2024版上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同-0

合同編號：__________一、定義及解釋（1）甲方：指具有商品房預(yù)售資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指購買甲方預(yù)售商品房的自然人、法人或其他組織。（3）預(yù)售商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)及規(guī)劃許可，正在建設(shè)且未竣工的房屋。（4）合同總價款：指甲方根據(jù)本合同約定出售預(yù)售商品房的總金額。1.2本合同條款中的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋。二、商品房基本情況2.1甲方預(yù)售的商品房位于上海市（具體位置），土地使用權(quán)證號為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________。2.2商品房規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為__________平方米。三、合同總價款及支付方式3.1乙方購買甲方預(yù)售商品房的合同總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元；（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）貸款：乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣__________元；（4）余款：乙方在商品房竣工并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣__________元。四、交付及產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付商品房，并辦理交接手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間取得商品房所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按乙方已支付合同總價款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按約定時間支付合同總價款的，乙方應(yīng)按逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）:______________________法定代表人（簽字）:______________________簽訂日期：________________乙方（簽字）:______________________簽訂日期：________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付問題1.1交付延遲：甲方未能按合同約定時間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方交付延遲的原因和預(yù)計(jì)交付時間，并根據(jù)合同約定支付違約金。二、產(chǎn)權(quán)登記問題2.1產(chǎn)權(quán)登記延遲：甲方未能按合同約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，若逾期，應(yīng)支付違約金。三、合同總價款支付問題3.1乙方支付延遲：乙方未能按合同約定時間支付合同總價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付逾期款項(xiàng)，并根據(jù)合同約定支付違約金。四、質(zhì)量問題4.1商品房存在質(zhì)量問題：交付的商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或根據(jù)情況給予乙方相應(yīng)的賠償。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更5.1商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：甲方在建設(shè)過程中對商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方變更內(nèi)容，乙方有權(quán)根據(jù)變更情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。六、合同條款爭議6.1合同條款解釋發(fā)生爭議：雙方對合同條款的理解存在差異。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。七、補(bǔ)充協(xié)議效力7.1補(bǔ)充協(xié)議效力爭議：雙方對補(bǔ)充協(xié)議的效力產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)，內(nèi)容明確，并與主合同不沖突，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。八、不可抗力8.1不可抗力影響合同履行：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定是否延期履行或解除合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。合同編號：__________一、定義及解釋（1）甲方：指具有商品房預(yù)售資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指購買甲方預(yù)售商品房的自然人、法人或其他組織。（3）丙方：指提供房屋裝修服務(wù)的第三方企業(yè)。（4）預(yù)售商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)及規(guī)劃許可，正在建設(shè)且未竣工的房屋。（5）合同總價款：指甲方根據(jù)本合同約定出售預(yù)售商品房的總金額。二、商品房基本情況及丙方服務(wù)內(nèi)容2.1甲方預(yù)售的商品房位于上海市（具體位置），土地使用權(quán)證號為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________。2.2商品房規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為__________平方米。2.3丙方負(fù)責(zé)對乙方所購商品房進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料詳見附件一。三、合同總價款及支付方式3.1乙方購買甲方預(yù)售商品房的合同總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元；（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）貸款：乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣__________元；（4）裝修款：乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向丙方支付裝修款人民幣__________元；（5）余款：乙方在商品房竣工并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣__________元。四、交付及產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付商品房，并辦理交接手續(xù)。4.2丙方應(yīng)在甲方交付商品房后__________日內(nèi)，完成裝修工作，并交付乙方使用。4.3甲方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、乙方權(quán)利條款5.1乙方有權(quán)要求甲方、丙方按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的交付和裝修。5.2乙方有權(quán)在裝修過程中對丙方的施工進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。5.3乙方有權(quán)要求甲方、丙方提供商品房質(zhì)量、裝修材料等相關(guān)證明文件。5.4乙方有權(quán)在甲方、丙方違約時，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、甲方、丙方違約及限制條款6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間取得商品房所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按乙方已支付合同總價款的__________%向乙方支付違約金。6.2丙方違反本合同約定，未按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成裝修的，丙方應(yīng)按裝修款的__________%向乙方支付違約金。6.3甲方、丙方應(yīng)保證商品房質(zhì)量、裝修材料等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方、丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）:______________________法定代表人（簽字）:______________________簽訂日期：________________乙方（簽字）:______________________簽訂日期：________________丙方（蓋章）:______________________法定代表人（簽字）:______________________簽訂日期：________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主