2024年租房免責(zé)協(xié)議（二篇）

第5頁共5頁2024年租房免責(zé)協(xié)議一、租房免責(zé)協(xié)議書范本的注意事項是什么1、合同訂立階段。免責(zé)條款的提出方必須確保該免責(zé)條款成為合法有效的合同的組成部分;確保合同合法有效是免責(zé)條款發(fā)生效力的前提，一個無效的合同，免責(zé)條款是不可能發(fā)生效力的;免資條款必須載于合同文本之上，或能夠舉證證明被免責(zé)條款的口頭合同的部分。2、使用清楚、明確，不易產(chǎn)生歧義的文字表述免責(zé)條款的內(nèi)容，是當(dāng)事人提出免責(zé)條款所追求的基本目標(biāo)，免除或減少未來風(fēng)險得以實現(xiàn)的根本保證。3、本著公平、誠實信用和公序良俗原則提出免責(zé)條款，是免責(zé)條款能夠發(fā)生法律效力的基本前提。4、注意證據(jù)的保留。對保險人來說，即使履行了保險法規(guī)定的明確說明義務(wù)，在訴訟階段如果不能舉出相關(guān)證據(jù)證明其已經(jīng)履行了義務(wù)，會被視為沒有明確說明，依然會面臨敗訴的結(jié)局。5、對未在合同法分則中規(guī)定的合同應(yīng)特別注意相關(guān)專業(yè)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，如保險法、拍賣法、海商法等。二、房屋租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：_____承租方（以下簡稱乙方）：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條：租賃房屋甲方將坐落于武漢市的合計面積為____平方米的建筑物間租予乙方作為使用。第二條：租賃期限租賃期共為年另個____月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至____年____月____日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的;2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;3、乙方拖欠租金累積達(dá)個月的;租賃期屆滿時，租賃關(guān)系自然終止，甲方無須另行通知乙方，若雙方均有意續(xù)租，可在屆滿前三個月提出續(xù)租意向，并議定合理租金和續(xù)租合同。第三條：租金每月租金為人民幣_____元整，付款方式為付。第四條：協(xié)議事項1、房屋內(nèi)外水電費，煤氣費，電話費自乙方入住之日起至租約期滿遷出之日至均由方負(fù)擔(dān)。2、甲方應(yīng)承擔(dān)所出租房屋的修繕義務(wù)，乙方應(yīng)對修繕工作予以配合。乙方應(yīng)妥善使用，管理出租房屋的內(nèi)外設(shè)備，未征得甲方同意，乙方不能擅自變更，損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。3、乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動或存放危險物品，影響公共安全。4、租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下，乙方應(yīng)無條件退租，并將房屋設(shè)備清點后歸還甲方，不得向甲方請求退還租金，移轉(zhuǎn)費及一切權(quán)利金。乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清楚，不得故意留存占據(jù)，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，由甲方自行處理。對逾期不遷出者，甲方可向人民法院提請訴訟，一切損失由乙方承擔(dān)賠償。5、租賃期間雙方均不得無故解除合同，但乙方因特殊情況需退房時，必須提前十五天通知甲方，并支付一個月租金作為賠償。如甲方確需收回房屋自用，也須提前十五天通知乙方，支付一個月租金作為乙方搬遷的補(bǔ)償，并退還乙方未滿租期的租金。6、甲方需對上述房產(chǎn)提供全部法律文件，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題影響乙方在租期內(nèi)對房屋的居住使用，造成的全部損失由甲方承擔(dān)。第五條：甲方與乙方的變更1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2、甲方出賣房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。3、乙方需與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得甲方同意。第六條：違約責(zé)任1、甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方應(yīng)對此向乙方予以賠償。2、甲方未按時按要求對房屋進(jìn)行必要的修繕的，對乙方造成財務(wù)損失和人員傷害，應(yīng)承但賠償義務(wù)。3、乙方非正常管理使用房屋及設(shè)施給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。4、乙方故意逾期未交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付一個月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時未交租金的，甲，乙雙方可協(xié)商解決。5、乙方違反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權(quán)收回所租的房屋，有權(quán)將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對出租房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第七條：免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條：爭議的解決方式1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，雙方均可：1）向武漢仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁;（_____）2）向房屋所在地人民法院提起訴訟。（_____）第九條、本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第十條、本合同正本一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效。甲方：_____簽章：_____日期：_____身份證號碼：_____乙方：_____簽章：_____日期：_____身份證號碼：_____2024年租房免責(zé)協(xié)議（二）租房免責(zé)協(xié)議本協(xié)議由出租方和承租方共同訂立，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達(dá)成如下免責(zé)事項：一、房屋狀況免責(zé)1.出租方承諾所提供的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，但不對房屋的安全性、裝修質(zhì)量以及有無隱形瑕疵等做出任何擔(dān)保。2.承租方同意在入住前進(jìn)行房屋的全面檢查，并對房屋存在的瑕疵、損壞等情況做出書面通知，出租方在收到通知后盡快進(jìn)行維修。3.承租方在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)，包括但不限于保持清潔、避免損壞等，因承租方原因?qū)е碌姆课轄顩r惡化或損壞，出租方不承擔(dān)責(zé)任。二、設(shè)備設(shè)施免責(zé)1.出租方所提供的設(shè)備設(shè)施均為正常工作狀態(tài)，并通過了相關(guān)部門的驗收，但不對其性能和質(zhì)量做出任何明示或暗示的保證。2.承租方在使用設(shè)備設(shè)施時應(yīng)按照相關(guān)操作規(guī)范正確使用，如因承租方錯誤操作導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，由承租方承擔(dān)維修或更換費用。3.出租方不對因電力、水源等自然原因或不可抗力因素導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施損壞承擔(dān)任何責(zé)任。三、安全防護(hù)免責(zé)1.出租方承諾房屋內(nèi)已安裝了基本的防護(hù)措施，但不對房屋內(nèi)外的安全性做出任何保證。2.承租方在租賃期間應(yīng)加強(qiáng)對房屋的安全防護(hù)，避免財產(chǎn)損失，如因承租方疏忽或其他原因?qū)е仑敭a(chǎn)損失，出租方不承擔(dān)責(zé)任。3.如出租方在出租的房屋內(nèi)提供保安服務(wù)，其責(zé)任僅限于保障承租方人身安全和財產(chǎn)安全，不承擔(dān)因外部原因?qū)е碌膿p失。四、法律責(zé)任免責(zé)1.承租方不得利用承租的房屋從事非法、違禁活動，如因承租方違法行為導(dǎo)致的法律糾紛或責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。2.出租方不對因承租方違約行為而產(chǎn)生的法律糾紛負(fù)責(zé)，但保留追究承租方法律責(zé)任的權(quán)利。3.雙方同意，在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的