2024年房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介方信息第二條房源信息2.1房源基本信息2.2房源權(quán)屬證明2.3房源現(xiàn)狀描述第三條服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2房源推廣方式3.3交易協(xié)調(diào)與輔助第四條服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3中介方權(quán)利與義務(wù)第七條交易流程7.1房源預(yù)訂7.2實(shí)地看房7.3價格談判7.4簽訂購房合同7.5辦理貸款手續(xù)7.6產(chǎn)權(quán)過戶7.7物業(yè)交割第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3中介方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1合同適用法律12.2爭議管轄法院第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂歷史第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）賣方聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（填寫賣方聯(lián)系人電話）賣方身份證號：（填寫賣方身份證號碼）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）買方聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（填寫買方聯(lián)系人電話）買方身份證號：（填寫買方身份證號碼）1.3中介方信息中介方全稱：（填寫中介方全稱）中介方聯(lián)系人：（填寫中介方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（填寫中介方聯(lián)系人電話）中介方資質(zhì)證書編號：（填寫中介方資質(zhì)證書編號）第二條房源信息2.1房源基本信息房源地址：（填寫房源詳細(xì)地址）房源面積：（填寫房源實(shí)際面積）房源類型：（填寫房源類型，如住宅、商業(yè)等）房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（填寫房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、存量房等）2.2房源權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證號：（填寫房源產(chǎn)權(quán)證號碼）產(chǎn)權(quán)人：（填寫房源產(chǎn)權(quán)人姓名）共有權(quán)人：（如有共有權(quán)人，填寫共有權(quán)人姓名）2.3房源現(xiàn)狀描述房源裝修情況：（填寫房源裝修情況，如毛坯、精裝等）房源配套設(shè)施：（填寫房源配套設(shè)施，如電梯、停車位等）房源使用情況：（填寫房源目前使用情況，如自住、出租等）第三條服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍中介方提供房源信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易等服務(wù)。3.2房源推廣方式中介方將通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等多種渠道進(jìn)行房源推廣。3.3交易協(xié)調(diào)與輔助中介方將協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割等事宜。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方收取的服務(wù)費(fèi)為成交總價的：（填寫服務(wù)費(fèi)比例，如百分之一）4.2費(fèi)用支付方式買方應(yīng)在簽署購房合同之日起三個工作日內(nèi)，向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時間買方支付服務(wù)費(fèi)至中介方指定的賬戶，并將支付憑證發(fā)送給中介方。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同至房源交易完成后自動終止。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)如實(shí)提供房源信息，配合中介方進(jìn)行推廣及交易協(xié)調(diào)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解房源信息，提出購房要求，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。6.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并保密雙方信息。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任買方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3中介方違約責(zé)任中介方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的情形包括：房源交易完成、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。10.3合同終止后的事宜合同終止后，中介方應(yīng)在五個工作日內(nèi)辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)，退還剩余服務(wù)費(fèi)用（如有）。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院雙方同意，本合同爭議由中介方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1合同附件合同附件包括：房源權(quán)屬證明、中介資質(zhì)證書等。13.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同修訂歷史本合同修訂歷史應(yīng)記錄在案，包括修訂日期、修訂內(nèi)容及修訂人。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于（填寫合同簽署日期）簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于（填寫合同簽署地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章頁合同各方簽字蓋章頁應(yīng)作為合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源權(quán)屬證明房源權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等法律文件，用以證明房源的合法所有權(quán)。附件二：中介資質(zhì)證書中介資質(zhì)證書用以證明中介方的合法經(jīng)營資格和資質(zhì)等級。附件三：房源照片及視頻房源照片及視頻用以展示房源的實(shí)際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件四：房屋平面圖房屋平面圖用以展示房源的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、門窗位置等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同用以明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。附件六：交易稅費(fèi)明細(xì)表交易稅費(fèi)明細(xì)表用以列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方式。附件七：貸款政策說明書貸款政策說明書用以說明購房貸款的相關(guān)政策，包括貸款利率、貸款額度等。附件八：房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量保證書用以承諾房源的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及售后服務(wù)。附件九：合同履行過程中的其他重要文件如房屋交付確認(rèn)書、物業(yè)交割單等，用以確認(rèn)合同履行的重要環(huán)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未如實(shí)提供房源信息，導(dǎo)致買方損失的。2.買方未按照約定支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行的。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為合同金額的（填寫比例）。3.違約方造成合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未如實(shí)提供房源信息，導(dǎo)致買方在購房過程中遭受損失，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指中介方推廣銷售的房地產(chǎn)物業(yè)。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，用以證明土地使用權(quán)的歸屬。4.購房合同：指買方與賣方簽訂的房屋買賣合同。5.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成房源交易而收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提