,筆跡清楚。
4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答,超出答題區(qū)域書寫的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題
1、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計(jì)總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計(jì)個(gè)體
2、(2017年真題)2015年5月1日,秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同,以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日,房屋竣工后,經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量,該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后,秦某在裝修時(shí),發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項(xiàng)處理的說(shuō)法,正確的為()。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房,要看合同有無(wú)約定C.合同如無(wú)約定,應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請(qǐng)支用住宅專項(xiàng)維修資金來(lái)解決滲水問(wèn)題
3、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A.非對(duì)抗要件主義B.不對(duì)抗要件主義C.對(duì)抗要件主義D.成立要件主義
4、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨(dú)立使用的地下室D.變電室
5、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割,表述錯(cuò)誤的是()。A.一般物品交割,標(biāo)的由拍賣人保管的,則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人,并開具相關(guān)票據(jù)B.一般物品交割,如果標(biāo)的在委托人手中,委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C.特殊物品交割,如果標(biāo)的在委托人手中,委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D.特殊物品交割,標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)
6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地,面積100000m2,成交價(jià)格10億元,并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案,擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓,其中,地上一層為停車間,建筑面積1600m2,二~二十二層為住宅,每層的建筑面積1760m2,平均戶型面積120m2;地下一層建筑面積80000m2,其中停車位60000m2(平均30m2/車位),其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2,計(jì)劃銷售價(jià)格為:住宅10000元/m2,車位15萬(wàn)元/個(gè),停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為:40%為自有資金,60%為貸款資金。該項(xiàng)目的金融杠桿率為()。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40
7、下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是()。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)
8、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨(dú)立使用的地下室D.變電室
9、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法
10、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯(cuò)誤的是()。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類,有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價(jià)出資入股與土地使用權(quán)租賃C.全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過(guò)剩需總量控制和涉及國(guó)防安全、重要國(guó)家利益的建設(shè)項(xiàng)目屬于禁止類供地項(xiàng)目D.土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級(jí)市場(chǎng)
11、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格,調(diào)查結(jié)果見表2。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是()。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880
12、在金融杠桿中,我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產(chǎn)總價(jià)值B.房地產(chǎn)總價(jià)值除以貸款值C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值D.所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值除以房地產(chǎn)投資中的本金值
13、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從()起計(jì),不得超過(guò)一年。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)委托日C.估價(jià)報(bào)告出具日D.估價(jià)開始作業(yè)日
14、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房,單價(jià)為10000元/m2,買賣雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后,經(jīng)實(shí)測(cè),建筑面積為95m2,如陳某選擇購(gòu)房,則實(shí)付購(gòu)房款()萬(wàn)元。A.90B.91C.93D.95
15、下列用地中,可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會(huì)團(tuán)體用地D.娛樂(lè)用地
16、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,在抵押期間,保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ.抵押人B.承租人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人
17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物,向乙銀行貸款1億元,委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知:該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米,其中:已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米,其中:有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后,擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為()平方米。A.10000B.11000C.14000D.15000
18、下列各項(xiàng)中,不屬于房產(chǎn)測(cè)量成果的是()。A.房產(chǎn)簿籍B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.地籍冊(cè)D.房產(chǎn)圖集
19、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬(wàn)人,居住用地面積10萬(wàn)平方米,住宅用地面積6萬(wàn)平方米,綠化用地面積3萬(wàn)平方米,該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333
20、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性
21、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2012年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。W省B縣人民政府出臺(tái)的《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于()。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件
22、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后,未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè),根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以()元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000
23、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實(shí)現(xiàn)制D.權(quán)責(zé)發(fā)生制
24、孫某自2010年通過(guò)考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊(cè)證書,執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱金地公司),2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求,便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級(jí),并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書??蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購(gòu)買的自有住房,向?qū)O某咨詢。孫某說(shuō),如果委托自己評(píng)估,可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),還可另簽一份假合同,減少成交價(jià)格,一來(lái)李某可以少交增值稅,二來(lái)買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見,李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議,并順利將房子賣給了錢某。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A.土地價(jià)格B.房地價(jià)格C.土地增值額D.房屋增值額
