服務(wù)管理集團(tuán)有限公司物業(yè)管理員四級(jí)考試題庫

()。[單選題]*B.溫度計(jì)C.果殼D.菜葉2.物業(yè)項(xiàng)目物資按易損程度分為()和低值易耗品。[單選題]*3.對(duì)于業(yè)主而言，入住的內(nèi)容包括物業(yè)驗(yàn)收及相關(guān)手續(xù)的辦理和()[單選題]*4.下面關(guān)于電梯進(jìn)水時(shí)如何關(guān)閉電梯，斷開電源的描述錯(cuò)誤的是()[單選題]*確答案)()是最基本的要素。[單選題]*A.單位和事由D.性質(zhì)和文種6.物業(yè)承接查驗(yàn)期的檔案收集索取對(duì)象是()[單選題]*B.施工單位7.消防宣傳教育的內(nèi)容為()兩個(gè)方面[單選題]*A.物業(yè)服務(wù)合同C.管理規(guī)約D.早期介入?yún)f(xié)議9.在綠化評(píng)價(jià)指標(biāo)中，綠化覆蓋率是指()[單選題]*10.縣級(jí)以上地方人民政府()負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。C.共享合伙人D.宣傳管理人11.下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)的是()[單選題]*D.日常監(jiān)督題]**D.30%(正確答案)可以投()票。[單選題]*所所在地的縣級(jí)以上地方人民政府()申請(qǐng)消防安全檢查。[單選題]*A.公安局選題]*B.物業(yè)管理委托合同D.物業(yè)管理法規(guī)、政策22.建設(shè)部對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求有()[單選題]*C·房屋零修及時(shí)率達(dá)100%23.與物業(yè)管理公司簽訂寫字樓物業(yè)管理合同的是()[單選題]*24.寫字樓商務(wù)中心服務(wù)保障的前提條件是()[單選題]*25.寫字樓的客戶服務(wù)主要指()[單選題]*26.市級(jí)購物中心的建筑規(guī)模一般都在()平方米以上。[單選題]*B·1-5萬C·1-10萬27.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用的方法是(),折D.平均工作量法28.在前期物業(yè)服務(wù)中，決定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的是()。[單選題]*A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.政府定價(jià)29.利用物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備所進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)稱為()。[單選題]*C.增值物業(yè)服務(wù)活動(dòng)30.業(yè)主在實(shí)施占用、挖掘道路行為前，必須征得()同意為先。[單選題]*31.建筑區(qū)劃內(nèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主專有部分的是()。[單選題]*32.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。[單選題]*A.業(yè)主大會(huì)籌備組B.業(yè)主大會(huì)秘書處D.業(yè)主代表大會(huì)請(qǐng)求()予以撤銷。[單選題]*34.業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是()。[單選題]*35.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂*36.業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣()備案。[單選題]*B.全體業(yè)主38.業(yè)主和使用人自律的保證和實(shí)行自治的前提題]*39.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先()物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管A.通知40.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()。[單選題]*41.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，稱為()。[單選題]*管理招投標(biāo)工作，下列說法正確的是()。[單選題]*43.負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理招標(biāo)備案的機(jī)構(gòu)是()。[單選題]*44.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照()確定中標(biāo)人。[單選題]*D.政府推薦的中標(biāo)候選人任的首要單位是()。[單選題]*A.施工單位D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)46.下列關(guān)于物業(yè)的承接查驗(yàn)，說法不正確的是()。[單選題]*答案)C.《物業(yè)驗(yàn)收須知》D.《業(yè)主(住戶)手冊(cè)》(正確答案)48.物業(yè)保修責(zé)任是指()有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符工程建筑強(qiáng)制A.設(shè)計(jì)單位C.施工單位49.社區(qū)文化活動(dòng)中制作的宣傳海報(bào)屬于()。[單選題]*B.條據(jù)類文書C.行政性公文標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)，則可評(píng)為()。[單選題]*A.完好房D.嚴(yán)重?fù)p壞房擁有一個(gè)以上專有部分的，按()計(jì)算。[單選題]*A.套數(shù)B.不予C.二人D.一人(正確答案)52.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇。[單選題]*B.行政合同C.刑事關(guān)系D.內(nèi)部制度53.高層小區(qū)的日常保潔檢查重點(diǎn)，不包括()。[單選題]*請(qǐng)求人民法院()。[單選題]*C.賠償損失55.關(guān)于車輛停放管理注意事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是()。[單選題]*()。[單選題]*A.年度分類法C.事件分類法這類資料一般是以()形式存貯的。[單選題]*B.