2024版物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議

2024版物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)的實(shí)際控制人，擁有該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)；乙方具備物業(yè)經(jīng)營管理的能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5甲方對物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)的證明文件：__________第二條委托經(jīng)營范圍2.1乙方接受甲方的委托，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不局限于：（1）物業(yè)的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)；（2）物業(yè)的租賃、招商及合同管理工作；（3）物業(yè)的安全、消防及環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)的公共設(shè)施及公共區(qū)域的維護(hù)管理；（5）物業(yè)內(nèi)部及外部溝通協(xié)調(diào)工作；（6）其他與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的工作。2.2乙方不得超出甲方的授權(quán)范圍從事物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，不得將甲方的授權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為__________年，自雙方簽字之日起計(jì)算。3.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)約__________年。3.3提前終止本協(xié)議的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的經(jīng)營管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_________元，按月支付。4.2經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于乙方人員工資、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.3乙方應(yīng)向甲方提供每月的經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條經(jīng)營管理成果分配5.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間和方式向甲方支付經(jīng)營管理成果分配款項(xiàng)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供合法、權(quán)屬清晰的物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的用途。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的招商和租賃工作，提供必要的支持和幫助。6.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付經(jīng)營管理費(fèi)用，不得拖延或拒絕支付。6.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，并提出合理化建議。6.5甲方不得干預(yù)乙方根據(jù)本協(xié)議獨(dú)立作出的經(jīng)營管理決策。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。7.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、消防及環(huán)境衛(wèi)生工作，確保物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付經(jīng)營管理成果分配款項(xiàng)。7.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理化建議予以采納。7.5乙方不得將甲方的授權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，不得超出甲方的授權(quán)范圍從事物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的經(jīng)營管理費(fèi)用的__________%。8.2乙方未按約定時(shí)間和方式向甲方支付經(jīng)營管理成果分配款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定經(jīng)營管理事項(xiàng)甲方有權(quán)指定物業(yè)經(jīng)營管理中的具體事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)維修的范圍、租賃和招商的條件、安全管理的重點(diǎn)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求執(zhí)行，如有分歧，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.2甲方對經(jīng)營管理成果的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理成果進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于租金收入、物業(yè)維護(hù)維修狀況、物業(yè)安全狀況等。乙方應(yīng)提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，接受甲方的監(jiān)督。1.3甲方對經(jīng)營管理費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)維修成本的變動(dòng)、租金收入的變動(dòng)等。乙方應(yīng)在收到甲方通知后，按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.4甲方提前終止協(xié)議的權(quán)利（1）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）乙方喪失經(jīng)營管理能力，無法履行合同義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的經(jīng)營管理自主權(quán)乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，享有物業(yè)經(jīng)營管理的自主權(quán)，包括但不限于租賃和招商策略、物業(yè)維護(hù)維修計(jì)劃、安全管理措施等。甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)。2.2乙方的經(jīng)營管理成果分配權(quán)乙方在經(jīng)營管理過程中所取得的成果，扣除經(jīng)營管理費(fèi)用后，按約定比例分配。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付經(jīng)營管理成果分配款項(xiàng)。2.3乙方對經(jīng)營管理費(fèi)用的建議權(quán)乙方有權(quán)對經(jīng)營管理費(fèi)用提出建議，包括但不限于費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整事項(xiàng)等。甲方應(yīng)在收到乙方建議后，認(rèn)真考慮并給予答復(fù)。2.4乙方對協(xié)議的終止權(quán)（1）甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲方喪失物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，無法履行合同義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在甲乙雙方之間起到協(xié)助、調(diào)解和監(jiān)督的作用，包括但不限于合同履行情況的監(jiān)督、合同爭議的調(diào)解等。第三方中介應(yīng)保持中立，公正地處理合同履行過程中的問題。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。如雙方對費(fèi)用承擔(dān)方式有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3第三方中介的更換甲乙雙方均有權(quán)提出更換第三方中介的建議。更換第三方中介時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.乙方經(jīng)營管理能力證明文件3.物業(yè)維護(hù)維修計(jì)劃4.物業(yè)租賃和招商策略5.安全管理措施6.經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)表7.經(jīng)營管理成果分配明細(xì)表8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件9.第三方中介費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的行為。2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的行為。3.乙方未按約定時(shí)間和方式向甲方支付經(jīng)營管理成果分配款項(xiàng)的行為。4.甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營管理費(fèi)用或拖延、拒絕支付的行為。5.乙方超出甲方的授權(quán)范圍從事物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的行為。6.乙方將甲方的授權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方或不符合授權(quán)范圍的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本協(xié)議中甲方擁有的物業(yè)，包括物業(yè)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。2.經(jīng)營管理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、租賃、招商等活動(dòng)的總稱。3.經(jīng)營管理費(fèi)用：指乙方在履行經(jīng)營管理職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括人員工資、維護(hù)維修費(fèi)用等。4.經(jīng)營管理成果：指乙方在履行經(jīng)營管理職責(zé)過程中所取得的成果，包括租金收入、廣告收入等。5.第三方中介：指甲乙雙方約定的，協(xié)助調(diào)解和監(jiān)督合同履行情況的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)經(jīng)營管理過程中的糾紛：通過友好協(xié)商解決，或由第三方中介進(jìn)行調(diào)解。2.經(jīng)營管理費(fèi)用的調(diào)整：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.經(jīng)營管理成果分配爭議：按照本協(xié)議約定的分配比例和方式解決。4.合同終止：按照本協(xié)議約定的終止條件和程序解決。5.違約行為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償