山東濰坊濱海旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書

山東濰坊濱海旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書第一部分項(xiàng)目性質(zhì)判定第三部分項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)第二部分項(xiàng)目體系重構(gòu)CONTENTS

目錄第一部分項(xiàng)目性質(zhì)判定提出全新定位項(xiàng)目性質(zhì)判定聚焦項(xiàng)目所在海岸陽光海岸日照青島運(yùn)動(dòng)度假海岸威海福壽海岸煙臺仙道海岸濰坊？天津唐山秦皇島葫蘆島營口大連浪漫海岸濱海溫泉海岸福祿海岸避暑海岸生態(tài)度假海岸海濱溫泉海岸大環(huán)渤海區(qū)域及山東半島內(nèi)的各主要濱海地帶，已形成或正在形成特定的發(fā)展主題；濰坊濱海度假區(qū)位于連接山東半島與渤海灣的重要節(jié)點(diǎn)，需要以什么主題走出差異，打造“渤海金項(xiàng)鏈”中的重要一環(huán)？尋找差異主題，打造“渤海金項(xiàng)鏈”上的重要一環(huán)項(xiàng)目性質(zhì)判定聚焦項(xiàng)目條件交通條件優(yōu)越，可依托差異資源，實(shí)現(xiàn)綜合打造

區(qū)位條件：本項(xiàng)目位于位于濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海水城北部，渤海萊州灣南畔，是距離省會(huì)濟(jì)南最近的出?？?；資源條件：項(xiàng)目地?fù)碛泻０?、海鹽、沙漠、北海禪寺、風(fēng)箏五大資源，資源條件并不占有優(yōu)勢，但組合度較好，且與周邊海岸的差異化顯著；交通條件：項(xiàng)目地是榮烏、濟(jì)青、濰日等多條高鐵線的交會(huì)處，與濟(jì)南、青島、濰坊市區(qū)形成半小時(shí)生活圈，距天津、北京僅5小時(shí)車程，交通便捷；

客源條件：項(xiàng)目地周邊客源市場雄厚。一是背靠濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，有大量的就業(yè)居住人口；二是臨近濟(jì)南、臨淄等污染嚴(yán)重、有著強(qiáng)烈濱海度假需求的城市。濟(jì)南濰坊濰坊濱海旅游度假區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)判定聚焦項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀季節(jié)明顯差異化不突出1.現(xiàn)有產(chǎn)品主要為歡樂海岸的“人工沙灘浴場”，季節(jié)性明顯；2.冬季氣溫較低，無室內(nèi)項(xiàng)目補(bǔ)充，造成巨大的季節(jié)性差異產(chǎn)品初級1.現(xiàn)有產(chǎn)品與周邊海岸并無顯著區(qū)別；2.在資源優(yōu)勢相對不突出的情況下，相同開發(fā)產(chǎn)品的競爭力較差1.現(xiàn)有產(chǎn)品以濱海觀光為主；2.面對休閑度假時(shí)代的來臨，產(chǎn)品體系不完善，無法滿足游客需求開發(fā)較為初級，需實(shí)現(xiàn)季節(jié)、差異及產(chǎn)品升級的三大突破三大突破思路1.打造四季全時(shí)產(chǎn)品體系2.依托海鹽文化、海邊的沙漠景觀實(shí)現(xiàn)差異化3.構(gòu)建“觀光-游樂-休閑-度假”四大產(chǎn)品體系“中國幸福海岸”項(xiàng)目性質(zhì)判定項(xiàng)目定位以歡樂、海鹽、沙漠、海禪四大主題，打造四大海灣與四大特色小鎮(zhèn)，形成一個(gè)集濱海度假、濱海游樂、濱海禪修、濱海養(yǎng)生為一體的幸福生活大本營，以中國高品質(zhì)海岸項(xiàng)目為基準(zhǔn)，差異化打造中國幸福海岸！第二部分項(xiàng)目體系重構(gòu)初步搭建項(xiàng)目體系歡樂小鎮(zhèn)海鹽小鎮(zhèn)海禪小鎮(zhèn)沙漠小鎮(zhèn)沙世界文化館北海禪寺禪修道場鹽晶宮“中國幸福海岸”開發(fā)架構(gòu)沙漠拓展訓(xùn)練基地沙海歡樂世界沙漠木屋營地沙海別墅禪文化創(chuàng)意夢工廠素齋禪宴禪林水舍中國禪藝術(shù)博覽苑漂浮海池鹽山滑雪場夢幻鹽立方魚鹽文化節(jié)彩虹沙灘嬉水樂園沙灘樂園濱海商街水上演藝極限歡樂水世界沙鳶風(fēng)情酒店總體開發(fā)架構(gòu)構(gòu)建四大主題小鎮(zhèn)形成四大核心引擎項(xiàng)目構(gòu)建四大產(chǎn)品層次形成多元盈利結(jié)構(gòu)空間開發(fā)架構(gòu)歡樂小鎮(zhèn)海禪小鎮(zhèn)沙漠小鎮(zhèn)海鹽小鎮(zhèn)沙漠小鎮(zhèn)海禪小鎮(zhèn)海禪小鎮(zhèn)歡樂海灣海鹽灣沙漠海灣海禪灣四大小鎮(zhèn)：歡樂小鎮(zhèn)、海鹽小鎮(zhèn)、海禪小鎮(zhèn)、沙漠小鎮(zhèn)四大海灣：歡樂海灣、海鹽灣、海禪灣、沙漠海灣四大主題小鎮(zhèn)依托現(xiàn)有的歡樂海岸，從“水、沙、岸”三個(gè)層面，打造全方位、立體化、面向全人群的休閑游樂項(xiàng)目，并通過夜間餐飲及演藝項(xiàng)目的打造，延長游客停留時(shí)間，放大旅游消費(fèi)。歡樂小鎮(zhèn)樂于“水”極限歡樂水世界（適合中青年）嬉水樂園（適合3-16歲）樂于“沙”彩虹沙灘（適合全人群）沙灘樂園（適合老人/孩子/親子家庭）樂于“岸”濱海商街