25、(2015年真題)2013年3月1日,張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)簽訂合同,購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房,合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量,該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。張某所購(gòu)買房屋的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.71B.74C.86D.89
26、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。據(jù)此背景,回答以下問(wèn)題:按照規(guī)定,劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向()部門登記備案。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣以上人民政府
27、2008年,胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房,各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年,胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售,其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元,正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中,剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn),并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元,2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元,全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元,平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月,甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司,經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同,并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款,余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊,不能及時(shí)從銀行取得貸款,也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某獲得的超額利潤(rùn)為()萬(wàn)元。A.20B.70C.72D.102
28、建筑物是否屬違章建筑,應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)B.縣級(jí)以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門
29、劉某自營(yíng)食品店,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元,每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000
30、一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí),保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為300萬(wàn)元,保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元;發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí),該標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為600萬(wàn)元,實(shí)際損失為450萬(wàn)元,則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償()萬(wàn)元。A.300B.400C.450D.600
31、2012年6月1日,某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造,決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋,其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記,包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。房屋征收評(píng)估費(fèi)用由()承擔(dān)。A.被征收人B.該項(xiàng)目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同
32、房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí),產(chǎn)生測(cè)量誤差原因不包括()。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測(cè)者的影響
33、“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章
34、(2015年真題)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久
35、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng),其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房,預(yù)售期間,2011年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,每平方米合同價(jià)格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn),對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因,又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題:按照規(guī)定,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后,應(yīng)在()之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日
36、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2012年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》屬于()。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件
37、下列行為中,屬于單務(wù)行為的是()。A.房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為B.房地產(chǎn)作價(jià)入股——雙務(wù)行為C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)D.房地產(chǎn)互換
38、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司,征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū),該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同,每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工,2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元,9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?012年6月一期工程竣工依法交付使用,同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元,此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同,約定按建筑面積計(jì)價(jià),產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%,否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開發(fā)公司寫字樓現(xiàn)房,H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元,其中寫字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后,購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅,申請(qǐng)了公積金抵押貸款,擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅,同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下,職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題,而施工單位已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修,最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。有關(guān)H公司購(gòu)房說(shuō)法正確的有()。A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬(wàn)元B.H公司應(yīng)繳納契稅C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬(wàn)元擔(dān)保額度D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效
39、國(guó)有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位
40、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用,耕地占用稅用于(),土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財(cái)政B.國(guó)家財(cái)政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支
41、下列代理行為中,屬于越權(quán)代理的()。A.本代理B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理C.共同代理D.雙方代理
42、下列指標(biāo)中,屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是()。A.密實(shí)度B.孔隙率C.抗?jié)B性D.塑性
