院落交易合同升級(jí)技巧

院落交易合同升級(jí)技巧合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、院落基本情況1.1院落地址：__________1.2院落面積：__________平方米1.3院落所有權(quán)性質(zhì)：__________1.4院落現(xiàn)有使用情況：__________1.5院落產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方院落。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)將院落所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后，按照雙方約定的時(shí)間將院落交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將所有與院落相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、發(fā)票等資料交付給乙方。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證院落的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證院落的使用狀況符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.4乙方應(yīng)合理使用院落，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢所有合同義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明文件2.院落產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.院落現(xiàn)狀照片及視頻資料4.院落過戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明5.院落交易合同補(bǔ)充協(xié)議6.院落交易過程中涉及的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付院落，或院落現(xiàn)狀與約定不符。2.甲方未能保證院落的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.乙方未合理使用院落，違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.院落：指位于__________的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指乙方為確保交易順利進(jìn)行而支付給甲方的款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：指將院落所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落交付時(shí)間與約定不符：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.院落現(xiàn)狀與約定不符：雙方可要求甲方履行合同義務(wù)，恢復(fù)院落原狀或賠償損失。3.乙方支付價(jià)款延遲：甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金；或雙方友好協(xié)商，達(dá)成延期支付的協(xié)議。4.院落權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失；必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。5.院落使用違反法律法規(guī)：乙方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意出售院落，乙方愿意購買院落的情況。2.院落權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。3.乙方具