廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法

廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理方法府主導(dǎo)，通過(guò)分期分批建設(shè)城市建設(shè)拆價(jià)格，向在城市建設(shè)和改造項(xiàng)目中，已依法實(shí)力購(gòu)買(mǎi)一般商品房的中低收入和雙特困被拆遷受惠者，支持協(xié)作城市建設(shè)和改造項(xiàng)目工程的是指在城市市政等基礎(chǔ)設(shè)施和公益儲(chǔ)備用地項(xiàng)目和部分列入政府組織的城中村改造項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城市建設(shè)和改造項(xiàng)目)中，對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后，于中低收入的被拆遷居民和農(nóng)夫家庭以實(shí)惠價(jià)格第三條廣州市城市新社區(qū)住宅建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“領(lǐng)導(dǎo)小組”)負(fù)責(zé)對(duì)新社區(qū)住宅建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模、支配、資金運(yùn)用以及相關(guān)政策、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，日常事務(wù)由市住宅建設(shè)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市住建辦”)擔(dān)當(dāng)。人負(fù)責(zé)制，由市程序組織實(shí)施，采納社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的模式實(shí)量公有住房和由政府投資組織分步建設(shè) (一)市住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金 (二)單位住房基金增值收益余額； (三)市國(guó)土房管局管理的代管房拆遷補(bǔ)償款； (四)市住建辦歷年出售經(jīng)濟(jì)適用住房收入； (五)新社區(qū)住宅、商鋪的銷(xiāo)售、租金收入； (六)全市直屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位清理的存量用房(除住宅用房及特地規(guī)定用途之外)的處置收入。戶(hù)型的原則，具備獨(dú)立廚廁，戶(hù)型建筑面積(含公攤面積)最低不低于40平組批合國(guó)家農(nóng)村村民建設(shè)用地有關(guān)“一戶(hù)，可以申請(qǐng)購(gòu) (一)在該被拆除房屋列入拆遷范圍之前(以拆遷公告為準(zhǔn))，已與房 (二)承租人及其配偶沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住宅； (三)具有廣州市戶(hù)口。依據(jù)房源狀況，可以申請(qǐng)租賃依據(jù)《關(guān)于印發(fā)廣州市解決城鎮(zhèn)雙特困戶(hù)住房實(shí)施方案的通知》(穗府辦〔2004〕60號(hào))中的實(shí)物配租方法承租，可以申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼，自行到市場(chǎng)低收入家庭是指家庭年人均收入低于上第十條、第十一條規(guī)定條件的產(chǎn)權(quán)人、承第十四條被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人或被拆除房屋的合法承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請(qǐng)人”)可以向市住建辦提出購(gòu)買(mǎi)或租賃新社區(qū)住宅的書(shū)面申請(qǐng)，并供 (一)《購(gòu)買(mǎi)(租賃)城市新社區(qū)住宅資格審核表》； (二)申請(qǐng)人家庭成員的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件； 經(jīng)租賃管理部門(mén)登記備案的《廣州市房地 (四)住房狀況證明。經(jīng)核查的申請(qǐng)人及其配偶、享受實(shí)惠購(gòu)房面積的和購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房狀況查冊(cè)證明。屬于農(nóng)申請(qǐng)人及其配偶、享受實(shí)惠購(gòu)房面積的其合“一戶(hù)一宅”等國(guó)家農(nóng)村村民住宅建設(shè)前款規(guī)定的資料外，還需供應(yīng)房造證明 (五)收入證明。有工作單位的家庭成員由其所在單位供應(yīng)收入證明； (一)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五個(gè)工部?jī)?nèi)容；逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材 (二)申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按要求提交全部補(bǔ)正經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，由市住建辦向申請(qǐng)人發(fā)放購(gòu)(租)新社區(qū)住宅的輪候，持租房依據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理方法的通知》(計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào))的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)成庭人數(shù)的除了被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人或其父母、配偶和符合支配生育政策的未婚子女，但最多不超過(guò)5人(含5人)。其次十二條被拆遷居民家庭的實(shí)惠購(gòu)房面積(含公攤面積)為人均建筑方米的，可按人均20平方米享受實(shí)惠購(gòu)房面積；高于20平方米(含20平方米)低于25平方米的，可按人均25平方米享受實(shí)惠購(gòu)房面積；高于25平方高于30平方米(含30平方米)的，可按人均35平方米享受實(shí)惠購(gòu)房面積。房面積部分，依據(jù)同地段一般商其次十三條被拆遷農(nóng)夫家庭的實(shí)惠購(gòu)房面積(含公攤面積)為人均建筑方米的，可按人均25平方米享受實(shí)惠購(gòu)房面積；高于25平方米(含25平方米)低于30平方米的，可按人均30平方米享受實(shí)惠購(gòu)房面積；高于30平方高于35平方米(含35平方米)的，可按人均40平方米享受實(shí)惠購(gòu)房面積。房面積部分，依據(jù)同地段一般商土房管局確定后的建筑面積=被拆遷房屋建筑面積÷認(rèn)定的可享受實(shí)惠。 (一)劃撥土地的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注記“土地未辦有償運(yùn)用”；用手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注記“土 (二)城市新社區(qū)住宅，自發(fā)證日起算兩年內(nèi)不得上市交易。購(gòu)房人及其配偶不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用行社區(qū)自行管理和以不營(yíng)利為目的的家、省、市有關(guān)規(guī)定設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理造有關(guān)證件、文件，實(shí)行非法手段騙取新社區(qū)住宅購(gòu)(租)房資格證明的，或者將購(gòu)(租)房資格證明轉(zhuǎn)讓的，由市同，收回住房，并按租賃合同的約定追收市場(chǎng) (一)承租人提出申請(qǐng)時(shí)隱瞞真實(shí)狀況或者偽造有關(guān)證件、文件，實(shí)行 (二)承租人及其配偶通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式取得自有產(chǎn)權(quán)住房的； (三)承租人的家庭年人均可支配收入連續(xù)一年以上超出市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公 (四)承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租新社區(qū)住宅的； (五)連續(xù)6個(gè)月以上未在新社區(qū)住宅居住的； (六)擅自變更房屋用途的； (七)租賃合同約定的其他情形。具有前款第(三)項(xiàng)規(guī)定的情形，承租人可以市場(chǎng)租金接著承租；