43、下列行為中,應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)
44、(2016年真題)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為()年。A.2B.3C.4D.5
45、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.二級(jí)以上D.三級(jí)
46、(2013年真題)專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益
47、被撤銷的民事行為,從該民事行為()無(wú)效。A.被撤銷時(shí)B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)C.開始起D.造成損害起
48、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年,出讓合同約定的使用年限為40年,甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙,乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50
49、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括()兩部分內(nèi)容。A.報(bào)建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報(bào)建審批管理和人工管理D.批后管理和微機(jī)管理
50、因不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化,或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的登記,屬于()。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記二、多選題
51、(2017年真題)房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成
52、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是()。A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購(gòu)買人D.商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人
53、()是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設(shè)
54、()對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門
55、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B.轉(zhuǎn)移占有C.不轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
56、下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是()。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號(hào)
57、新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
58、售房單位出售多層公有住房,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于()。A.5%B.10%C.20%D.30%
59、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%
60、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的,并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于()日。A.1B.2C.3D.7
61、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。據(jù)此背景,回答以下問(wèn)題:按照規(guī)定,劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在該合同簽訂之日起()日內(nèi)向政府有關(guān)管理部門登記備案。A.15B.20C.30D.90
62、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí),才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請(qǐng)破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押D.經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后
63、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù),是指()。A.算術(shù)平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調(diào)和平均數(shù)
64、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外,還應(yīng)包括()分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場(chǎng)影響D.最高最佳使用
65、關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法,正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國(guó)統(tǒng)一C.均按1.2%的稅率征收D.均按12%的稅率征收
66、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行()制度。A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保修書
67、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途,必須取得()同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門
68、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì),該小區(qū)住宅樓層高度均一致,平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。2018年,某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保,按法定程序,公開發(fā)行期限為5年的債券,為新項(xiàng)目募集資金。直至2018年末,甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元,總資產(chǎn)1000億元,資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2019年初,李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同,合同標(biāo)的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅,并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。該居住區(qū)的規(guī)模屬于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.社區(qū)
69、房屋征收的核心是()。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)
70、()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍(lán)線D.城市黃線
71、某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品,除一種生產(chǎn)要素可變外,其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加,當(dāng)邊際產(chǎn)量為0時(shí),達(dá)到最大值的是()。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.總利潤(rùn)D.平均利潤(rùn)
72、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中,不征收契稅的是()。A.繼承B.贈(zèng)與C.抵債D.交換
73、下列文書中,不屬于要約邀請(qǐng)的是()。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說(shuō)明D.寄送的價(jià)目表
74、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)主管部門
75、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是()。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料,貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款
76、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū),一期工程4棟住宅樓即將竣工,房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工,古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題:對(duì)甲的要求,古橋公司應(yīng)()。A.以各套的面積相同為由拒絕其要求B.退還5m2的房?jī)r(jià)款C.退還7m2差額的房?jī)r(jià)款D.退還10m2差額的房?jī)r(jià)款
77、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn),由()承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行
78、下列房地產(chǎn)閣中,作為房屋所有權(quán)證附圖的是()。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖
79、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議
80、在水污染中,主要由城市化造成的是()。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.輻射污染源
81、自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利,即()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.土地使用權(quán)
82、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票
83、工程變更程序中,承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi),向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。A.3B.7C.14D.30
84、供給曲線是一條()傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低
85、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門D.省級(jí)人民政府
