2024版土地租賃合同協(xié)議書

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：______________甲方聯(lián)系方式：________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方名稱：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：______________乙方聯(lián)系方式：________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼：_______二、土地基本情況1.土地位置：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地使用權性質：______________土地使用權終止日期：_________2.土地附著物情況：（1）甲方確認，土地交付乙方使用時，土地上無任何附著物。（2）乙方在使用土地期間，如需在土地上建設附著物，應依法辦理相關手續(xù)，并承擔相應費用。三、租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租合同。若雙方未簽訂續(xù)租合同，乙方應按照本合同約定及時將土地返還甲方。四、租金及支付方式1.租金標準：____________________租金總額：____________________租金支付方式：________________租金支付期限：________________2.乙方應在每個支付期限內將租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金萬分之五的滯納金。五、土地使用及管理1.乙方應按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方在使用土地期間，應遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，保護生態(tài)環(huán)境。3.甲方有權對乙方使用土地情況進行監(jiān)督，乙方應予以配合。六、合同的變更、解除和終止1.在租賃期限內，如雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。（1）乙方未按約定用途使用土地；（2）乙方逾期支付租金，經甲方催告后仍未支付；（3）乙方違反國家法律法規(guī)，導致土地被查封、沒收等。3.合同解除或終止后，乙方應在規(guī)定期限內將土地返還甲方，并承擔相應的違約責任。七、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲方未按約定提供土地的，乙方有權要求甲方支付違約金，并退還已支付的租金。3.乙方未按約定使用土地或逾期支付租金的，甲方有權要求乙方支付違約金，并收回土地。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向土地所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：______________出租方（甲方）法定代表人（或授權代表）簽字：______________簽訂日期：____年__月__日承租方（乙方）簽字（或蓋章）：______________承租方（乙方）法定代表人（或授權代表）簽字：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附加條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.土地使用監(jiān)管權條款附加條款：4.1.1甲方有權定期對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合，并提供必要的便利。4.1.2乙方如需改變土地使用性質或進行重大建設活動，必須事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。說明：本條款旨在保障甲方對土地使用的監(jiān)管權，確保乙方按照合同約定用途使用土地，防止土地資源被濫用或違法使用。甲方的監(jiān)管權包括但不限于對土地使用情況的檢查、對乙方使用行為的指導和糾正。乙方應積極配合甲方的監(jiān)管活動，確保土地的合法、合理使用。2.土地使用權收回條款附加條款：4.2.1如乙方在租賃期限內發(fā)生違約行為，甲方有權提前收回土地使用權，并要求乙方按照合同約定承擔違約責任。4.2.2甲方收回土地使用權時，乙方應在規(guī)定時間內清除土地上的附著物，恢復土地原狀。說明：本條款為甲方提供了在乙方違約時的救濟措施，確保甲方能夠有效維護自身權益。在乙方違約時，甲方有權采取措施防止損失擴大，包括但不限于提前收回土地使用權。乙方在土地使用權被收回后，有義務清理土地附著物，以恢復土地的原有狀態(tài)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.租賃期限延長選擇權條款附加條款：4.3.1租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利，甲方應在租賃期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。4.3.2如乙方選擇續(xù)租，甲方應在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。說明：本條款賦予乙方在租賃期限屆滿時的優(yōu)先續(xù)租權，保障了乙方在土地使用上的連續(xù)性和穩(wěn)定性。甲方應在租賃期限屆滿前與乙方進行協(xié)商，并在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求，體現(xiàn)了對乙方權益的尊重和保護。2.土地改良投資保護條款附加條款：4.4.1乙方在租賃期間對土地進行改良投資，甲方應予以認可，并在租賃期滿或合同解除時，乙方有權獲得相應的補償。4.4.2乙方進行改良投資的具體范圍和補償標準，由雙方在補充協(xié)議中約定。說明：本條款旨在保護乙方在租賃期間對土地進行改良投資的合法權益。乙方的改良投資可能包括但不限于土地平整、基礎設施建設等，這些投資增加了土地的價值。甲方應認可乙方的投資，并在合同終止時給予相應的補償，以鼓勵乙方對土地進行長期投資和改善。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款附加條款：4.5.2中介方的服務內容包括但不限于土地信息查詢、合同起草、交易協(xié)調等。說明：本條款明確了中介方的服務內容和范圍，為雙方提供了專業(yè)、便捷的土地租賃服務。中介方的介入有助于提高交易效率，減少雙方在合同訂立和履行過程中的風險。2.中介費用承擔條款附加條款：4.6.1中介方為雙方提供的服務，其費用由雙方按照約定比例承擔。4.6.2中介費用的支付方式和時間，由雙方在補充協(xié)議中明確。說明：本條款規(guī)定了中介費用的承擔方式和支付時間，確保中介方在提供服務后能夠得到合理的報酬。雙方應按照約定比例承擔中介費用，以體現(xiàn)公平原則。具體的支付方式和時間應在補充協(xié)議中詳細約定，以避免糾紛。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.土地使用監(jiān)管權條款：甲方有權對乙方使用土地的情況進行定期監(jiān)督檢查，乙方應提供必要便利。2.土地使用權收回條款：在乙方違約時，甲方有權提前收回土地使用權，并要求乙方承擔違約責任。3.租賃期限延長選擇權條款：乙方享有租賃期限屆滿前的優(yōu)先續(xù)租權利，甲方應在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。4.土地改良投資保護條款：乙方對土地進行改良投資，甲方應予以認可，并在合同終止時給予相應補償。5.中介服務條款：雙方同意由第三方中介機構提供土地租賃相關服務。6.中介費用承擔條款：雙方按約定比例承擔中介費用，具體支付方式和時間在補充協(xié)議中明確。二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用土地：乙方使用土地的行為與合同約定的用途不符，甲方有權認定乙方違約。2.乙方逾期支付租金：乙方未在約定的支付期限內支付租金，經甲方催告后仍未支付，視為違約。3.乙方違反國家法律法規(guī)：乙方在使用土地過程中違反國家法律法規(guī)，導致土地被查封、沒收等，視為嚴重違約。4.甲方未按約定提供土地：甲方未能按照合同約定提供土地給乙方使用，視為甲方違約。5.任何一方違反合同約定的其他條款：合同任何一方未履行合同約定的其他條款，經另一方通知后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指依法對國有土地享有使用、收益的權利。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。4.補充協(xié)議：指合同當事人在原合同基礎上，就未盡事宜另行簽訂的協(xié)議。5.優(yōu)先續(xù)租權：指承租方在租賃期限屆滿時，在同等條件下優(yōu)先于其他方續(xù)租的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應加強監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違約行為及時制止，并按照合同約定追究乙方違約責任。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應書面催告乙方支付租金，并保留追究乙方違約責任的權利。3.問題：土地租賃期間發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照不可抗力事件的影響，協(xié)商減免租金或延長租賃期限。4.問題：中介費用支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應按照補充協(xié)議約定的支付方式和時間履行，如有爭議，可尋求中介方協(xié)調或法律途徑解決。5.問題：土地附著物處理出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定處理附著物，如