模擬C.磁帶D.符號(hào)*A.代表性C.典型性D.政策性59.()是裝修管理的最后一道工序，也是控制違章的最后一關(guān)。如果在此A.登記審核B.裝修申報(bào)B.業(yè)主A.前行文B.平行文D.上行文停氣、停冷(暖)30分以上時(shí)為()[單選題]*A.一般事故64.凡進(jìn)入高壓室作業(yè)(包括清潔工作)必須由()A.一人D.四人B.兩天C.三天D.一周66.寫字樓常規(guī)型防范，做到()結(jié)合。[單選題]*D.以上均不正確67.開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()日68.生活用水水質(zhì)符合所在地()的標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]*D.自來水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)A.業(yè)主式的是?()[單選題]*71.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)從企業(yè)誠信、人員素質(zhì)、()等方面加強(qiáng)自身規(guī)范性建設(shè)。C·管理手段任的首要單位是()。[單選題]*B.業(yè)主大會(huì)73.按照空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行檢查要點(diǎn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)74.高壓用具需委托專業(yè)測(cè)試單位測(cè)試，其中絕緣地毯()年1次，驗(yàn)電筆()年的行為必須及時(shí)進(jìn)行勸阻并制止，并由項(xiàng)目管理處出具(),請(qǐng)違約方簽收。[單A.裝修巡檢表76.200人以上的會(huì)議服務(wù)屬于()[單選題]*D.供水系統(tǒng)D.服務(wù)水平*A.提升服務(wù)品質(zhì)D.提高物業(yè)運(yùn)營水平81.產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理()的原則是指優(yōu)化資產(chǎn)系統(tǒng)的價(jià)值(包括可持續(xù)的性能成本和風(fēng)險(xiǎn))。[單選題]*A.整體性B.系統(tǒng)性D.基于風(fēng)險(xiǎn)82.物業(yè)指的是()的房地產(chǎn)。[單選題]*B·單體性C·復(fù)合性83.下列不是物業(yè)性質(zhì)的是()。[單選題]*84.住宅小區(qū)物業(yè)管理是()過程。[單選題]*服務(wù)公司的()不同。[單選題]*88.寫字樓的客戶服務(wù)主要指()。[單選題]*89.租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是()。[單選題]*90.下列不屬于工業(yè)區(qū)的特點(diǎn)的是()。[單選題]*91.房屋的二次裝飾裝修，是指對(duì)()的外表和內(nèi)部進(jìn)行修*B.已在使用的房屋(含已竣工驗(yàn)收尚未使用的房屋)(正確答案)92.下面是關(guān)于二次裝修特點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是()。[單選題]*案)93.凡沒有()的單位，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。[單選題]*94.物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。[單選題]*B.客觀公正C.權(quán)責(zé)分明95.關(guān)于早期介入的表述錯(cuò)誤的是()。[單選題]*()。[單選題]*C.設(shè)備檢查技術(shù)D.預(yù)防性試驗(yàn)技術(shù)隨意在()上穿洞。[單選題]*98.下面是有關(guān)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的表述，錯(cuò)誤的有()。[單選題]*D.給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施包括污(廢)水受水器、排水管、通氣管、清通設(shè)備、抽升設(shè)99.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間是()的關(guān)系。[單選題]*100.()是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和本源。[單選題]*101.區(qū)分所有權(quán)人多見于()。[單選題]*A·主管部門104.防治物業(yè)環(huán)境固體廢棄物污染的重點(diǎn)是對(duì)()。[單選題]*106.()不是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的職107.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定(),對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，C·管理規(guī)定108.業(yè)主購房的保修責(zé)任應(yīng)由()承擔(dān)。[單選題]*()方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。[單選題]*B.民事關(guān)系114·房屋維修日常服務(wù)的首要指標(biāo)是()。[單選題]*間的()關(guān)系。[單選題]*A·社會(huì)和政治*118.住宅小區(qū)物業(yè)管理的主要對(duì)象是()[單選題]*B·業(yè)主C·設(shè)備是：()。[單選題]*確答案)A·5000元以上5萬元以下B·1萬元以上10萬元以下C·2萬元以上10萬元以下D·5萬元以上20萬元以下(正確答案)121·下面是發(fā)現(xiàn)偷盜車輛案件的處理措施，錯(cuò)誤的是()。[單選題]*122·預(yù)防火災(zāi)，就是要消除()。[單選題]*A·可燃物B·助燃物124·維持火災(zāi)現(xiàn)場秩序是()的任務(wù)。[單選題]*A·滅火隊(duì)D·疏散隊(duì)125·我國國家規(guī)定高達(dá)()的建筑物為高層建筑。[單選題]*127.住宅小區(qū)物業(yè)管理公司生存與發(fā)展的關(guān)鍵性問題是()[單選題]*128.業(yè)主公約簽訂的條件是小區(qū)入住率達(dá)()以上，已入住業(yè)主中持有產(chǎn)權(quán)()以安員不能采取()措施。[單選題]*B·保持冷靜、文明禮貌，不使用過激語言及不禮貌的行為與車主(或駕駛員)發(fā)D·盡量讓車主(或駕駛員)離開現(xiàn)場，等待問題解決(正確答案)D·租賃部132.