86、下列房地產(chǎn)圖中,用作不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是()。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
87、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
88、購(gòu)買的房屋出現(xiàn)問(wèn)題,()應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設(shè)計(jì)單位D.監(jiān)理單位單位
89、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
90、()一般都是移動(dòng)污染源,主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源
91、計(jì)算一半建筑面積的范圍是()。A.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算B.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺(tái).天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分
92、下列行為中,應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)
93、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括()。A.商品的耐用程度B.時(shí)間的長(zhǎng)短C.商品本身用途的多樣性D.消費(fèi)者的偏好
94、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬(wàn)元,則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.8400B.11760C.17280D.32500
95、(2015年真題)下列購(gòu)買房地產(chǎn)的行為,不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購(gòu)買辦公樓B.市氣象局購(gòu)買觀測(cè)站辦公樓C.縣婦幼保健站購(gòu)買門診樓D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用房
96、房地產(chǎn)估價(jià)師()注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng),也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始
97、房地產(chǎn)抵押貸款中,商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同,屬于()。A.單務(wù)合同B.主合同C.實(shí)踐合同D.要式合同
98、已抵押的房屋()。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定
99、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》,3類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)
100、2006年12月,劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2,套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月,房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè),劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月,房屋交付給劉某。2007年6月,劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月,劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。劉某所購(gòu)住宅的建筑面積為()。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2三、判斷題
101、《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定:遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)為胎兒保留必要的份額。()
102、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為三個(gè)等級(jí)。()
103、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的規(guī)定,門窗翹裂的最低保修期限為1年。()
104、梁和板是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向受力構(gòu)件。()
105、證券、信托等非銀行金融機(jī)構(gòu),之所以不具備信用創(chuàng)造功能,是因?yàn)槠洳荒軓氖麓婵?、貸款等業(yè)務(wù)。()
106、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須符合土地利用總體規(guī)劃,但是可以不符合年度建設(shè)用地計(jì)劃。()
107、經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),住房公積金管理中心可將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。()
108、大數(shù)法則的含義是:個(gè)別事件的發(fā)生,可能是不規(guī)則的,但若集合眾多的事件來(lái)觀察,就可以發(fā)現(xiàn)隨著隨機(jī)事件的增加,實(shí)際結(jié)果同預(yù)期的結(jié)果在比例上的偏差會(huì)愈來(lái)愈小。()
109、房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。()。
110、稅收本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力,按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn),無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段。()
111、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是指以各種財(cái)產(chǎn)以及與其相關(guān)的利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)。()
112、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。()
113、一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,但一經(jīng)選擇,24個(gè)月內(nèi)不得變更。()
114、以預(yù)購(gòu)商品房抵押的,該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。()
115、契稅的稅率為3%~5%。()
116、綠地率通常以下限控制。()
117、房屋買賣合同簽訂之后,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。()
118、按照土地增值稅政策,對(duì)通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,要征收土地增值稅。()
119、均衡利息率是指在理想資本市場(chǎng)上有全部風(fēng)險(xiǎn)的利息率。()
120、二星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下,應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)技術(shù)。()
參考答案與解析
1、答案:A本題解析:統(tǒng)計(jì)總體——簡(jiǎn)稱總體,是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。
2、答案:B本題解析:A項(xiàng),商品房交付使用后,購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房。但是,衛(wèi)生間滲水不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量問(wèn)題有很多種,一般性的質(zhì)量問(wèn)題主要通過(guò)質(zhì)量保修解決,而不是退房。D項(xiàng),住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。
3、答案:C本題解析:根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。契據(jù)登記制模式是對(duì)抗要件主義。這種登記模式下,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定,在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效,即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。登記僅僅是作為對(duì)抗第三人的要件,所以稱為對(duì)抗要件主義。
4、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。
5、答案:C本題解析:本題考查的是拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割。選項(xiàng)C錯(cuò)誤,一般物品交割,如果標(biāo)的在委托人手中,委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。
6、答案:C本題解析:本題考查的是金融杠桿、回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。杠桿率=所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值/房地產(chǎn)投資中的資本金=100%/40%=2.5。
7、答案:C本題解析:一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。二者大小無(wú)可比性。
8、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休息、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。參見教材P147。
