2024年房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同范本

2024年房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋權(quán)2.3術(shù)語(yǔ)變更通知第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同義務(wù)第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3付款進(jìn)度安排第六章：預(yù)約金與定金6.1預(yù)約金的支付6.2定金的支付與退還6.3定金的罰則第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付流程第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶條件8.2過(guò)戶流程8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用支付時(shí)間第十章：權(quán)利保證與責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保證10.2受讓方的權(quán)利保證10.3違約責(zé)任第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任的確定12.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2協(xié)商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同的生效、附件與簽署14.1合同的生效條件14.2合同附件14.3合同簽署14.4簽到的方、簽到時(shí)間、簽訂地點(diǎn)以上為合同目錄，正文結(jié)束。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確房屋轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同性質(zhì)本合同為房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同，是雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的初步協(xié)議。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方（轉(zhuǎn)讓方）向乙方（受讓方）轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如"房屋"、"轉(zhuǎn)讓"、"過(guò)戶"等，均按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行定義。2.2術(shù)語(yǔ)解釋權(quán)本合同中的術(shù)語(yǔ)解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有，任何一方對(duì)術(shù)語(yǔ)有異議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。2.3術(shù)語(yǔ)變更通知如相關(guān)法律法規(guī)對(duì)合同中的術(shù)語(yǔ)有新的解釋或定義，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，甲方應(yīng)保證房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。第四章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)債務(wù)糾紛。4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_____元，該價(jià)格為甲方凈得價(jià)。5.2支付方式乙方應(yīng)以______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。5.3付款進(jìn)度安排乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)付清。第六章：預(yù)約金與定金6.1預(yù)約金的支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付預(yù)約金______元。6.2定金的支付與退還乙方應(yīng)于預(yù)約金支付后______日內(nèi)支付定金______元。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。6.3定金的罰則如乙方未按期支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七章：房屋交付7.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照合同約定的條件交付房屋。7.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前交付房屋。7.3交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程由雙方協(xié)商確定。以上為合同前七章內(nèi)容，正文結(jié)束。第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶條件房屋過(guò)戶需滿足的條件包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)糾紛等。8.2過(guò)戶流程8.2.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2.2過(guò)戶所需材料包括房產(chǎn)證、土地使用證、身份證明等。8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由______方承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用承擔(dān)包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶前或雙方約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢。第十章：權(quán)利保證與責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保證甲方保證所轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。10.2受讓方的權(quán)利保證乙方保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，履行受讓方義務(wù)。10.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、逾期交付房屋等。12.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任由雙方根據(jù)違約事實(shí)和損失情況協(xié)商確定。12.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有損失。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交調(diào)解或仲裁。13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.3仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)效，爭(zhēng)議可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同的生效、附件與簽署14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件等，與合同具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4簽到的方、簽到時(shí)間、簽訂地點(diǎn)本合同由甲乙雙方授權(quán)代表于______年______月______日在______簽訂。以上為合同后七章內(nèi)容，正文結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的指導(dǎo)和依據(jù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的附件條款及說(shuō)明。一、附件的構(gòu)成附件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片。各方的授權(quán)委托書(shū)。稅費(fèi)承擔(dān)的具體說(shuō)明。二、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改，必須得到所有參與方的書(shū)面同意。三、附件的使用與保管附件應(yīng)由各方共同使用，并確保其完整性和保密性。保管責(zé)任由各方協(xié)商確定。四、附件的更新與維護(hù)隨著合同執(zhí)行的進(jìn)展，附件內(nèi)容可能需要更新。任何更新都應(yīng)經(jīng)過(guò)所有參與方的同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。五、附件的解釋權(quán)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。在解釋過(guò)程中，應(yīng)充分考慮合同的原意和各方的合法權(quán)益。六、附件與主合同的一致性附件內(nèi)容應(yīng)與主合同保持一致，不得有違背主合同條款的情況。如有沖突，應(yīng)以主合同為準(zhǔn)。七、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守保密協(xié)議，未經(jīng)允許不得向第三方透露。八、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、附件的生效條件附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效，并作為主合同的一部分，與主合同同時(shí)終止。十、附件的附加條款附件中可能包含針對(duì)特定情況的附加條款，這些條款應(yīng)明確、具體，并得到所有參與方的一致同意。十一、附件的變更與終止附件的變更應(yīng)遵循與主合同相同的程序和條件。附件的終止應(yīng)與主合同同步進(jìn)行，除非特別約定。十二、附件的備案與公示為了確保附件的權(quán)威性和透明度，各方應(yīng)將附件在相關(guān)部門(mén)備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。十三、多方參與的特別條款在多方參與的情況下，以下特別條款應(yīng)予以明確：各方在合同中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確區(qū)分，并在附件中詳細(xì)列出。各方的出資比例、責(zé)任分擔(dān)以及利潤(rùn)分配等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。各方的決策機(jī)制和爭(zhēng)議解決流程應(yīng)在附件中明確說(shuō)明。十四、附件的執(zhí)行監(jiān)督為確保附件的有效執(zhí)行，各方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)附件的執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了多方參與的房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同中附件的有效管理和使用，為合同的順利執(zhí)行提供了法律和操作層面的保障。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，積極履行自身義務(wù)，通過(guò)有效溝通和協(xié)作解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，共同推動(dòng)項(xiàng)目向前發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告及相關(guān)文件。附件三：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片。附件四：各方授權(quán)委托書(shū)及身份證明文件。附件五：稅費(fèi)承擔(dān)的具體說(shuō)明和計(jì)算依據(jù)。附件六：各方出資比例、責(zé)任分擔(dān)及利潤(rùn)分配的詳細(xì)說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用。未按合同約定交付房屋或履行過(guò)戶手續(xù)。違反合同中關(guān)于保密或非競(jìng)爭(zhēng)的條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際違約事實(shí)，由各方協(xié)商確定或提交至仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：預(yù)約合同：指雙方就未來(lái)某一時(shí)間點(diǎn)或條件下達(dá)成正式合同的初步協(xié)議。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。凈得價(jià)：指轉(zhuǎn)讓方實(shí)際獲得的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)各方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。對(duì)仲裁結(jié)果不服的一方，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同規(guī)定處理未盡事宜，包