業(yè)主大會(huì)作出的決定，要有全體業(yè)主的()通過方可生效。[單D·全部*B·封閉型C·多用型134.商場具有(),才會(huì)及引更多的顧客。[單選題]*135·物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場庫的清潔衛(wèi)生由(權(quán)屬于()。建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，138.下面關(guān)于消殺藥物的描述，哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的?()[單選題]*139.若遇到客戶有過激行為時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是()[單選題]*140.以下關(guān)于物業(yè)檔案管理的說法正確的是()[單選題]*141.關(guān)于人工吊板清潔法，以下哪項(xiàng)是正確的?()[單選題]*請(qǐng)求()予以撤銷[單選題]*D.30日登記表》,明確(),經(jīng)雙方確定后，切斷水、電、氣。[單選題]*145.下面哪項(xiàng)是商業(yè)物業(yè)的清潔檢查重點(diǎn)?()[單選題]*146.擦窗機(jī)操作人員應(yīng)當(dāng)持有當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的()持證上崗。[單選題]容148.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。[單選題]*149.消防栓周圍()內(nèi)嚴(yán)禁堆物，15米內(nèi)不準(zhǔn)停車。[單選題]*A.5米C.15米D.20米律規(guī)定的，由()依法追究刑事責(zé)任。[單選題]*151.物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與(),主要是為了掌握驗(yàn)收情況，收集存在的工程質(zhì)量，功*152.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,物業(yè)服務(wù)成本一般不包括()。[單選題]*153.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類房屋按()使用。[單選題]*158·有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法中錯(cuò)誤的是()。[單選題]*159·業(yè)主指的是物業(yè)的()。[單選題]*B.住戶C.投資人161·房屋附屬設(shè)備管理的基本內(nèi)容不包括()。[單選題]*B.維修養(yǎng)護(hù)管理C.安全管理162·()一是對(duì)非重點(diǎn)設(shè)備實(shí)行故障發(fā)生后的維修；二是對(duì)事先無法預(yù)見的突發(fā)故障的維修。[單選題]*B.預(yù)防維修C.生產(chǎn)維修D(zhuǎn).預(yù)知維修163·因轄區(qū)的原因(如給水管道的維修等)需停水、限水，一律由()的主管審批。[單選題]*A.供水部門C.業(yè)主委員會(huì)D.行政部門164·消防泵應(yīng)按定期保養(yǎng)規(guī)定，每()進(jìn)行一次自動(dòng)和手動(dòng)操作檢查。[單選題]*D.5年A.每2小時(shí)C.每8小時(shí)D.每12小時(shí)166·以下()不是物業(yè)服務(wù)公司治安管理的工作內(nèi)容。[單選題]*C·巡邏員168·在墻、天臺(tái)等地圍墻上應(yīng)設(shè)置()警示牌。[單選題]*C.2小時(shí)D.4小時(shí)A·延時(shí)1min安員不能采取()措施。[單選題]*置題]*B.業(yè)主二、多選題(考10題)[填空題]實(shí)施()表述正確的是()*更新方案，同時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)所在地房管辦事處報(bào)告()*7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范管理服務(wù)的主要內(nèi)容包括()*13.以下哪些是可以動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的()。*14.下列關(guān)于廢紙回收說法正確的是()。下影響的，裝修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任()*16.下列需要投放至有害垃圾收集箱的是()。*17.以下屬于門崗五部曲的是()*20.以下說法正確的是()*圖表實(shí)物模型等()。*B.勞動(dòng)人事(在職人員)(正確答案)D.各條線運(yùn)行檔案22.物業(yè)特種設(shè)備運(yùn)行良好的基本標(biāo)準(zhǔn)為()。*A.設(shè)備事故發(fā)生數(shù)為0起(正確答案)23.電梯升降系統(tǒng)節(jié)能的方法有()。*確答案)24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定設(shè)施設(shè)備檢查保養(yǎng)專項(xiàng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮()等相關(guān)的配C.地下停車場E.綠化養(yǎng)護(hù)25.風(fēng)險(xiǎn)控制體系包括()等一系列活動(dòng)。*26.ISO9001的質(zhì)量管理改進(jìn)活動(dòng)程序是?()*27.業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位要求提前解除合同29.物業(yè)項(xiàng)目管理退出分類包括以下哪幾點(diǎn)?()*30.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分()*31.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該公示的內(nèi)容包括()?*32.包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括()?*33.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的組成有()?*34.物業(yè)服務(wù)合同的種類有()?*38.物業(yè)交接記錄包括()內(nèi)容。*39.客戶多元化服務(wù)包括()*案)46.物業(yè)項(xiàng)目客戶服務(wù)的具體內(nèi)容一般包括()*47.樓宇巡查禮儀主要包括()*48.