2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議公寓專用版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議公寓專用版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)第二條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利2.2物業(yè)管理方的義務(wù)第三條公寓所有者的權(quán)利與義務(wù)3.1公寓所有者的權(quán)利3.2公寓所有者的義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽的條件與方式第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2公寓所有者的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式9.2送達(dá)的時(shí)效第十條合同的生效、無效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的后果第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3修訂歷史第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署的方式14.2合同蓋章的要求14.3合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；(3)物業(yè)公共設(shè)施的保養(yǎng)和維修；(4)物業(yè)安全的保障和管理；(5)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；(6)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收?。?7)業(yè)主滿意度調(diào)查及服務(wù)改進(jìn)；(8)物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括公寓樓內(nèi)的所有公共區(qū)域和公共設(shè)施，以及公寓樓外的附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.3物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)；(2)公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)；(3)物業(yè)安全措施到位，無安全隱患；(4)物業(yè)服務(wù)人員態(tài)度熱情，服務(wù)周到；(5)業(yè)主滿意度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利(1)對(duì)物業(yè)進(jìn)行正常的管理和維護(hù)；(2)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理；(3)提議合同續(xù)簽；(4)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；(5)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)管理方的義務(wù)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況；(3)接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；(4)按照約定處理業(yè)主的投訴；(5)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營。第三條公寓所有者的權(quán)利與義務(wù)3.1公寓所有者的權(quán)利(1)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；(2)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；(3)提議合同的變更或解除；(4)依照法律法規(guī)和合同約定，享有物業(yè)所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益；(5)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2公寓所有者的義務(wù)(1)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；(2)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(3)配合物業(yè)管理方的管理工作；(4)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用公共資源；(5)遵守公共秩序，不影響其他業(yè)主的正常生活。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及公寓專用版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用按期支付的方式，具體支付周期和方式在合同中約定。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制(1)物業(yè)管理成本的變動(dòng)；(2)法律法規(guī)的變化；(3)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；(4)市場行情變化；(5)其他影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的因素。第五條合同期限5.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同的日期。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。5.3合同續(xù)簽的條件與方式(1)雙方均同意續(xù)簽；(2)續(xù)簽合同的內(nèi)容不得低于現(xiàn)有合同的標(biāo)準(zhǔn)；(3)續(xù)簽合同需在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。續(xù)簽方式如下：(1)雙方簽署書面續(xù)簽協(xié)議；(2)續(xù)簽協(xié)議作為現(xiàn)有合同的附件，具有同等法律效力；(3)續(xù)簽協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件(1)雙方協(xié)商一致；(2)變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策要求；(3)變更內(nèi)容不損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。合同變更的方式如下：(1)雙方簽署書面變更協(xié)議；(2)變更協(xié)議作為現(xiàn)有合同的附件，具有同等法律效力；(3)變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同解除的條件(1)雙方協(xié)商一致；(2)解除原因符合法律法規(guī)和合同約定；(3)解除不影響國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。合同解除的方式如下：(1)雙方簽署書面解除協(xié)議；(2)解除協(xié)議作為現(xiàn)有合同的附件，具有同等法律效力；(3)解除協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)采用電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系人。9.2送達(dá)的時(shí)效通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過對(duì)方指定的聯(lián)系方式收到視為送達(dá)，通知發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)未收到對(duì)方回復(fù)的，視為已送達(dá)。第十條合同的生效、無效與終止10.1合同的生效條件(1)雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)合同內(nèi)容真實(shí)、合法；(3)合同形式符合法律法規(guī)要求。10.2合同的無效條件合同無效的情形包括：(1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；(2)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；(3)合同涉及非法目的或行為。10.3合同的終止條件合同終止的情形包括：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；(4)法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生、獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。11.3保密信息泄露的后果一方泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同附錄包括合同雙方的基本信息、合同簽署日期等。附錄與本合同具有同等法律效力。13.3修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附錄中，以備查閱。第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署的方式本合同采用書面形式簽署，雙方代表簽字并加蓋公章。14.2合同蓋章的要求合同蓋章應(yīng)清晰、完整，確保合同文本的真實(shí)性和有效性。14.3合同生效的時(shí)間合同自雙方蓋章確認(rèn)后生效，具體生效時(shí)間以合同簽署日期為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)包含的項(xiàng)目，如設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，以及每個(gè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件三：合同雙方基本信息列出合同雙方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等基本信息。附件四：合同簽署日期記錄合同簽署的日期，作為合同生效的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)管理方未按時(shí)收取服務(wù)費(fèi)用；3.公寓所有者未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；4.公寓所有者違反合同約定，損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益；5.雙方未按照約定履行合同變更或解除手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如違約金、損害賠償?shù)取?.公寓所有者的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如違約金、損害賠償?shù)?。示例說明：若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致公寓所有者損失，物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)損失金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用功能和價(jià)值。2.物業(yè)所有者：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人，可以是個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)所有者提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損害賠償：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性