自建房頂層買賣合同模板(2024版)

編號(hào)：__________自建房頂層買賣合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

自建房頂層買賣合同模板(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關(guān)定義第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理第五章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式5.3過戶流程及期限第六章：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任及范圍6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任及期限第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約金及賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)及其他費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件復(fù)印件第十三章：合同的修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂及補(bǔ)充的條件和程序13.2修訂及補(bǔ)充內(nèi)容的有效性和優(yōu)先級(jí)第十四章：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管及使用規(guī)定合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方：（姓名/公司名稱）乙方：（姓名/公司名稱）1.2合同相關(guān)定義自建房：指位于（具體地址）的獨(dú)立住宅建筑，具有（面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址自建房位于（城市/縣區(qū)）的（街道/小區(qū)）名稱，具體地址為（詳細(xì)地址）。2.2房屋所有權(quán)證明甲方持有有效的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)），證明甲方對(duì)上述自建房擁有完全的所有權(quán)。2.3房屋規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件甲方提供自建房的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證明文件，以證明房屋建設(shè)的合法性。第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格雙方協(xié)商確定自建房的交易價(jià)格為（價(jià)格金額），幣種為（幣種）。3.2支付方式及期限（支付比例）的交易價(jià)格于（支付日期）前以（支付方式）支付；剩余的交易價(jià)格于（支付日期）前以（支付方式）支付。第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于（交付日期）前將自建房交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行。4.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在交付后（驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在（修復(fù)期限）內(nèi)予以修復(fù)。第五章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為（轉(zhuǎn)移日期）。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式過戶費(fèi)用包括（過戶費(fèi)用名稱），總額為（過戶費(fèi)用金額），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3過戶流程及期限雙方應(yīng)按照（過戶流程）進(jìn)行過戶手續(xù)，過戶期限為（過戶期限）。第六章：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任及范圍6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任及期限甲方應(yīng)對(duì)自建房進(jìn)行定期保養(yǎng)，保養(yǎng)期限為（保養(yǎng)期限），保養(yǎng)內(nèi)容包括（保養(yǎng)項(xiàng)目列表）。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金（違約金金額）及賠償因此給乙方造成的直接損失。8.2違約金及賠償方式違約金計(jì)算方式為（違約金計(jì)算方法），賠償方式為（賠償支付方式）。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇（仲裁/訴訟）方式解決。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為（地點(diǎn)），仲裁委員會(huì)或法院為（仲裁委員會(huì)/法院名稱）。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為（終止條件描述）。10.3合同解除條件合同解除的條件為（解除條件描述）。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)如下：（其他權(quán)利和義務(wù)描述）。11.2房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)及其他費(fèi)用房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件復(fù)印件第十三章：合同的修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂及補(bǔ)充的條件和程序合同修訂及補(bǔ)充的條件和程序如下：（修訂及補(bǔ)充條件和程序描述）。13.2修訂及補(bǔ)充內(nèi)容的有效性和優(yōu)先級(jí)修訂及補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等效力，優(yōu)先級(jí)高于原合同。第十四章：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管及使用規(guī)定雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容給第三方。甲方（簽字）：_______________日期：________________乙方（簽字）：_______________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾自建房在交付給乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此造成的直接損失。2.房屋使用限制條款甲方應(yīng)在合同中明確自建房的使用限制，例如不得用于非法用途、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀等。如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋轉(zhuǎn)讓限制條款甲方應(yīng)在合同中明確自建房轉(zhuǎn)讓的限制，例如在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。如乙方違反轉(zhuǎn)讓限制，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.額外費(fèi)用承擔(dān)條款如在合同履行過程中，發(fā)生甲方未能預(yù)見的額外費(fèi)用，如維修費(fèi)用、稅費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.交付時(shí)間延誤條款如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付自建房，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金（違約金金額）。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付義務(wù)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。如乙方未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)支付給甲方延遲支付的違約金（違約金金額）。2.房屋驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在交付后（驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)自建房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在（修復(fù)期限）內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余的交易價(jià)格。3.房屋使用和維護(hù)條款乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)自建房，確保房屋的完好和安全。如乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋轉(zhuǎn)讓條款乙方應(yīng)在合同中明確自建房的轉(zhuǎn)讓條件，如經(jīng)甲方同意等。如乙方違反轉(zhuǎn)讓條件，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.額外費(fèi)用承擔(dān)條款如在合同履行過程中，發(fā)生乙方未能預(yù)見的額外費(fèi)用，如維修費(fèi)用、稅費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于房屋信息的介紹、合同的草擬和解釋、交易過程的協(xié)助等。2.中介費(fèi)用條款中介方應(yīng)向甲方和乙方明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。如甲方和乙方未能按時(shí)支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)對(duì)其提供的信息和服務(wù)負(fù)責(zé)，如因中介方提供的信息不準(zhǔn)確或服務(wù)不規(guī)范導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方披露。5.中介合作條款中介方應(yīng)與甲方和乙方合作，協(xié)助雙方完成房屋交易。如中介方未能履行合作義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件復(fù)印件3.房屋交易價(jià)格支付憑證4.房屋交付驗(yàn)收記錄5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.合同修訂及補(bǔ)充協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋轉(zhuǎn)讓證明文件9.房屋使用限制證明文件10.其他相關(guān)證明文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付自建房，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定使用和維護(hù)自建房，構(gòu)成違約。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.自建房：指位于特定地址的獨(dú)立住宅建筑。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣的價(jià)格。3.交付：指甲方將自建房及附屬設(shè)施無償移轉(zhuǎn)給乙方的行為。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付自建房。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方損失。3.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的乙方損失。4.問題：房屋使用和維護(hù)不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)自建房，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：自建房買賣交易。說明：適用于甲方