二手房買(mǎi)賣(mài)分期付款詳細(xì)條款2024版合同

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二手房買(mǎi)賣(mài)分期付款詳細(xì)條款2024版合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的解除與終止2.房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.3房屋價(jià)格與支付方式3.分期付款條款3.1分期付款計(jì)劃3.2首付款的支付3.3按揭貸款的申請(qǐng)與審批3.4每期付款的金額與時(shí)間3.5付款方式的變更4.房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.買(mǎi)方權(quán)益保障5.1房屋質(zhì)量與瑕疵5.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理5.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任6.賣(mài)方義務(wù)與責(zé)任6.1房屋信息的真實(shí)性6.2協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任7.違約責(zé)任與賠償7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.3賠償金額的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更與補(bǔ)充9.1合同的變更9.2合同的補(bǔ)充10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)益處理11.稅費(fèi)與費(fèi)用11.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.2其他相關(guān)費(fèi)用12.雙方聲明與保證12.1買(mǎi)方的聲明與保證12.2賣(mài)方的聲明與保證13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效條件14.其他約定14.1房屋的維修與保養(yǎng)14.2房屋的租賃與轉(zhuǎn)售14.3雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效本合同自雙方簽署之日起成立，并在滿(mǎn)足合同全部生效條件后生效。本合同的生效條件為：雙方均具備完全民事行為能力，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，且雙方已簽署并生效的附件《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)文件。1.3合同的解除與終止任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利和義務(wù)均告終止。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息賣(mài)方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______買(mǎi)方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______2.3房屋價(jià)格與支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。買(mǎi)方支付方式為分期付款，具體支付方式及分期付款計(jì)劃見(jiàn)本合同第三條。第三條分期付款條款3.1分期付款計(jì)劃（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前，支付第二期房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（3）_______年_______月_______日前，支付第三期房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（4）剩余房款_______年_______月_______日前支付完畢。3.2首付款的支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。首付款支付后，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3按揭貸款的申請(qǐng)與審批買(mǎi)方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。買(mǎi)方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求將貸款直接支付給賣(mài)方。3.4每期付款的金額與時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付每期房款。買(mǎi)方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。3.5付款方式的變更買(mǎi)方如需變更付款方式，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知賣(mài)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。變更后的付款方式應(yīng)在本合同中予以明確。第四條房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與條件賣(mài)方應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的每期房款支付完成后，按照買(mǎi)方的要求，配合買(mǎi)方辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付的具體時(shí)間為買(mǎi)方支付完相應(yīng)房款后的_______日內(nèi)。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，自行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。賣(mài)方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。4.3房屋交付與過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管與使用風(fēng)險(xiǎn)。房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第五條買(mǎi)方權(quán)益保障5.1房屋質(zhì)量與瑕疵賣(mài)方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的瑕疵。5.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍內(nèi)發(fā)生的損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第六條賣(mài)方義務(wù)與責(zé)任6.1房屋信息的真實(shí)性賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的所有信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，如因賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)按照第八條違約責(zé)任與賠償8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。8.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房款總額的_______%。8.3賠償金額的計(jì)算與支付如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。賠償金額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×_______%。賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易所等第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同的變更合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更后的合同視為本合同的組成部分。10.2合同的補(bǔ)充如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充的，雙方應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，已支付的房款不予退還，雙方對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利和義務(wù)均告終止。第十二條稅費(fèi)與費(fèi)用12.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式在本合同附件中予以明確。12.2其他相關(guān)費(fèi)用除本合同附件明確約定的費(fèi)用外，其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十三條雙方聲明與保證13.1買(mǎi)方的聲明與保證買(mǎi)方保證其具備完全民事行為能力，向賣(mài)方提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且已充分了解房屋的真實(shí)情況。13.2賣(mài)方的聲明與保證賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，且提供的房屋信息真實(shí)有效。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起成立，并在滿(mǎn)足合同全部生效條件后生效。本合同的生效條件為：雙方均具備完全民事行為能力，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，且雙方已簽署并生效的附件《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《房屋所有權(quán)證》附件三：《房屋共有權(quán)人同意出售證明》附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議證明》附件五：《房屋質(zhì)量合格證明》附件六：《房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告》附件七：《房屋交易稅費(fèi)清單》附件八：《按揭貸款申請(qǐng)資料》附件九：《房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》附件十：《房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單》1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。2.《房屋所有權(quán)證》：證明房屋所有權(quán)的合法性的文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。3.《房屋共有權(quán)人同意出售證明》：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。4.《房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議證明》：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛的文件。5.《房屋質(zhì)量合格證明》：證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的文件。6.《房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告》：證明房屋結(jié)構(gòu)安全性的檢測(cè)報(bào)告。7.《房屋交易稅費(fèi)清單》：詳細(xì)列出房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)清單。8.《按揭貸款申請(qǐng)資料》：買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款所需提供的相關(guān)資料。9.《房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)的合同。10.《房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單》：詳細(xì)列出房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及到的費(fèi)用清單。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.買(mǎi)方違約行為：逾期支付房款；未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；未按照約定時(shí)間支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用；其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。買(mǎi)方逾期支付房款累計(jì)超過(guò)_______天的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房款總額的_______%。2.賣(mài)方違約行為：未能按照本合同約定交付房屋；未能按照本合同約定提供房屋的權(quán)屬證明；未能按照本合同約定保證房屋的質(zhì)量合格；其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房款總額的_______%。如賣(mài)方違約導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)買(mǎi)方逾期支付房款累計(jì)超過(guò)30天，根據(jù)本合同約定，買(mǎi)方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期金額×日利率。同時(shí)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房款總額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)罕竞贤猩婕暗姆擅~及解釋如下：1.房屋：指本合同所述的位于