（適合全人群）海景度假酒店/別墅（適合全人群）樂于“活動(dòng)”水影秀（適合全人群）祭海節(jié)（適合全人群）水上F1比賽（適合專業(yè)人群）通過水游樂、沙游樂、岸上游樂及各種活動(dòng)的舉辦，打造面向全人群的狂歡盛宴概念構(gòu)思四大主題小鎮(zhèn)將白、紅、黃、綠、藍(lán)、黑等各色沙灘集中在一起，形成絢爛多姿的彩虹沙灘，打造視覺上的強(qiáng)烈震撼力，形成歡樂小鎮(zhèn)的核心吸引力。歡樂小鎮(zhèn)引擎項(xiàng)目——彩虹沙灘四大主題小鎮(zhèn)其他項(xiàng)目——水上極限運(yùn)動(dòng)歡樂小鎮(zhèn)水上F1水上飛人風(fēng)箏沖浪水上摩托艇滑水四大主題小鎮(zhèn)其他項(xiàng)目——嬉水樂園（室內(nèi)外）歡樂小鎮(zhèn)室內(nèi)（部分）兒童水寨噴泉樂園沖浪池室外平面圖示意（部分）四大主題小鎮(zhèn)其他項(xiàng)目——沙灘樂園/濱海商街歡樂小鎮(zhèn)沙灘樂園海景度假酒店四大主題小鎮(zhèn)依托濰坊悠久的海鹽文化，將其放大極致化打造以“鹽”為主題的海鹽小鎮(zhèn)，集鹽田觀光、鹽游樂、鹽養(yǎng)生、鹽休閑、鹽創(chuàng)意、鹽度假、鹽演藝等于一體的特色小鎮(zhèn)。海鹽小鎮(zhèn)海鹽小鎮(zhèn)室內(nèi)體驗(yàn)鹽立方鹽礦教堂鹽畫工坊鹽雕創(chuàng)意鹽國童話鹽晶宮鹽養(yǎng)生漂浮海池鹽療養(yǎng)吧儷人“鹽”行鹽鹵療養(yǎng)中心鹽飲食鹽人居鹽巴旅館鹽屋室外游樂鹽山滑鹽曬鹽體驗(yàn)鹽山婚紗攝影概念思路四大主題小鎮(zhèn)以鹽晶體為創(chuàng)意元素，構(gòu)建鹽主題創(chuàng)意建筑——鹽晶宮，打造成為景區(qū)的標(biāo)志性建筑，同時(shí)內(nèi)部結(jié)合以“鹽”為主題的養(yǎng)生、餐飲、游樂、創(chuàng)意文化、居住等功能，打造一個(gè)特色的度假體驗(yàn)地。海鹽小鎮(zhèn)鹽晶宮建筑示意圖引擎項(xiàng)目——鹽晶宮四大主題小鎮(zhèn)引擎項(xiàng)目——鹽晶宮海鹽小鎮(zhèn)鹽鹵療養(yǎng)中心漂浮海池鹽文化創(chuàng)意體驗(yàn)坊鹽療養(yǎng)及鹽文化創(chuàng)意體驗(yàn)四大主題小鎮(zhèn)引擎項(xiàng)目——鹽晶宮海鹽小鎮(zhèn)鹽上人居：最有特色的鹽巴旅館四大主題小鎮(zhèn)其他項(xiàng)目海鹽小鎮(zhèn)鹽山滑雪鹽雕創(chuàng)意區(qū)曬鹽體驗(yàn)場鹽礦教堂區(qū)鹽山婚紗攝影鹽國童話四大主題小鎮(zhèn)依托北海禪寺，以禪意文化為主題，以“禪意”養(yǎng)生度假為目標(biāo)，將“禪”時(shí)尚化、生活化和精神化，與濱海度假相結(jié)合，打造提供現(xiàn)代生活的還海上禪意風(fēng)情度假區(qū)。海禪小鎮(zhèn)靜修之禪家園之禪形體之禪飲食之禪創(chuàng)意之禪禪修道場一寺一道場；一觀一參一體驗(yàn)一頓悟禪林水舍禪意、濱海二者者意境的完美融合禪養(yǎng)中心太極瑜伽SPA康復(fù)療養(yǎng)素齋禪宴素齋禪茶禪宴禪文化創(chuàng)意夢工廠將禪學(xué)之美與創(chuàng)意之美緊密結(jié)合禪的體現(xiàn)核心項(xiàng)目策劃亮點(diǎn)禪修禪的形式禪居禪形禪宴禪趣概念思路四大主題小鎮(zhèn)將現(xiàn)有的北海禪寺進(jìn)行提升擴(kuò)建，將觀佛、拜佛與修心養(yǎng)性的修禪結(jié)合起來，開發(fā)以“禪修、靜心、休閑、減壓”為主要元素的“禪修”特色產(chǎn)品。