按所充裝滅火劑的不同，滅火器可分為()*案)案)54.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該公示的內(nèi)容包括()。*55.以下關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用范圍的說法中，正確的有()。*56.設(shè)施設(shè)備維修技術(shù)培訓(xùn)包括()。*57.裝飾裝修施工審批程序()。*59.下列說法正確的是()。*案)三、判斷題(考20題)[填空題]對(duì)2.物業(yè)管理的主要對(duì)象是受托管理的各類房屋建筑及其附屬配套設(shè)施設(shè)備和場地.[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)(正確答案)對(duì)錯(cuò)(正確答案)對(duì)錯(cuò)(正確答案)對(duì)錯(cuò)(正確答案)對(duì)(正確答案)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)對(duì)對(duì)錯(cuò)(正確答案)14.住宅小區(qū)最大特點(diǎn)是相對(duì)封閉獨(dú)立，居住功能單一，居民居住集中。[判斷題]*錯(cuò)15.物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)有收費(fèi)的依據(jù)，但為了保守商業(yè)秘密，無須向業(yè)主公開[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)16.住戶裝修物業(yè)應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)17.因物業(yè)管理公司向全體業(yè)主提供了額外的服務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)增加物業(yè)管理收費(fèi)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)18.物業(yè)管理公司是業(yè)主委員會(huì)的受雇人。[判斷題]*對(duì)19.業(yè)主公約并不需要每個(gè)業(yè)主都同意[判斷題]*錯(cuò)20.A級(jí)夜間查崗每季度覆蓋所有物業(yè)服務(wù)中心。[判斷題]*對(duì)21.部門級(jí)別的緊急預(yù)案演習(xí)后，需要在公司內(nèi)通報(bào)，供其他部門吸取經(jīng)驗(yàn)。[判斷對(duì)錯(cuò)23.每個(gè)部門需要制定兩套巡邏路線圖，每半年進(jìn)行評(píng)估調(diào)整。[判斷題]*對(duì)24.管理區(qū)域內(nèi)的游樂設(shè)施、場所只對(duì)業(yè)主開放，租戶不能使用。[判斷題]*對(duì)25.裝修隊(duì)的裝修工具、材料在搬出時(shí)可不填寫《物資搬運(yùn)放行條》。[判斷題]*對(duì)*錯(cuò)錯(cuò)對(duì)*對(duì)題]*對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)錯(cuò)題]*錯(cuò)對(duì)錯(cuò)對(duì)對(duì)錯(cuò)題]*錯(cuò)對(duì)錯(cuò)(正確答案)51.只要是對(duì)業(yè)主和使用人有利的事，物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)該積極去做。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)52.當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金應(yīng)該退還該業(yè)主[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)53.住宅小區(qū)最大特點(diǎn)是相對(duì)封閉獨(dú)立，居住功能單一，居民居住集中。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)54.物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)有收費(fèi)的依據(jù)，但為了保守商業(yè)秘密，無須向業(yè)主公開[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)55.因物業(yè)管理公司向全體業(yè)主提供了額外的服務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)增加物業(yè)管理收費(fèi)。[判斷題]*對(duì)56.物業(yè)管理公司是業(yè)主委員會(huì)的受雇人。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)斷題]*錯(cuò)62.共用部位是結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)消防運(yùn)行狀態(tài)，供消防人員使用。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)64.水池(箱)交付時(shí)，必須有住宅局出具的二次供水合格證。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)65.組織是指職責(zé)、權(quán)限和相互關(guān)系得到安排的一組人員及設(shè)施。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)66.民用建筑的分類按使用材料分可分為居住建筑和公共建筑兩類。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)67.單個(gè)業(yè)主不具有行使物業(yè)重大管理事項(xiàng)的主體資格。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)68.業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)69.墻的分類按位置分類可分為橫墻與縱墻。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)算表決權(quán)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)71.屋頂是房屋最上面起覆蓋作用的圍護(hù)和承重結(jié)構(gòu)，又稱屋蓋。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)72.