2024版上海市簡單二手房買賣合同范本

2024版上海市簡單二手房買賣合同范本一、合同雙方基本信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________二、合同標的三、合同價款1.雙方確認，標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________，定金支付后，視為本合同成立。四、履行期限1.甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付剩余購房款。五、履行地點本合同標的房產(chǎn)所在地為履行地點。六、履行方式1.甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。2.乙方支付購房款后，甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。七、違約責任1.甲方逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價格的萬分之五。2.乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價格的萬分之五。3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方無權(quán)要求返還定金。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________2024版上海市簡單二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________第一條合同標的房產(chǎn)地址：上海市________區(qū)________路________弄________號________室房產(chǎn)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________建筑面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________第二條合同價款2.1甲乙雙方確認，標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。定金支付后，視為本合同成立。第三條履行期限3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付剩余購房款。第四條履行地點4.1本合同標的房產(chǎn)所在地為履行地點。第五條履行方式5.1甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。5.2乙方支付購房款后，甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證其對標的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)如實向乙方告知標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。（4）乙方在接收標的房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用、維護房產(chǎn)。第七條違約責任7.1甲方逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價格的萬分之五。7.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價格的萬分之五。7.3如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方無權(quán)要求返還定金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4甲方聲明：在本合同簽訂前，標的房產(chǎn)已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，如有未結(jié)清部分，由甲方承擔。9.5乙方聲明：已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，對房產(chǎn)的瑕疵及可能存在的風險已明知，自愿承擔相關(guān)風險。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件本合同由甲乙雙方于__________年__________月__________日在上海市________區(qū)簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.合同編號：建議添加合同編號，便于管理和查詢。2.第一條合同標的：增加對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況的描述，如電梯、空調(diào)、家具等。明確房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利負擔，以及這些負擔的處理方式。3.第二條合同價款：明確定金的支付方式和賬戶信息。增加對稅費承擔的約定，明確哪些稅費由甲方承擔，哪些由乙方承擔。4.第三條履行期限：考慮到房產(chǎn)過戶可能需要較長時間，建議明確過戶手續(xù)辦理的具體期限，以及若因不可抗力導致延期的處理方式。5.第五條履行方式：明確交付房產(chǎn)的標準，如房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施功能正常等。6.第六條權(quán)利與義務(wù)：增加甲方對房屋質(zhì)量保證的條款。明確乙方在接收房產(chǎn)后對房屋進行裝修或改造的相關(guān)規(guī)定。7.第七條違約責任：增加違約金的上限，避免違約金過高導致的不公平。明確除違約金外，守約方還有權(quán)要求違約方承擔其他損失。8.第八條爭議解決：建議增加仲裁條款，作為爭議解決的另一種方式。9.第九條其他約定：增加合同變更和解除的條件及程序。明確合同的解釋權(quán)歸屬。第二條合同價款：2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。賬戶信息如下：__________。第三條履行期限：3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，啟動房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在__________日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。第六條權(quán)利與義務(wù)：6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（4）乙方在接收房產(chǎn)后，如需進行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并書面通知甲方。第七條違約責任：7.1甲方逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價格的萬分