2024年標(biāo)準(zhǔn)房管局房屋買賣合約范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房管局房屋買賣合約范本本合同目錄一覽第一條合約主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房管局1.4標(biāo)準(zhǔn)房屋1.5交易日第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理6.3房屋維修第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險11.3房屋附屬設(shè)施第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3房管局簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合約主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的預(yù)期所有權(quán)人。1.3房管局房管局是指負(fù)責(zé)房屋交易監(jiān)督管理的政府部門，負(fù)責(zé)核實(shí)房屋權(quán)屬、辦理房屋交易手續(xù)等。1.4標(biāo)準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋是指符合我國房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、適于居住的住宅房屋。1.5交易日交易日是指雙方約定的房屋交易的具體日期。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體門牌號為____。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑類型為____。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為____。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在交易日之前將交易價格支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易日將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同約定的交易日之前，向房管局辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證該房屋符合我國房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限出賣人對房屋質(zhì)量問題提供的保修期限為____年，自交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)向出賣人提出維修要求。出賣人應(yīng)在接到維修要求后____日內(nèi)進(jìn)行維修。如出賣人未按約定維修，買受人可委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用買受人自交付之日起，享有合法使用該房屋的權(quán)利。6.2房屋管理買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。6.3房屋維修買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修費(fèi)用。如房屋出現(xiàn)重大維修問題，需報請物業(yè)管理公司或房管局處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）逾期交付房屋；（2）交付的房屋不符合約定的質(zhì)量要求；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2買受人違約（1）逾期支付交易價格；（2）未按約定接受房屋交付；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）其他違反本合同約定的行為。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定的交易價格的____%向守約方支付違約金，作為違約賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院；如選擇仲裁，合同履行地仲裁委員會為約定的仲裁機(jī)構(gòu)。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見附件。11.2房屋保險買受人應(yīng)在交付后____日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)。保險費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于____。買受人應(yīng)承擔(dān)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除本合同解除的條件和程序按照中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字（蓋章）：13.2買受人簽字（蓋章）：13.3房管局簽字（蓋章）：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。買受人應(yīng)核對復(fù)印件與原件一致。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等情況。買受人應(yīng)核對平面圖與實(shí)際房屋一致。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。買受人應(yīng)核對相關(guān)文件與實(shí)際情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.逾期交付房屋：出賣人未按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。2.交付的房屋不符合約定的質(zhì)量要求：出賣人交付的房屋存在影響居住安全的質(zhì)量問題。3.未按約定辦理過戶手續(xù)：出賣人未按照合同約定的時間向房管局辦理過戶手續(xù)。4.逾期支付交易價格：買受人未按照合同約定的時間向出賣人支付交易價格。5.未按約定接受房屋交付：買受人未按照合同約定的時間接受出賣人交付的房屋。6.未按約定辦理過戶手續(xù)：買受人未按照合同約定的時間向房管局辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：出賣人應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為交易價格的千分之五。2.交付的房屋不符合約定的質(zhì)量要求：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換不符合質(zhì)量要求的房屋部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.未按約定辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.逾期支付交易價格：買受人應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為交易價格的千分之五。5.未按約定接受房屋交付：買受人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于倉儲費(fèi)、保管費(fèi)等。6.未按約定辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為交易價格的千分之五，計算時間為逾期交付的天數(shù)。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人負(fù)責(zé)維修或更換不符合質(zhì)量要求的房屋部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋：指符合我國房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、適于居住的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)，包括注銷原所有權(quán)人的