經(jīng)有15%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，可以召開業(yè)主大會(huì)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)73.住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的基本開支不包括住宅區(qū)必要的社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用。[判斷題]*對(duì)74.消防專用通訊系統(tǒng)包括火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)。[判斷題]*錯(cuò)75.隔墻與隔斷墻是分隔室內(nèi)空間的非承重墻。兩者不同之處是前者到頂，后者不到頂，其構(gòu)造基本。[判斷題]*錯(cuò)76.供水管線及管線上設(shè)置的地下閥門，消火栓等消防設(shè)施，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理。[判斷題]*對(duì)77.業(yè)主既是物業(yè)管理活動(dòng)中的參與者，又是物業(yè)管理企業(yè)的管理者。[判斷題]*對(duì)78.住宅區(qū)已入住率達(dá)到50%以上可以成立業(yè)主委員會(huì)。[判斷題]*錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)對(duì)染。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)95.房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督、管理和指導(dǎo)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)96·房屋公用部位維修基金是指專門用于房屋公用部位大修理的基金，如外墻面、樓梯間、室外停車場和游泳池等。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)97·物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)是主要用于物業(yè)管理公司對(duì)所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)、修繕和整理的費(fèi)用。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)98·“區(qū)別對(duì)待”原則是指對(duì)不同類型、不房屋，應(yīng)采用不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)99·房屋維修只能在已有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行，建設(shè)性和創(chuàng)造性都要受到很大限制。對(duì)(正確答案)錯(cuò)對(duì)對(duì)同。[判斷題]*錯(cuò)對(duì)錯(cuò)對(duì)106.業(yè)主是物業(yè)的主人，是管理的主體。[判斷題]*錯(cuò)107.物業(yè)的接管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向接受托管的物業(yè)管理的公司移交的過程。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)對(duì)(正確答案)錯(cuò)109.業(yè)主或使用人入戶后，應(yīng)及時(shí)建立他們的檔案資料。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)110·停車場(庫)門衛(wèi)一般只設(shè)一人，其職責(zé)是登記收費(fèi)和指揮車輛出入及停放。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)111·城市污水二級(jí)處理技術(shù)是將污水中過濾等方法，使污水中過濃的有毒、有害物質(zhì)得到凈化。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)對(duì)對(duì)117.物業(yè)管理區(qū)域的門衛(wèi)，除執(zhí)行治安管理職能外，還要為用戶和客人提供各種有關(guān)服務(wù)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)118.物業(yè)管理公司保安部門24小時(shí)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)119.物業(yè)管理公司全體員工都必須掌握各種消防器材的操作技術(shù)和方法。[判斷題]*錯(cuò)120.高層建筑內(nèi)部可以進(jìn)行消防區(qū)域分隔，也可以不進(jìn)行分隔。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)121.物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車場。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)122.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有各類垃圾可以分類堆放，也可以不分類統(tǒng)一集中對(duì)方。對(duì)錯(cuò)(正確答案)123.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有部位的衛(wèi)生保潔工作。[對(duì)錯(cuò)(正確答案)124.物業(yè)管理公司的綠化管理部門可以直接對(duì)外營業(yè)，為公司創(chuàng)收。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)125.在房屋附屬消防設(shè)備的日常性保養(yǎng)工作中，消防專用水箱一般要在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)水、放水，以防止出現(xiàn)缺水、阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)126.房屋內(nèi)衛(wèi)生間和廚房的排污管最好選用陶瓷管或塑料管。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)127.當(dāng)樓內(nèi)大堂人流過分擁擠時(shí)，門衛(wèi)應(yīng)允許并引導(dǎo)部分客人從消防電梯廳進(jìn)出。