房地產(chǎn)購買合同文本(2024版)

房地產(chǎn)購買合同文本(2024版)合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________買方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權證號為________________。1.3該房屋的面積為________________平方米，房屋所有權證上記載的面積為________________平方米。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的購房款包括房價款、契稅、印花稅等與購房相關的全部費用。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應在本合同簽署之日起____個工作日內，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權利與義務4.1賣方應保證該房屋的所有權不存在任何爭議，且該房屋未設定任何抵押、擔保等權利負擔。4.2買方應按照本合同約定支付購房款，并承擔過戶費用。4.3雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：__________________________簽訂地點：__________________________附件：房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃用途證明等相關文件。一、附件列表：1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.規(guī)劃用途證明

4.房屋所有權轉移登記申請書

5.購房款支付憑證

6.過戶費用支付憑證

7.違約金支付憑證

8.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：

未能按照約定時間交付房屋所有權；

未能保證房屋所有權不存在任何爭議，或存在抵押、擔保等權利負擔；

未能履行其他合同約定的義務。2.買方違約行為：

未能按照約定時間支付購房款；

未能承擔過戶費用；

未能履行其他合同約定的義務。3.違約行為的認定：

違反合同約定的行為；

經(jīng)雙方協(xié)商無法解決爭議；

需根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。

2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。

3.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益的權利。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權轉移登記緩慢，導致買方無法及時入住。

解決辦法：雙方應提前準備相關材料，協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)，爭取盡快完成登記。2.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符。

解決辦法：按實際測量面積進行調整，多退少補。3.問題：賣方未能按時交付房屋所有權。

解決辦法：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。4.問題：買方未能按時支付購房款