房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金條款的完善建議

房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金條款的完善建議合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金條款的完善建議甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條定金金額1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的預(yù)付款。1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。1.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的定金收款憑證。第二條定金的作用和效力2.1乙方支付定金后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2乙方支付定金后，如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方違約，乙方支付的定金歸甲方所有。2.3定金支付后，雙方應(yīng)積極履行本合同，不得無(wú)故解除合同。如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在扣除已支付的定金后，退還乙方剩余的定金。第三條定金的監(jiān)管3.1甲方應(yīng)在收到乙方定金后，將定金存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，并由雙方共同保管。3.2監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶銀行為：__________，賬號(hào)為：__________。3.3未經(jīng)雙方共同同意，甲方不得提前支取定金。第四條定金的支付方式4.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付定金，不得以現(xiàn)金形式支付。4.2乙方支付定金時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“房屋買(mǎi)賣(mài)定金”。4.3甲方收到乙方定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第五條其他5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金收款憑證4.監(jiān)管賬戶證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋或違反合同其他約定。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付定金或違反合同其他約定。3.違約行為的認(rèn)定：雙方同意委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋預(yù)付的一部分款項(xiàng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.監(jiān)管賬戶：指雙方為存放定金而設(shè)立的共同監(jiān)管的銀行賬戶。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.監(jiān)管賬戶內(nèi)的定金需解凍：雙方可協(xié)商一致后，到銀行辦理解凍手續(xù)。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向。2.甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.乙方支付定金并