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)128.物業(yè)管理公司的消防管理機(jī)構(gòu)一般設(shè)置在公司的物業(yè)管理部。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)129.物業(yè)管理公司有權(quán)力在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓前或樓群之間的空地上設(shè)置臨時(shí)停車場。[判斷題]*錯(cuò)130.住宅小區(qū)生活飲水二次供水及其衛(wèi)生管理，由市政管理部門負(fù)責(zé)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)131.房屋的日常養(yǎng)護(hù)，既包括對(duì)房屋的零星養(yǎng)護(hù)，也包括對(duì)房屋的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)132.物業(yè)管理公司保潔部的倉庫保管員，負(fù)責(zé)清潔工座機(jī)用品的購買和收發(fā)工作。對(duì)錯(cuò)(正確答案)133.城市環(huán)境衛(wèi)生管理部受住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的委托，對(duì)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)上的垃圾執(zhí)行有償清運(yùn)工作。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)134.根據(jù)1992年4月15日頒發(fā)的《全國城市文明住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，住宅小區(qū)綠化覆蓋率應(yīng)到35%以上。[判斷題]*對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)錯(cuò)凈，樹根凈，電線桿根凈，墻根凈。[判斷題]*錯(cuò)140.制訂綠化技術(shù)管理規(guī)定和措施，實(shí)施綠化管理員工培訓(xùn)是物業(yè)管理公司綠化部主管的職責(zé)。[判斷題]*對(duì)141.文體娛樂活動(dòng)管理規(guī)章制度的種類有《員工手冊(cè)》場館及設(shè)施器材使用管理人員的《崗位職責(zé)》《考核獎(jiǎng)懲辦法》各種《檢查制度》等。[判斷題]*對(duì)142.住宅小區(qū)物業(yè)管理手段是先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)在管理工作中的應(yīng)用。[判斷題]*錯(cuò)143.綠化技術(shù)人員的職責(zé)有制定工作規(guī)劃，組織培訓(xùn)，考核部署工作，開展創(chuàng)收工作。[判斷題]*對(duì)144.寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的樓房。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)145.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理公司始終處于主導(dǎo)地位，是管理的主體。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)146.只要是對(duì)業(yè)主和使用人有利的事，物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)該積極去做。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)147.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)有權(quán)撤銷業(yè)主委員會(huì)的不正當(dāng)決定。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)148.住宅小區(qū)最大特點(diǎn)是相對(duì)封閉獨(dú)立，居住功能單一，居民居住集中。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)149.住宅小區(qū)物業(yè)管理的動(dòng)態(tài)管理指的就是狀態(tài)化管理。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)150.目前，我國寫字樓主要是專業(yè)人員依照寫類。[判斷題]*錯(cuò)151.公共商業(yè)場所的良好形象是潛在的資產(chǎn)和潛在的銷售額。[判斷題]*錯(cuò)152.工業(yè)廠房和倉庫用作生活居住時(shí)，須經(jīng)公安部門批準(zhǔn)同意。[判斷題]*錯(cuò)153.第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)召開的條件有物業(yè)區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達(dá)到50%以上。[判斷題]*錯(cuò)154.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的職權(quán)有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況。[判斷題]*對(duì)155.物業(yè)是指已建成并投入使用的各類建筑物、配套設(shè)施、設(shè)備、場地。[判斷題]*錯(cuò)156.房屋的給排水系統(tǒng)由給水設(shè)備、排水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、消防設(shè)備組成。錯(cuò)157.制定各項(xiàng)治安管理制度和工作程序是物業(yè)管理公司的治安管理工作內(nèi)容之一。錯(cuò)158.物業(yè)管理公司在物業(yè)區(qū)域衛(wèi)生保潔中的職責(zé)范圍之一是區(qū)內(nèi)生活垃圾和糞便的清運(yùn)。[判斷題]*錯(cuò)159.高層建筑消防的特點(diǎn)有耐火極限低、火險(xiǎn)因素多、火勢(shì)蔓延快、撲救難度大、疏散困難。[判斷題]*錯(cuò)和，占總的房屋使用面積的百分比。[判斷題]*對(duì)對(duì)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)166.商業(yè)物業(yè)的管理內(nèi)容主要分為招商及承租戶組合、零售技術(shù)、物業(yè)維護(hù)、營銷等六個(gè)模塊。[判斷題]*對(duì)(正確答案)