無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風險防范

無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風險防范合同編號：__________合同雙方：鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的標的房屋；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的標的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2甲方應保證其對標的房屋享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備移交給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證其對標的房屋享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務糾紛。4.2乙方應按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應共同維護標的房屋的安全，保護相鄰關(guān)系和諧。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付標的房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：標的房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細情況附件二：房屋所有權(quán)證復印件附件三：房屋買賣合同風險防范提示無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風險防范：1.核實房屋權(quán)屬情況：在簽訂合同前，買方應向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢房屋的權(quán)屬情況，了解房屋是否設(shè)定抵押權(quán)、租賃情況等。2.審查出賣人主體資格：出賣人應具有房屋所有權(quán)，且具有完全民事行為能力。買方應要求出賣人提供房屋所有權(quán)證、身份證等證明材料，并進行核實。3.明確房屋交付時間及質(zhì)量：合同中應明確房屋交付時間及質(zhì)量標準，避免因交付時間及質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。4.約定違約責任：合同中應約定違約責任，包括違約金數(shù)額及計算方式，以保障雙方權(quán)益。5.辦理過戶手續(xù)：買方應協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。6.注意合同履行過程中的爭議解決方式：合同中應約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.簽訂正規(guī)合同：買方應與出賣人簽訂正式的房屋買賣合同，并注意保存合同及相關(guān)證明材料。8.了解房屋買賣政策：買方應了解當?shù)胤康禺a(chǎn)政策，遵守相關(guān)政策規(guī)定，確保房屋買賣行為的合法性。一、附件列表：1.附件一：標的房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細情況2.附件二：房屋所有權(quán)證復印件3.附件三：房屋買賣合同風險防范提示二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付標的房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。3.其他違約行為及認定詳見附件三：房屋買賣合同風險防范提示。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，計算方式詳見本合同違約責任條款。4.過戶手續(xù)：指將標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付標的房屋：解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按照本合同約定交付標的房屋。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)依據(jù)本合同及法律規(guī)定追究甲方責任。2.乙方未按照約定支付房款：解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方按照本合同約定支付房款。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及法律規(guī)定追究乙方責任。3.標的房屋權(quán)屬爭議：解決辦法：甲乙雙方應立即停止履行合同，向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況。如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問題，依據(jù)實際情況解決權(quán)屬爭議。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售標的房屋。2.乙方愿意購買甲方所擁有的