9、答案:D本題解析:法的效力層級(jí):(1)憲法是國(guó)家的根本大法,具有最高的法律效力。(2)上位法優(yōu)于下位法。(3)特別法優(yōu)于一般法。(4)新法優(yōu)于舊法。(5)法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致,不能確定如何適用時(shí),由全國(guó)人大常委會(huì)裁決。(6)行政法規(guī)之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致,不能確定如何適用時(shí),由國(guó)務(wù)院裁決。(7)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致,不能確定如何適用時(shí),由國(guó)務(wù)院提出意見,國(guó)務(wù)院①認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的,應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定;②認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決。(8)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí),由國(guó)務(wù)院裁決。(9)根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致,不能確定如何適用時(shí),由全國(guó)人大常委會(huì)裁決。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力,在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章不溯及既往,但為了更好地保護(hù)公民、法人和其他組織的權(quán)利和利益而作的特別規(guī)定除外。
10、答案:C本題解析:本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)政策。全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過(guò)剩需總量控制和涉及國(guó)防安全、重要國(guó)家利益的建設(shè)項(xiàng)目屬于限制類供地項(xiàng)目。參見教材P26。
11、答案:A本題解析:中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列,處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值按大小順序排列:1380、1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500、5880,2460處在中間位置,為中位數(shù)。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值?!?980”出現(xiàn)了4次,屬于出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值,為眾數(shù)。
12、答案:D本題解析:金融杠桿——簡(jiǎn)單地說(shuō)就是一個(gè)乘號(hào)。使用這個(gè)工具,可以放大投資結(jié)果,無(wú)論最終結(jié)果是收益還是損失,都會(huì)以一個(gè)固定的比例被予以放大。
13、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì),不得超過(guò)一年。
14、答案:C本題解析:具體計(jì)算如下:①計(jì)算面積誤差比:面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積×100%。則該套房屋建筑面積的無(wú)差比=(95-100)/100×100%=-5%;②陳某實(shí)際支付購(gòu)房款:產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實(shí)付購(gòu)房款=100×10000-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)=930000(元)=93(萬(wàn)元)。
15、答案:C本題解析:協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓人)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大,不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。但對(duì)一些缺乏競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè),協(xié)議出讓仍然是土地使用權(quán)出讓的方式之一。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。
16、答案:D本題解析:房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中,抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>
17、答案:B本題解析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。由題意,甲公司本次可抵押的商品房建筑面積=15000-1000-3000=11000(平方米)。
18、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范。房產(chǎn)測(cè)量的成果包括房產(chǎn)簿籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。
19、答案:D本題解析:人口凈密度是指單位住宅用地上居住的人口數(shù)量。由題意,該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積==0.8333(人/m2)=8333(人/hm^2)。
20、答案:D本題解析:股票的基本特征有:盈利性、風(fēng)險(xiǎn)性、穩(wěn)定性、流通性、決策參與性、價(jià)格波動(dòng)性。
21、答案:C本題解析:目前,我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績(jī),該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成?!禕縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》由B縣人民政府出臺(tái)因此屬于地方性政府規(guī)章。
22、答案:A本題解析:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十二條的規(guī)定,未辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以5000元以下的罰款。
23、答案:D本題解析:企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。
24、答案:C本題解析:土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù),土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。
25、答案:A本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算一半,套內(nèi)建筑面積=60+8+6/2=71m2。
26、答案:B本題解析:[知識(shí)點(diǎn)]商品房預(yù)售
27、答案:B本題解析:本題考查的是工資、利息、地租和利潤(rùn)。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí),廠商獲得了正常利潤(rùn)。若銷售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)成本,則廠商可獲得超過(guò)正常利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn),即超額利潤(rùn)。胡某獲得的超額利潤(rùn)=(240-170)=70(萬(wàn)元)。
28、答案:D本題解析:[知識(shí)點(diǎn)]城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置
29、答案:A本題解析:非出租的房產(chǎn):房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)×1.2%。每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最少:房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%=500000×70%×1.2%=4200元。
30、答案:B本題解析:對(duì)于不定值保險(xiǎn)而言,保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方事先僅約定了保險(xiǎn)人最高賠償限額的保險(xiǎn)金額,而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后,需要確定賠償金額時(shí)進(jìn)行。無(wú)論保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值如何變化,保險(xiǎn)人應(yīng)支付的賠償金額都不得超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)金額。如果實(shí)際損失小于保險(xiǎn)金額,保險(xiǎn)人僅賠償實(shí)際損失;如果實(shí)際損失大于保險(xiǎn)金額,保險(xiǎn)人的賠償額以保險(xiǎn)金額為限。
31、答案:C本題解析:《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三十一條規(guī)定,房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān),即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān),鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的,鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的,不再收取評(píng)估費(fèi)用。
32、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因是:儀器誤差、觀測(cè)者的影響、周圍環(huán)境的影響。
33、答案:B本題解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》是一種法律文件。
34、答案:D本題解析:本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)造。
35、答案:A本題解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本題中,2011年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,因此,A房地產(chǎn)公司應(yīng)該在2011年3月31日前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
36、答案:A本題解析:目前,我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績(jī),該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。其中,法律主要有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》等。
37、答案:C本題解析:房地產(chǎn)買賣,即買賣雙方均享有一定的權(quán)利,并需承擔(dān)一定的義務(wù);房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為,受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。
38、答案:B本題解析:本題考查的是契稅。A選項(xiàng),H公司不存在增值稅;C擔(dān)保額度不能超過(guò)總價(jià)款,錯(cuò)誤;D沒(méi)有超過(guò)法定比例,法定比例為3%。
39、答案:A本題解析:本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。參見教材P45.