包括坐禪、聽經(jīng)、抄經(jīng)、與高僧交談等。海禪小鎮(zhèn)引擎項(xiàng)目——北海禪寺禪修道場四大主題小鎮(zhèn)其他項(xiàng)目海禪小鎮(zhèn)禪林水舍禪養(yǎng)中心禪養(yǎng)中心：充滿禪意的養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)及康療方式禪林水舍：海上的禪主題特色度假四大主題小鎮(zhèn)運(yùn)用濰坊濱海岸邊鹽堿地的特色，營造沙漠休閑氛圍，打造觀光、運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑、度假等全產(chǎn)品體系，形成海邊獨(dú)有的沙漠風(fēng)情小鎮(zhèn)。沙漠小鎮(zhèn)游樂體驗(yàn)特色度假沙漠小鎮(zhèn)觀光鹽松觀光沙鳶風(fēng)情酒店沙海別墅沙漠木屋世界特色建筑觀光濱海觀光沙世界文化館沙漠拓展訓(xùn)練基地沙海歡樂世界沙漠浴場概念思路四大主題小鎮(zhèn)以一粒沙子的3D微觀放大作為建筑外形，內(nèi)設(shè)置沙微觀世界、沙與海文化展示、沙繪藝術(shù)體驗(yàn)等文化展示與體驗(yàn)活動(dòng)，承載科普、教育、娛樂、體驗(yàn)等功能。海鹽小鎮(zhèn)建筑意向圖引擎項(xiàng)目——沙世界文化館四大主題小鎮(zhèn)其他項(xiàng)目——游樂體驗(yàn)沙漠小鎮(zhèn)沙漏時(shí)空沙雕世界沙漠浴場沙漠拓展訓(xùn)練營地四大主題小鎮(zhèn)其他項(xiàng)目——特色度假沙漠小鎮(zhèn)沙漠風(fēng)情酒店建筑示意圖沙海別墅建筑示意圖度假室內(nèi)及配套產(chǎn)品示意圖沙漠木屋營地第三部分項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式研究以四大核心引擎，實(shí)現(xiàn)了人流的聚集彩虹沙灘鹽晶宮北海禪寺禪修道場項(xiàng)目性質(zhì)：觀光項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：度假養(yǎng)生項(xiàng)目海上沙漠所屬板塊：歡樂小鎮(zhèn)核心吸引點(diǎn)：震撼的視覺效果吸引人群：濱海觀光度假人群核心吸引點(diǎn)：以鹽為主題的特色養(yǎng)生及居住吸引人群：養(yǎng)生度假人群所屬板塊：海鹽小鎮(zhèn)項(xiàng)目性質(zhì)：禪修養(yǎng)生項(xiàng)目核心吸引點(diǎn)：海邊獨(dú)特的禪修體驗(yàn)吸引人群：禪修人群所屬板塊：禪海小鎮(zhèn)項(xiàng)目性質(zhì)：休閑游樂項(xiàng)目核心吸引點(diǎn)：海上沙漠所形成的強(qiáng)烈反差吸引人群：濱海觀光度假人群所屬板塊：沙漠小鎮(zhèn)觀光人群游樂人群度假人群養(yǎng)生人群禪修人群專業(yè)賽事人群運(yùn)動(dòng)人群創(chuàng)意文化愛好人群以四大核心引擎，形成八大人群聚集打造四季全時(shí)產(chǎn)品，突破了季節(jié)的限制·嬉水樂園（室內(nèi)部分）·鹽晶宮·鹽山滑雪場·溫泉水樂園·沙世界文化館

