房產(chǎn)協(xié)作經(jīng)營(yíng)規(guī)范合約（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)協(xié)作經(jīng)營(yíng)規(guī)范合約（2024年版）本合同目錄一覽1.合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則1.3合作期限2.合作方權(quán)益2.1合作方資格2.2合作方義務(wù)2.3合作方權(quán)益保障3.房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍3.1房產(chǎn)類型3.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.3經(jīng)營(yíng)區(qū)域4.投資與資金管理4.1投資額度4.2投資方式4.3資金管理規(guī)范5.分成與利潤(rùn)分配5.1分成比例5.2利潤(rùn)分配原則5.3利潤(rùn)分配時(shí)間及方式6.管理架構(gòu)與職責(zé)劃分6.1管理架構(gòu)6.2職責(zé)劃分6.3決策程序7.房產(chǎn)管理與維護(hù)7.1房產(chǎn)管理7.2設(shè)施維護(hù)7.3安全保障8.合作變更與終止8.1合作變更8.2合作終止條件8.3終止后的事宜處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約解決方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型10.2解決途徑10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件及后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3泄密后果13.合同的適用法律與管轄13.1適用法律13.2合同爭(zhēng)議的管轄14.其他條款14.1合作前期準(zhǔn)備14.2合同的簽字蓋章14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)雙方共同合作，充分利用各自的資源和優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值與盈利，達(dá)成共贏的局面。1.2合作原則雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同開展房產(chǎn)協(xié)作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3合作期限合作期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約合同。第二條合作方權(quán)益2.1合作方資格合作方應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)體工商戶，具備相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.2合作方義務(wù)合作方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括提供房產(chǎn)信息、投資資金、參與經(jīng)營(yíng)管理等。2.3合作方權(quán)益保障雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹煤献鞣降臋?quán)益。第三條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍3.1房產(chǎn)類型合作經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)類型包括住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓等各類房產(chǎn)。3.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目包括租賃、銷售、物業(yè)管理、裝修改造等與房產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)。3.3經(jīng)營(yíng)區(qū)域合作經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)區(qū)域限于____市（含周邊地區(qū)），未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得超出該范圍。第四條投資與資金管理4.1投資額度雙方根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)狀況和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃共同確定投資額度。4.2投資方式投資方式包括現(xiàn)金投資、實(shí)物投資、技術(shù)投資等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3資金管理規(guī)范雙方共同設(shè)立資金管理賬戶，建立健全資金管理制度，確保資金的安全、合規(guī)使用。第五條分成與利潤(rùn)分配5.1分成比例雙方按照投資比例享有經(jīng)營(yíng)收益的分成，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行，兼顧雙方的利益。5.3利潤(rùn)分配時(shí)間及方式利潤(rùn)分配時(shí)間為每季度末，分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第六條管理架構(gòu)與職責(zé)劃分6.1管理架構(gòu)雙方共同設(shè)立合作管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合作事項(xiàng)的決策和管理工作。6.2職責(zé)劃分雙方按照各自的職責(zé)范圍，負(fù)責(zé)相關(guān)事項(xiàng)的執(zhí)行和管理工作。6.3決策程序合作管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)定期召開，重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致后決策。第七條房產(chǎn)管理與維護(hù)7.1房產(chǎn)管理雙方共同建立健全房產(chǎn)管理制度，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。7.2設(shè)施維護(hù)雙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。7.3安全保障雙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障房產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)安全，防止事故的發(fā)生。第八條合作變更與終止8.1合作變更如合作期間出現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況，雙方協(xié)商一致可以變更合同內(nèi)容。8.2合作終止條件合作終止條件如下：（1）合同到期，雙方同意終止；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法進(jìn)行，雙方同意終止。8.3終止后的事宜處理合作終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、擅自變更合同內(nèi)容等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同爭(zhēng)議的管轄法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型爭(zhēng)議類型包括合同履行、合同解釋、合同變更等。10.2解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向合同爭(zhēng)議的管轄法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除條件及后果合同解除條件及后果按照合同約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括合作方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。12.3泄密后果如發(fā)生泄密，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的適用法律與管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同爭(zhēng)議的管轄合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合作前期準(zhǔn)備合作前期準(zhǔn)備包括但不限于：房產(chǎn)考察、市場(chǎng)調(diào)研、投資評(píng)估等。14.2合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。14.3附件清單附件清單包括但不限于：房產(chǎn)證、合作方資質(zhì)證明、投資證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)的合法有效證件，具有法律效力。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證用于證明合作房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)的合法性和可經(jīng)營(yíng)性。附件二：合作方資質(zhì)證明附件名稱：合作方資質(zhì)證明附件詳細(xì)要求：合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等合法有效的資質(zhì)證明文件。附件說(shuō)明：合作方資質(zhì)證明用于證明合作方的合法經(jīng)營(yíng)地位和資格，確保合作方的合規(guī)性。附件三：投資證明附件名稱：投資證明附件詳細(xì)要求：合作方的投資資金證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、投資款支付憑證等。附件說(shuō)明：投資證明用于證明合作方已按照合同約定履行投資義務(wù)，確保合作方的投資真實(shí)性。附件四：房產(chǎn)管理規(guī)章制度附件名稱：房產(chǎn)管理規(guī)章制度附件詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)管理制度和規(guī)章，包括租賃、銷售、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。附件說(shuō)明：房產(chǎn)管理規(guī)章制度用于規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)管理行為，確保房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合規(guī)性。附件五：房產(chǎn)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件名稱：房產(chǎn)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任單位等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃用于確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行和安全性，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命。附件六：安全保障措施方案附件名稱：安全保障措施方案附件詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)安全保障措施，包括消防安全、人員安全、財(cái)產(chǎn)安全等方面的措施。附件說(shuō)明：安全保障措施方案用于保護(hù)房產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)的安全，防止事故的發(fā)生，確保合作雙方的利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：合作方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如未按時(shí)提供房產(chǎn)信息、未按約定投資等。2.延遲履行合同義務(wù)：合作方未按照合同約定的時(shí)間履行其義務(wù)，如延遲提供房產(chǎn)信息、延遲投資等。3.擅自變更合同內(nèi)容：合作方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同約定的內(nèi)容，如未經(jīng)同意改變房產(chǎn)用途等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定，如延遲履行導(dǎo)致的損失、擅自變更導(dǎo)致的損失等。示例說(shuō)明：如果合作方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合作無(wú)法進(jìn)行，對(duì)方有權(quán)要求合作方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償因延遲提供信息導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指雙方為合作經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)而達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.合作方：指參與合同合