40、答案:C本題解析:建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。具體為:①耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展;②菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理;③征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級(jí)人民政府和土地管理部門,嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用,任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。
41、答案:D本題解析:本題考查的是代理。選項(xiàng)A,本代理是被代理人選任代理人;選項(xiàng)B,復(fù)代理是代理人再選代理人。復(fù)代理需要得到原被代理人的許可;選項(xiàng)C,共同代理是兩個(gè)或兩個(gè)以上的代理人共同代理;選項(xiàng)D,雙方代理是代理人一手托兩家的代理,屬于濫用代理權(quán)的行為。P407~408。
42、答案:C本題解析:本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。選項(xiàng)AB屬于與質(zhì)量有關(guān)的物理性質(zhì);選項(xiàng)D屬于材料的力學(xué)性質(zhì)。參見教材P110。
43、答案:C本題解析:土地增值稅的征稅范圍包括:國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
44、答案:B本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。
45、答案:A本題解析:一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu);二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu);各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)(站)”等機(jī)構(gòu)。
46、答案:A本題解析:本題考查的是保障性住房。廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理,專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。
47、答案:C本題解析:無(wú)效的民事行為,從行為開始起就沒(méi)有法律約束力。行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的,一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者他裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無(wú)效。
48、答案:B本題解析:以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán),可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓,但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
49、答案:A本題解析:城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書,對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。
50、答案:B本題解析:變更登記,是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變,而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí),應(yīng)申請(qǐng)變更登記。
51、答案:A本題解析:本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
52、答案:B本題解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
53、答案:B本題解析:城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù),是保證城市土地合理利用和開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ),是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。
54、答案:B本題解析:依照有關(guān)法律、法規(guī)和《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定,國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。市、縣、市轄區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
55、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
56、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分,一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘,當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí),則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線。參見教材P170。
57、答案:D本題解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的主體,是整個(gè)活動(dòng)的組織者,其他所有參與部門都是由開發(fā)商選擇的,都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系,出現(xiàn)問(wèn)題也理應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決。此外,消費(fèi)者是從開發(fā)商手里購(gòu)房,購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。
58、答案:C本題解析:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
59、答案:C本題解析:對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則,對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局規(guī)定。
60、答案:B本題解析:本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的,并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。
61、答案:C本題解析:[知識(shí)點(diǎn)]商品房預(yù)售
62、答案:C本題解析:《擔(dān)保法》規(guī)定:“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?!?/p>
63、答案:D本題解析:本題考查的是平均指標(biāo)。調(diào)和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。
64、答案:B本題解析:《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》要求估價(jià)報(bào)告對(duì)優(yōu)先受償權(quán)等影響抵押物變現(xiàn)能力的因素進(jìn)行重點(diǎn)分析,明確了房地產(chǎn)抵押價(jià)值與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系,規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價(jià)委托收費(fèi),對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)、法定優(yōu)先受償款等名詞給出了規(guī)范的定義,強(qiáng)調(diào)了估價(jià)師的職責(zé)及編寫抵押估價(jià)報(bào)告的要求。
65、答案:B本題解析:房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