·禪修道場

·禪文化創(chuàng)意夢工廠·

漁鹽節(jié)室內(nèi)游樂+鹽山滑雪+海鹽/溫泉養(yǎng)生+文化展覽/體驗(yàn)/活動(dòng)+禪修水游樂+水上運(yùn)動(dòng)+水上賽事+沙漠游樂+鹽主題游樂·極限歡樂水世界·嬉水樂園·沙灘樂園/彩虹沙灘·海上浴場/沙漠浴場

·沙海歡樂世界

·沙漠拓展訓(xùn)練基地·鹽山滑雪場·水上F1自然觀光+創(chuàng)意文化觀光+婚紗攝影·彩虹沙灘·鹽主題建筑觀光·沙漠主題建筑觀光·鹽/沙漠/濱海/沙灘婚紗攝影

夜間演藝+夜光海灘+夜間商街·夜間水影秀·夜光沙灘·夜間濱海商街冬季突破夏季突破春秋突破夜間突破構(gòu)建四大層次產(chǎn)品，滿足了不同人群的需求鹽主題休閑養(yǎng)生漂浮海池鹽療養(yǎng)吧鹽鹵療養(yǎng)中心2.禪主題休閑養(yǎng)生禪修道場禪養(yǎng)中心素齋禪宴休閑養(yǎng)生產(chǎn)品教育1.水上游樂嬉水樂園水上極限運(yùn)動(dòng)水影秀游樂產(chǎn)品2.沙灘游樂彩虹沙灘沙灘樂園4.禪文化游樂禪文化創(chuàng)意夢工廠3.鹽主題游樂鹽山滑雪曬鹽體驗(yàn)基地鹽立方沙世界文化館3.濱海休閑海濱浴場/沙漠浴場濱海商街健康自然觀光彩虹沙灘濱海觀光沙漠觀光2.人文觀光特色建筑觀光禪意觀光觀光產(chǎn)品鹽上人居鹽巴旅館鹽屋2.沙漠特色度假沙鳶風(fēng)情酒店沙海別墅沙漠木屋世界濱海特色度假海景度假酒店海景別墅庭院度假產(chǎn)品4.禪主題度假禪林水舍形成三大盈利模式，實(shí)現(xiàn)了多元化的收益結(jié)構(gòu)以四大引擎項(xiàng)目，打造項(xiàng)目名氣，帶動(dòng)區(qū)域人氣利用休閑街區(qū)、海鹽養(yǎng)生/溫泉養(yǎng)生/禪修養(yǎng)生、海鹽/沙漠/禪修