66、答案:C本題解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
67、答案:D本題解析:用地單位改變土地利用條件及用途,必須取得①出讓方和②市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意,變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。
68、答案:C本題解析:本題考查的是城市居住區(qū)規(guī)劃??倯魯?shù)=4.5×10000/90=500戶。屬于居住組團(tuán)。P36。
69、答案:D本題解析:房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán),“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。
70、答案:C本題解析:本題考查的是城市規(guī)劃控制線。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。P78。
71、答案:A本題解析:當(dāng)勞動(dòng)要素的投入增加到一定量時(shí),邊際產(chǎn)量將達(dá)到最大值。此前,邊際產(chǎn)量曲線的斜率為正,邊際產(chǎn)量遞增;超過(guò)此點(diǎn),邊際產(chǎn)量曲線的斜率變?yōu)樨?fù),邊際產(chǎn)量遞減;而在該點(diǎn)的對(duì)應(yīng)處,總產(chǎn)量曲線上的點(diǎn)為該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)。當(dāng)勞動(dòng)投入增加到使邊際產(chǎn)量為零時(shí),總產(chǎn)量達(dá)到最大值。此后邊際產(chǎn)量為負(fù),總產(chǎn)量將絕對(duì)減少。如圖1所示(TP為總產(chǎn)量;AP為平均產(chǎn)量;MP為邊際產(chǎn)量)。
72、答案:A本題解析:對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。
73、答案:B本題解析:本題考查的是合同的訂立。下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約:寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,應(yīng)視為要約。
74、答案:C本題解析:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
75、答案:D本題解析:A項(xiàng),引起資產(chǎn)增加、負(fù)債不變;B項(xiàng),引起負(fù)債增加、資產(chǎn)增加;C項(xiàng),引起資產(chǎn)不變、負(fù)債不變。
76、答案:C本題解析:暫無(wú)解析
77、答案:A本題解析:本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金,由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi),不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
78、答案:D本題解析:本題考查的是房產(chǎn)圖。分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖,以某房屋的具體權(quán)屬為單元,如為多層房屋,則為分層分戶圖,表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部,明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線,是房產(chǎn)證的附圖。
79、答案:D本題解析:《物權(quán)法》規(guī)定:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
80、答案:B本題解析:本題考查的是水污染源。生活污染源主要是由城市化造成的。
81、答案:A本題解析:本題考查的是物權(quán)概述。自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利,即所有權(quán)。
82、答案:D本題解析:金融工具可分為短期信用工具、長(zhǎng)期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據(jù),包括:①本票;②匯票;③支票;④大額可轉(zhuǎn)讓存單;⑤短期債券等。D項(xiàng),股票屬于長(zhǎng)期信用工具。
83、答案:C本題解析:承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi),向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi),根據(jù)變更估價(jià)原則,商定或確定變更價(jià)格。
84、答案:B本題解析:本題考查的是供給及其變動(dòng)。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。
85、答案:B本題解析:經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。
86、答案:B本題解析:房產(chǎn)分戶圖,以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖,也是①不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②房產(chǎn)檔案的附圖。
87、答案:B本題解析:本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)的特征為:(1)質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán);(2)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(3)質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有;(4)質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)B錯(cuò)誤,質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
88、答案:A本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。
89、答案:C本題解析:本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。
90、答案:D本題解析:本題考查的是大氣污染源。交通污染源一般都是移動(dòng)污染源,主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。
91、答案:A本題解析:本題考查的是房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。選項(xiàng)B、C、D均為不計(jì)算房屋面積的范圍。
92、答案:C本題解析:本題考查的是土地增值稅—納稅人、征稅范圍。土地增值稅針對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物及附著物的單位征收。選項(xiàng)A、B均為無(wú)償,選項(xiàng)D沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)變。
93、答案:D本題解析:本題考查的是需求彈性。影響需求價(jià)格彈性的因素:(1)商品的替代品數(shù)目和可替代程度;(2)消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例;(3)商品本身用途的多樣性;(4)商品的耐用程度;(5)時(shí)間的長(zhǎng)短。參見教材P183。
94、答案:B本題解析:房產(chǎn)稅采用比例稅率,對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)余值計(jì)征的,稅率為1.2%。自用的地下建筑中,商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。則該自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:應(yīng)稅房產(chǎn)原值×70%×(1-30%)×1.2%=2000000×70%×(1-30%)×1.2%=11760(元)。
95、答案:D本題解析:本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列
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